Продажа квартиры с погашением ипотечного долга в процессе проведения сделки

Добрый день! Продалась квартира, находящаяся в ипотеке. Ипотека -14 000 000млн., кредит не погашен. Фактически оплачено 1,5 млн. (первый взнос + ипотека). Кадастровая стоимость 5 000 000 млн, фактически оплачено 1,5 млн. (первый взнос + ипотека). Какую сумму можно указать в ДКП, чтобы налоговых последствий не было или они были минимальны? Я имею в виду, минимальная планка 70% от кадастровой стоимости может быть снижена в связи с ипотечным долгом? То есть, если указать в ДКП стоимость продажи 1 млн.руб., налог все равно будет с 5,0 млн. × 70% - 1 млн. = 2,5 млн руб? Или в связи с ипотекой ндфл не будет?