Екатерина

Продажа квартиры с погашением ипотечного долга в процессе проведения сделки

Добрый день! Продалась квартира, находящаяся в ипотеке. Ипотека -14 000 000млн., кредит не погашен. Фактически оплачено 1,5 млн. (первый взнос + ипотека). Кадастровая стоимость 5 000 000 млн, фактически оплачено 1,5 млн. (первый взнос + ипотека). Какую сумму можно указать в ДКП, чтобы налоговых последствий не было или они были минимальны? Я имею в виду, минимальная планка 70% от кадастровой стоимости может быть снижена в связи с ипотечным долгом? То есть, если указать в ДКП стоимость продажи 1 млн.руб., налог все равно будет с 5,0 млн. × 70% - 1 млн. = 2,5 млн руб? Или в связи с ипотекой ндфл не будет?

Назначено:

Александр Анищенко
  • Александр Анищенко

    Добрый день!

    В пункте 2 статьи 214.10 НК РФ сказано так: «В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества …, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества». То есть имеется в виду сумма, которую Вы лично получите от покупателя.

    Льгот, связанных с ипотекой в статье 217.1 НК РФ я не нашел. Так что формально получается, что минимальная сумма дохода, из которой будут исходить налоговики – это 3,5 млн руб.

     

Этот и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по 

Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:

20+
Задать свой вопрос ⚡ Отвечаем за 1-3 часа