Продажа нежилого помещения
Нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности (ИП на УСН доходы) и теперь продается. Адрес этого помещения нигде не фигурирует в деятельности ИП. В собственности оно меньше 5 лет, числится на физическом лице. Какова будет сумма налога с продажи?
Эта и еще 8 344 консультации от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день!
По закону – 6 процентов от суммы продажи.
Вы, как я понимаю, хотите продать под НДФЛ с вычетом затрат.
Не рискуйте. Не надо недооценивать возможности налоговиков. Использование здания в бизнесе они могут вычислить из других источников.
Наоборот, хотели бы продать под 6 %, но не знаем, как подтвердить использование этого имущества в предпринимательской деятельности. Адрес везде в документах фигурировал (прописка ИП). Еще один нюанс забыла уточнить, эта недвижимость сделана на двоих : на индивидуального предпринимателя и его мать.
А не надо Вам подтверждать. Это налоговики должны будет доказать, что не использовалось. Что будет весьма странным, учитывая, что ИП настаивает на обратном. :) 99 процентов, что налоговики Вам ничего и не скажут. Продавайте под УСН.
А как быть с той половиной нежилого имущества, которая числится на метри индивидуального предпринимателя?
А какой режим собственности?
Мама индивидуального предпринимателя просто физ.лицо. ИП - ее дочь на УСН 6%. Собственность в виде территории с постройками. На этой территории раньше находилась спецтехника, когда велся бизнес. Спецтехнику распродали, теперь продают эту собственность. Причем большая часть этого имущества числится на матери, меньшая на ИП.
У матери и дочери собственность совместная или долевая?
Общая долевая собственность, у матери 3/4, у дочери - индивидуального предпринимателя 1/4
То есть мы смотрим статью 244 ГК РФ. Тогда, я думаю, можем опираться на письмо Минфина от 7 августа 2014 № 03-11-06/2/39100 и всю сумму от продажи объекта подвести под УСН.
Но, аренда все-таки не продажа, и я бы рекомендовал уточнить вопрос у налоговиков. На всякий случай.