Продажа жилого дома 3-НДФЛ

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, супругами в браке приобретен жилой дом в 2021 году за 1 600 000 руб., оформлен полностью на супруга. Далее супруги развелись и разделили этот дом пополам, каждому по 1/2 доле. Потом супруг свою половину подарил ребенку. Как итог - у мамы 1/2 доля в собственности и у ребенка 1/2 доля. Сейчас предстоит сделка по продаже данного дома за 7 миллионов рублей, соответственно каждая доля продается за 3 500 000 руб. отдельными договорами. Вопрос: сможет ли мама уменьшить доход от продажи своей доли на все расходы по приобретению дома (1 600 000 руб.) при подаче декларации 3-НДФЛ?

  • Александр Анищенко

    Добрый день!

    Боюсь, что нет.

    Размер расходов, понесенных в связи с приобретением объекта недвижимости каждым из сособственников, определяется на основании документов, подтверждающих уплату им денежных средств. Если выделить сумму расходов, понесенных конкретным сособственником, невозможно, то общая сумма расходов распределяется пропорционально долям в праве собственности на имущество.

    Проще говоря, часть расходов на приобретение дома – это все равно имущественный вычет, который мог бы применить к своей доле ребенок. Он получает эту долю через отца.

    Доходы от продажи имущества, полученного в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не были им учтены в целях налогообложения (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

     

    У Вас два отдельных договора на две доли. Если по отдельному договору продается доля (доли) в праве собственности на объект недвижимости, предельная сумма имущественного вычета, которой может воспользоваться сособственник-продавец, пропорционально его доле (долям) не уменьшается и составляет 1 млн руб. (письмо ФНС от 22.04.2015 № БС-4-11/6911@).

    То есть на Вашу долю вычет – 1 млн руб., и на долю ребенка вычет тоже 1 млн руб.

     

Этот и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по 

Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:

20+
Задать свой вопрос ⚡ Отвечаем за 1-3 часа