продажа з/у с построенным домом и НДФЛ
Физ лицо, владело з/у на снт с 2017 года
Построило дом, кадастровый номер присвоили, зарегистрировали как нежилое помещение
в 2024 году физ лицо продало з/у+это помещение за 1 млн, отдельно стоимость на з/у и помещение не делилась
Нужно ли сдавать декларацию по НДФЛ и как определить налоговую базу, есть ли вычеты?
Эта и еще 10 475 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый вечер.
Я так понимаю, дом зарегистрирован менее 5 лет назад?
НК РФ не содержит механизма определения стоимости объектов недвижимого имущества, проданных без разделения их стоимости в договоре купли-продажи (Письмо Минфина России от 21.03.2013 № 03-04-05/7-262).
К сожалению, физлицо должно будет сдать декларацию и уплатить НДФЛ. При этом можно воспользоваться имущественным вычетом в размере 250 млн рублей. или в размере расходов на строительство недвижимости (абз.второй пп.1, пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
Надо было делить стоимость в договоре, тогда со стоимости участка НДФЛ был не платился, а к стоимости дома можно было бы применить имущественный вычет.