Расчет ставки дисконтирования при аренде земельного участка.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как правильно рассчитать ставку дисконтирования. Заключен договор аренды земельного участка сроком на 25 лет. Ежемесячный платеж составляет 8341,46 руб. Годовая сумма арендной платы 100 097,52 руб. Через exel выдает отрицательную величину.
Эксперты:
Эта и еще 8 138 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день.
В соответствии с ФСБУ 25 ставка дисконтирования определяется из условия равенства приведенной стоимости арендных платежей и справедливой стоимости объекта аренды на дату начала аренды.
Если формула exel применена правильно, то вероятно, отрицательный результат получился, потому что выбрана неверная справедливая стоимость земельного участка. Справедливая стоимость - это стоимость приобретения объекта в данный момент.
Если найти справедливую стоимость проблематично, то для дисконтирования применяется ставка, по которой арендатор может привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком аренды (п. 15 ФСБУ 25/2018). На практике применяются следующие способы подбора ставки дисконтирования:
- средняя ставка по имеющимся долговым обязательствам в той же валюте;
- ставка, определенная на основе подходящей рыночной информации, если сделок по привлечению заемных средств у организации нет;
- средневзвешенная ставка по кредитам по данным Банка России.
Да, стоимость земельного участка на данный момент мне не известна.
Для расчета возьму средневзвешенную ставку по кредиту по данным Банка России. Спасибо.