Распределение затрат Застройщика

Здравствуйте.

ООО на ОСНО является Специализированным Застройщиком-Заказчиком и осуществляет строительство МЖД по 214-ФЗ, с применением эскроу счетов. Застройщик привлекает денежные средства от физических лиц на эскроу счета по ДДУ, а также частично заключён инвестиционный договор с юридическим лицом, по которому перечисляются денежные средства Инвестором для текущего финансирования строительства. Т. е. Застройщик привлёк одновременно Инвестора и получил проектное финансирование от Банка под эскроу счета. По инвестиционному договору Инвестор получает определённую часть строящихся помещений.

Вопрос:

Нужно ли вести раздельный учёт Застройщику по формированию себестоимости строящегося объекта МЖД при указанной выше ситуации? Если да, то как такой раздельный учёт должен быть организован ( возможно есть ссылки на материал)?

Спасибо

  • Сергей Верещагин

    Добрый день!

    Во-первых, хотелось бы уточнить содержание заключенного вами инвестиционного договора.

    Такого вида договора в гражданском законодательстве не существует, и под ним обычно понимают либо договор купли-продажи, либо договор подряда (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

    Но независимо от этого, вести какой-то раздельный учет отдельных помещений (в зависимости от того, какой договор на них заключен) в строящемся многоквартирном доме невозможен, даже теоретически.

    Тем более, что вероятнее всего, конкретные квартиры (или другие помещения) которые вы будете обязаны передать вашему так называемому «инвестору», в заключенном с ним договоре не указаны.

    На мой взгляд, в вашем случае оптимальна следующая схема.

    В процессе строительства вы учитываете затраты на возведение дома, предъявленные вам генподрядчиком (напрямую, или через техзаказчика) на счете 08 (согласно сложившейся на практике схеме).

    Свои затраты оптимально, считаю, учитывать на счете 20.

    После того, как возведение дома будет завершено, то вероятнее всего (повторю, что не знаком с конкретными условиями вашего инвестиционного договора) вы окончательно определитесь, какие именно помещения вы будете передавать (реализовывать).

    И только на этом этапе вы сможете определить себестоимость этих помещений, то есть затраты на их возведение.

    Способов расчета может быть много. Самый простой, но также экономически обоснованный, пропорционально площади этих квартир (помещений) в общей площади всех помещений в возведенном доме.

Этот и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по 

Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:

20+
Задать свой вопрос ⚡ Отвечаем за 1-3 часа