Ремонт помещения за счет арендных каникул

Добрый день ! Планируем сдать помещение на 11 мес. Данное помещение в собственности КИО ( комитета имущественных отношений) , с каждой арендной платы мы обязаны отчислять 30% в КИО . Арендатор просит 3 мес. арендных каникул , а в замен на эту сумму он произведет ремонт за свой счет . Вопрос : 1. Если мы в Договоре пропишем условие арендных каникул , то какие налоговые последствия в части налога на прибыль и НДС это влечет для нас. И нужно ли принимать данные ремонтные работы по смете с указанием срока и цены выполненных работ. и какой это вид дохода для нас ( получение неотделимых условий ?) ? 2. При арендных каникулах мы все равно обязяны перечислить в КИО 30% ? т.к мы доход получаем в виде ремонта ? или ремонт - это считается внереализационным доход и к аренде не имеет отношений ?

Назначено:

Алексей Ващенко
  • Алексей Ващенко

    Здравствуйте.

    1.     Налоговые последствия предоставления налоговых каникул

     НДС

    Согласно подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ. При этом реализацией признается передача на возмездной основе (в том числе обмен) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных НК РФ, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе (п. 1 ст. 39 НК РФ).

    Следовательно, в целях гл. 21 НК РФ передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг) (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).

    При реализации товаров (работ, услуг) на безвозмездной основе налоговая база определяется как стоимость указанных товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 105.3 НК РФ, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога (п. 2 ст. 154 НК РФ).

    Соответственно, арендодатель при заключении договора аренды, предусматривающего условие арендных каникул, должен уплатить НДС со стоимости неуплачиваемой арендной платы.

    Передача имущества в безвозмездное пользование рассматривается финансовым ведомством как оказание услуг по предоставлению имущества в пользование на безвозмездной основе (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ) (смотрите письмо Минфина России от 01.02.2013 N 03-03-06/1/2069).

    В связи с этим услуга по безвозмездной передаче в пользование имущества признается объектом налогообложения НДС, о чем также указано, например, в письмах Минфина России от 23.10.2018 N 03-07-11/75858, от 25.04.2014 N 03-07-11/19393, от 29.07.2011 N 03-07-11/204, от 28.11.2008 N 03-07-11/371. При этом в случае безвозмездной передачи в пользование имущества НДС уплачивается за счет собственных средств налогоплательщика.

    В судебной практике по данному вопросу представлена аналогичная позиция (смотрите постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.02.2008 по делу N А31-567/2007-15, постановление АС ДВО от 15.05.2019 N Ф03-896/2019 по делу N А51-16899/2018 (определением ВС РФ от 23.08.2019 N 303-ЭС19-13105 отказано в пересмотре), постановление ФАС ЦО от 22.10.2013 по делу N А09-7059/2012 (определением ВАС РФ от 28.02.2014 N ВАС-1319/14 отказано в пересмотре), постановление ФАС ВСО от 20.11.2012 по делу N А78-4990/2011).

    Таким образом, в случае, если в договоре аренды будет определено, что арендодатель полностью освобождает арендатора от уплаты арендной платы путем предоставления арендных каникул на период например первых 6 месяцев аренды, то со стоимости арендной платы за указанный период у арендодателя возникает обязанность по исчислению и уплате НДС.

    С учетом вышесказанного в целях минимизации налоговых последствий и рисков для обеих сторон договора аренды условие о предоставлении арендных каникул арендатору в договоре, по-нашему мнению, необходимо оформить таким образом, чтобы такие каникулы невозможно было переквалифицировать в безвозмездное пользование.

    При этом отметим, что сам факт расхождения в 6 месяцев между датой предоставления здания по договору аренды по акту приема и началом уплаты арендных платежей уже может свидетельствовать о безвозмездности пользования таким имуществом.

    Вместе с тем представляется возможным снизить дополнительную налоговую нагрузку, о которой говорилось выше, если предусмотреть в договоре аренды условие о снижении арендной платы с предоставлением в связи с этим арендных каникул, обосновав эти меры невозможностью использования здания ввиду отсутствия ремонта и соответствующих коммуникаций. При этом за период арендных каникул целесообразно не полностью освобождать арендатора от арендной платы, а установить ее на более низком уровне в разумных пределах.

    Налог на прибыль организаций

    Согласно п. 1 ст. 249 НК РФ доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных. Причем выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах (п. 2 ст. 249 НК РФ). Доходы, не указанные в ст. 249 НК РФ, признаются внереализационными; они перечислены в ст. 250 НК РФ, среди них - доходы от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном ст. 249 НК РФ (п. 4 ст. 250 НК РФ). Тем самым, если сдача в аренду имущества не является основным видом деятельности организации, но осуществляется на систематической основе, то есть носит регулярный характер, то доходы по договору аренды будут являться доходами от реализации (постановление ФАС Московского округа от 23.11.07 N КА-А40/12012-07).

    При методе начисления доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав (п. 1 ст. 271 НК РФ).

    Дата получения дохода от сдачи имущества в аренду определяется на дату осуществления расчетов в соответствии с условиями договора аренды (графиком арендных платежей) либо в последний день отчетного (налогового) периода (пп. 3 п. 4 ст. 271 НК РФ). Такой порядок признания доходов в виде арендных платежей в налоговом учете применяется в тех случаях, когда доходы от предоставления имущества в аренду учитываются как в составе внереализационных доходов, так и доходов от реализации (письмо Минфина России от 04.03.2008 N 03-03-06/1/139, от 15.10.2008 N 03-03-05/131, от 02.04.2009 N 03-03-06/1/212). С учетом сказанного арендодатель не изменяет данные правила и для "арендных каникул" - т.е. в общем порядке признает доход в виде арендной платы в размере, установленной договором.

    Если в соответствии с договором (договорами) датами расчетов за это время признаются даты зачета стоимости выполненных работ, то доход признается на дату зачета (косвенно это следует из постановления АС Западно-Сибирского округа от 01.08.2016 N Ф04-3268/16 по делу N А46-11267/2015).

    Официальных разъяснений по указанному в вопросе случаю мы не встретили; в схожих ситуациях, но в отношении иных режимов налогообложения они даны. Контролирующие органы считают, что уменьшению собственно арендной платы в связи с проведением отделочных работ и осуществлением перепланировки помещения в счет уплаты причитающейся арендной платы сопутствует включение ежемесячно зачитываемой стоимости таких неотделимых улучшений в состав признаваемых для целей налогообложения доходов арендодателя (п. 1 ст. 248, ст. 249, п. 4 ст. 250 НК РФ).

    Следовательно, в данном случае примененная сторонами форма арендной платы не изменит порядок учета арендодателем доходов в целях налогообложения прибыли.

    Рассмотрим некоторые варианты оформления условий договора аренды об арендных каникулах с минимальными налоговыми последствиями.

    Вариант 1. На период арендных каникул установить более низкий размер арендной платы.

    Например, стороны договорились, что размер арендной платы составляет 100 000 руб. в месяц. Следовательно, с учетом арендных каникул в 6 месяцев арендатор рассчитывает получить за год аренды 600 000 руб. (100 000 х 6 мес.).

    Тогда в договоре аренды возможно установить, что стоимость арендной платы за первые 6 месяцев аренды на период арендных каникул составляет, например, в месяц - 20 000 руб. (120 000 : 6 мес.), за оставшиеся месяцы аренды по 80 000 руб. ((600 000 120 000) : 6 мес.). Таким образом, и для арендатора, и для арендодателя налоговые последствия будут такими же, как если бы арендатор вообще не платил арендную плату за первые 6 месяцев аренды (с учетом несения дополнительной налоговой нагрузки по НДС для арендодателя и по налогу на прибыль для арендатора по безвозмездному пользованию).

    Вариант 2. Равномерно распределить стоимость годовой арендной платы на все месяцы аренды, в том числе и на период арендных каникул, установив ее в пониженном размере по месяцам.

    Например, стороны договорились, что размер арендной платы составляет 100 000 руб. в месяц. Следовательно, с учетом арендных каникул в 6 месяцев арендатор рассчитывает получить за год аренды 600 000 руб. (100 000 х 6 мес.).

    Тогда в договоре аренды следует установить, что стоимость арендной платы за месяц составляет 50 000 руб., а в год 600 000 (50 000 х 12 мес.). При этом налоговые последствия аналогичны Варианту 1.

    Вариант 3. Предусмотреть в договоре отсрочку по уплате арендной платы за период арендных каникул, в том числе установленную в пониженном размере.

    Например, стороны договорились, что размер арендной платы составляет 100 000 руб. в месяц. Следовательно, с учетом арендных каникул в 6 месяцев арендатор рассчитывает получить за год аренды 600 000 руб. (100 000 х 6 мес.).

    Тогда в договоре аренды можно установить, что стоимость арендной платы за месяц составляет 50 000 руб., а в год 600 000 (50 000 х 12 мес.). За первые 6 месяцев аренды арендатору предоставляется отсрочка. Начиная с 7-го месяца аренды арендная плата уплачивается по 100 000 руб. ежемесячно.

    Или в договоре аренды может быть установлено, что стоимость арендной платы за каждый из первых 6 месяцев аренды составляет 20 000 руб., а за каждый из оставшихся 6 месяцев аренды по 80 000 руб. За первые 6 месяцев аренды арендатору предоставляется отсрочка. Тогда начиная с 7-го месяца аренды арендная плата уплачивается по 100 000 руб. ежемесячно с учетом отсрочки (20 000 руб. + 80 000 руб.). При этом налоговые последствия аналогичны Варианту 1 и Варианту 2.

    Вариант 4. Проведение зачета расходов арендатора на ремонт в счет арендной платы за период арендных каникул.

    При таком варианте необходимо определить сумму расходов арендатора, которая будет засчитываться в счет арендной платы за период арендных каникул, чтобы не увеличить налоговую нагрузку.

    Например, стороны договорились, что размер арендной платы составляет 100 000 руб. в месяц. Следовательно, с учетом арендных каникул в 6 месяцев арендатор рассчитывает получить за год аренды 600 000 руб. (100 000 х 6 мес.).

    Тогда в договоре аренды следует установить, например, что стоимость арендной платы за месяц составляет 50 000 руб., а в год 600 000 (50 000 х 12 мес.). За первые 6 месяцев аренды производится зачет арендной платы в счет осуществленного арендатором ремонта в сумме 300 000 руб. (50 000 х 6 мес.). Оставшуюся сумму арендной платы за последующие месяцы аренды 300 000 руб. арендодатель получит в денежном выражении. При этом налоговые последствия будут такими же, как в рассмотренных выше вариантах.

    Если же арендодатель планирует получить все арендные платежи за год аренды в денежном выражении 600 000 руб., то сумму арендной платы за период арендных каникул (исходя из установленных сумм) при проведении зачета в счет ремонтных работ следует включить в налоговую базу по НДС, что приведет к дополнительной налоговой нагрузке.

    Вариант 5. Предоставление арендных каникул арендатору с учетом освобождения его от необходимости внесения арендной платы за этот период в связи с необходимостью проведения ремонтных работ, но с уплатой коммунальных платежей.

    При таком варианте в условиях договора следует прямо прописать предоставление арендатору арендных каникул и освобождение его от внесения на этот период арендной платы с даты предоставления арендатору доступа в помещение для его ремонта до даты начала коммерческой деятельности арендатора или до истечения срока в 6 месяцев (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше).

    При этом под датой предоставления арендатору доступа в помещение понимается дата подписания акта приема-сдачи здания. А дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом о начале коммерческой деятельности арендатором. Тогда начисление арендной платы начнет производиться начиная с даты начала коммерческой деятельности арендатора или после истечения 6 месяцев (срока арендных каникул) (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше). В судебной практике есть примеры обоснованности таких условий договора аренды. Смотрите, например, определение Верховного Суда РФ от 06.04.2020 N 301-ЭС20-2785 по делу А28-5019/2017.

    При этом начиная с даты предоставления арендатору доступа в помещение (подписание акта приема-сдачи здания) арендатор самостоятельно несет расходы на его содержание (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, коммунальные услуги и т.д.).

    При таком варианте предоставление арендных каникул является вполне обоснованным в силу невозможности использования здания по целевому назначению в коммерческой деятельности из-за отсутствия ремонта.

    Полагаем, что самостоятельное несение арендатором расходов на содержание арендованного здания, в частности, в период арендных каникул, когда арендная плата не уплачивается, свидетельствует о возмездности отношений между арендодателем и арендатором (смотрите, например, определение Верховного Суда РФ от 16.12.2016 N 306-ЭС16-17443 по делу N А65-30066/2015, постановление АС Поволжского округа от 12.10.2016 N Ф06-13131/2016 по делу N А65-30066/2015).

    2.     Учет полученного имущества

    Налоговый учет

    Капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом на основании абзаца пятого п. 1 ст. 256 НК РФ.

    Согласно п. 1 ст. 258 НК РФ право на амортизацию принадлежит тому налогоплательщику, который фактически несет затраты на неотделимые улучшения. Если арендодатель возмещает арендатору стоимость капитальных вложений, то именно он и начисляет амортизацию в общем порядке, установленном главой 25 НК РФ (абзац пятый ст. 258 НК РФ). В противном случае капитальные вложения амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды (абзац шестой п. 1 ст. 258 НК РФ). Причем в ситуации, когда стоимость неотделимых улучшений возмещается арендодателем частично, арендатору разрешено амортизировать в общем порядке невозмещаемую стоимость (смотрите письма Минфина России от 30.07.2010 N 03-03-06/2/134, от 25.01.2010 N 03-03-06/1/19, от 06.11.2009 N 03-03-06/2/215). Соответственно, полагаем, что в случае частичного возмещения расходов арендатора арендодатель может амортизировать компенсируемую часть стоимости неотделимых улучшений

    В общем случае начисление амортизации у арендодателя по компенсируемым арендатору неотделимым улучшениям начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию, при наличии актов приема-сдачи работ по их созданию (пп. 3, 4 ст. 259.1, п. 6 ст. 259.2 НК РФ). В зависимости от согласованного сторонами порядка передачи неотделимого улучшения датой ввода в эксплуатацию может быть реальная дата ввода в эксплуатацию данного улучшения, о чем должен сообщить арендатор, либо дата подписания акта о возврате арендованного имущества.

    При этом неотделимые без вреда для имущества улучшения могут быть учтены арендодателем как самостоятельный объект амортизируемого имущества в составе объекта недвижимого имущества (абзац пятый п. 1 ст. 258 НК РФ) или арендодатель может увеличить первоначальную стоимость арендуемого объекта в налоговом учете в результате достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения или по иным аналогичным основаниям (п. 2 ст. 257 НК РФ) с правом увеличения срока полезного использования арендуемого объекта в пределах сроков, установленных для той амортизационной группы, в которую ранее было включено основное средство (п. 1 ст. 258 НК РФ). Смотрите  письмо Минфина России от 23.10.2009 N 03-03-06/2/203;

    В свою очередь, п. 1 ст. 256 НК РФ определено, что амортизируемым имуществом признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено настоящей главой) и используются им для извлечения дохода. Амортизируемым имуществом признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 100 000 рублей.

    Учитывая это, можно полагать, что расходы на оплату могут быть учтены в налоговом учете арендодателя не посредством начисления амортизации (как если бы объект был признан амортизируемым имуществом), а единовременно как расходы на имущество, не являющееся амортизируемым. Так, затраты на улучшения сроком полезного использования не более 12 месяцев или стоимостью менее 100 000 рублей включаются в материальные расходы и списываются в полной сумме по мере ввода эксплуатацию или дробно в течение срока использования, если налогоплательщик самостоятельно выбрал такой порядок признания материальных расходов (подп. 1 и 3 п. 1 ст. 254 НК РФ).

    Вместе с тем расходы для целей налогообложения должны соответствовать критериям ст. 252 НК РФ. Например, в письме ФНС России от 29.11.2010 N ШС-17-3/1835 специалисты налогового ведомства указывали, что материальный объект рассматривается в целях налогообложения ОС только в том случае, если он способен исполнять определенную функцию, используемую в производстве или управлении организацией.

    Тогда если организация считает, что экономической выгоды полученные улучшения организации не принесут, поскольку будущие арендаторы делают ремонт для себя, то можно говорить об отсутствии оснований признания расхода при налогообложении. Но представляется, что такая оценка субъективна, поскольку все же наличие в офисе обсуждаемых улучшений может способствовать принятию решения о заключении договора аренды новым арендатором, пусть даже и планирующим дальнейший ремонт.

    В отношении капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, доходов в целях исчисления налога на прибыль у арендодателя не возникает.

    Так, в силу подп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ при формировании налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются доходы в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором. 

    Бухгалтерский учет

    В соответствии с подп. "ж" п. 5 ФСБУ 26/2020 для целей бухгалтерского учета к капитальным вложениям относятся, в частности, затраты на улучшение и (или) восстановление объекта основных средств (например, достройка, дооборудование, модернизация, реконструкция, замена частей, ремонт, технические осмотры, техническое обслуживание).

    Таким образом, при возврате по окончании срока договора аренды арендованного основного средства арендатором стоимость неотделимых улучшений, произведенных им, образует у арендодателя капитальные вложения.

    При этом согласно п. 24 ФСБУ 6/2020 первоначальная стоимость объекта основных средств увеличивается на сумму капитальных вложений, связанных с улучшением и (или) восстановлением этого объекта в момент завершения таких капитальных вложений. То есть стоимость объекта аренды увеличивается на стоимость неотделимых улучшений.

    В то же время если стоимость и сроки полезного использования неотделимых улучшений существенно отличаются от стоимости и срока полезного использования объекта аренды, их можно учесть в качестве самостоятельного инвентарного объекта (п. 10 ФСБУ 6/2020).

    Оценка арендодателем неотделимых улучшений производится на дату принятия их от арендатора. Стоимость неотделимых улучшений определяется следующим образом:

    - из суммы возмещения стоимости неотделимых улучшений (без НДС) на основании пп. 9, 10, пп. "а" п. 11 ФСБУ 26/2020;

    - из справедливой стоимости неотделимых улучшений (в части, не возмещаемой, т.е. безвозмездно полученной) на основании п. 14 ФСБУ 26/2020. При этом согласно п. 13 ФСБУ 26/2020 справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном МСФО IFRS 13 "Оценка справедливой стоимости".

    Мы полагаем, что такой подход может быть применен, например, если по условиям договора арендодатель затраты на неотделимые улучшения возмещает арендатору частично.

    Но в данном случае договор не содержит условия о частичной компенсации стоимости улучшений, договором предусмотрена оплата за неотделимые улучшения. На наш взгляд, в такой ситуации возможно говорить о том, что безвозмездное получение отсутствует, и стоимость капвложения у арендодателя формируется как стоимость оплаты по договору, то есть 10 тыс. руб.

    При этом, как мы полагаем, есть основания применить п. 10 ФСБУ 6/2020 и признать полученные от арендатора неотделимые улучшения отдельным инвентарным объектом.

    Для целей бухгалтерского учета объектом основных средств считается актив, характеризующийся одновременно признаками, установленными п. 4 ФСБУ 6/2020. Согласно п. 18 ФСБУ 26/2020 капитальные вложения по их завершении, то есть после приведения объекта капитальных вложений в состояние и местоположение, в которых он пригоден к использованию в запланированных целях, считаются основными средствами (письмо Минфина России от 23.05.2022 N 03-05-05-01/47593).

    При этом п. 4 ФСБУ 6/2020 определяет следующие признаки объекта ОС:

    а) имеет материально-вещественную форму;

    б) предназначен для использования организацией в ходе обычной деятельности при производстве и (или) продаже ею продукции (товаров), при выполнении работ или оказании услуг, для охраны окружающей среды, для предоставления за плату во временное пользование, для управленческих нужд, либо для использования в деятельности некоммерческой организации, направленной на достижение целей, ради которых она создана;

    в) предназначен для использования организацией в течение периода более 12 месяцев или обычного операционного цикла, превышающего 12 месяцев;

    г) способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем (обеспечить достижение некоммерческой организацией целей, ради которых она создана).

    Как мы поняли, в данном случае под сомнение может быть поставлено выполнение критериев подп. б), г) п. 4 ФСБУ 6/2020, так как для арендодателя улучшения не имеют экономического смысла, поскольку каждый новый арендатор делает офис под себя. Это первое обоснование, которое, как мы полагаем, может быть применено для цели непризнания объекта в виде полученных неотделимых улучшений основным средством.

    Второе обоснование, учитывая сумму оплаты за улучшения, может быть основано на положениях п. 5 ФСБУ 6/2020: организация может принять решение не применять ФСБУ 6/2020 в отношении активов, характеризующихся одновременно признаками, установленными п. 4 ФСБУ 6/2020, но имеющих стоимость ниже лимита, установленного организацией с учетом существенности информации о таких активах. При этом затраты на приобретение, создание таких активов признаются расходами периода, в котором они понесены. Указанное решение раскрывается в бухгалтерской (финансовой) отчетности с указанием лимита стоимости, установленного организацией.

    Как видим, в рассматриваемой ситуации есть аргументы в пользу признания оплаты за полученное неотделимое улучшение в составе расходов.

    Тогда в бухгалтерском учете арендодателя могут быть отражены следующие проводки:

    Дебет 08 Кредит 60 (76)

    - приняты неотделимые улучшения в сумме, которую арендодатель возмещает арендатору в соответствии с договором;

    Дебет 26 (20, 25, 91) Кредит 08

    - признана в составе текущих расходов оплата за неотделимые улучшения (активы, не соответствующие в данном случае признакам ОС (пп. 4, 5 ФСБУ 6/2020)).

    Здесь же отметим, что Федеральные стандарты по учету ОС и аренды не устанавливают порядка учета неотделимых улучшений арендованного (переданного в аренду) основного средства. Поэтому должностные лица организации, в частности бухгалтер, вправе применить профессиональное суждение по вопросам бухгалтерского учета (пп. 1, 2 Рекомендации Р-96/2018-КпР "Профессиональное суждение" (принята фондом БМЦ Центр от 17.12.2018).

    Также напомним, что согласно п. 6 ПБУ 1/2008 учетная политика организации должна обеспечить, в частности:

    - большую готовность к признанию в бухгалтерском учете расходов и обязательств, чем возможных доходов и активов, не допуская создания скрытых резервов (требование осмотрительности);

    - рациональное ведение бухгалтерского учета, исходя из условий хозяйствования и величины организации, а также исходя из соотношения затрат на формирование информации о конкретном объекте бухгалтерского учета и полезности (ценности) этой информации (требование рациональности).

    3. Оплата в КИО

    Исходя из условий вашего вопроса можно сделать вывод, что вы арендуете помещение у КИО, оплачиваете в КИО за арендованное имущество сумму, указанную в договоре. Далее вы сдаете арендованное помещение в субаренду, планируете получать платежи от субарендатора. В вашем договоре с КИО наверное прописано условие, что при сдаче в субаренду помещения, вы помимо установленной арендной платы обязаны дополнительно оплачивать 30% от суммы, полученной от субарендатора. Если так, то условие договора вы должны выполнять. Что бы минимизировать дополнительные арендные платежи в КИО воспользуйтесь примерами на налогообложения, описанными выше.     

Этот и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по 

Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:

20+
Задать свой вопрос ⚡ Отвечаем за 1-3 часа