Территория

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Появилась идея открыть копи центр! Я Ип-доходы. У меня проблема с территорией, Я безвозмездно получаю от гражданина Украины по договору-ссуды эту территорию которую сдаю другой фирме. Могу ли я заниматься на части этой территории? Территория большая, несколько офисов. Я сдаю получается всё! Но как мне сделать и можно ли? Чтобы самой на частице заниматься? Нужно тогда с фирмой которой я сдаю перезаключить договор? Или как?