Учет аренды имущественного комплекса
Добрый день.
Заключен договор аренды сроком на 24 месяца.
В аренду передаются нежилые помещения. Объект идентифицирован. Площадь определена. Балансовая стоимость указана.
Арендатору передается во временное пользование нежилое помещение, используемое совместно с Арендодателем, для общего пользования и эвакуации
Помещения передаются Арендатору во временное владение и пользование с движимым имуществом, находящимся в Помещениях (далее – Движимое имущество). Движимое имущество передается по Акту приема-передачи движимого имущества. Указаны наименования и количество. Балансовая стоимость не определена.
Арендодатель передал в пользование Арендатору парковочную зону дворовой территории, а именно 2 (два) парковочных места.
Арендодатель обязуется обеспечить содержание и техническое обслуживание всех систем помещения. (Эксплуатационные расходы)
Арендная плата включает в себя платежи за владение и пользование Помещениями и расходы Арендодателя, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием инженерных систем, оборудования и Помещений (далее - Эксплуатационные услуги). Плата за размещение транспортных средств на парковочной зоне дворовой территории включена в Арендную плату.
Стоимость временного владения и пользования Движимым имуществом и временного пользования той частью Земельного участка, которая занята Зданием, в котором размещены Помещения и необходима для их использования, включена в арендную плату и дополнительно Арендатором не оплачивается.
Определена единая сумма арендной платы.
Арендатор возмещает Арендодателю затраты на оплату коммунальных услуг, которые соответствует сумме расходов Арендодателя на оплату коммунальных услуг.
Вопрос :
Можно ли учитывать передаваемый имущественный комплекс с оказываемыми услугами как единый инвентарный объект ОС и отражать в учете единое ППА ?
Что нужно указать дополнительно в Договоре аренды, чтобы обойтись без выделения компонент аренды и использования IFRS 16 ?
Какую дополнительную информацию необходимо запросить у арендодателя / прописать в Договоре Аренды для минимизация рисков у Арендатора ?
Спасибо
Эта и еще 7 972 консультации от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Можем мы, например, воспользоваться ГК РФ Статья 134. Сложные вещи
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.
Кодекс - это же Закон прямого действия и имеет приоритет над ФСБУ и IFRS
Добрый день.
С учетом положений пунктов В32 и В33 IFRS 16, для выделения отдельных компонентов аренды должны одновременно выполняться два условия:
-арендатор может получить выгоду от использования базового актива либо в отдельности, либо вместе с другими ресурсами, к которым у него есть свободный доступ,
-актив не находится в сильной зависимости от других базовых активов в договоре или в тесной взаимосвязи с ними.
Поэтому если организация обязана использовать IFRS 16, а не ФСБУ 25, то вопрос о выделении отдельных компонентов аренды может стоять в отношении :
- аренды нежилых помещений
- аренды движимого имущества
- аренды парковочных мест.
Нежилое помещение, используемое совместно с Арендодателем, для общего пользования и эвакуации, в качестве отдельного компонента аренды выделить нельзя, так как не выполняются условия пункта В32 IFRS 16.
То, что арендодатель в соответствии с договором обеспечивает содержание и техническое обслуживание всех систем помещения, выделять в отдельный компонент не требуется, поскольку на основании пункта В33 включенная в общую сумму договора аренды плата за административные функции или прочие затраты, которые арендодатель несет в связи с арендой, не выделяются в качестве отдельного компонента договора, а относятся на
идентифицированные компоненты договора. То есть эти функции арендодателя относятся к компоненту аренды нежилых помещений.
Коммунальные услуги, которые Арендатор дополнительно возмещает Арендодателю , в расчет обязательства по аренде никогда не включаются. Тем более, что их величина заранее не известна. Поэтому вопрос об их выделении или отнесении на какой -то компонент аренды не стоит.
Поэтому по сути, остается вопрос о необходимости (или отсутствии необходимости) выделять в качестве отдельных компонентов аренду движимого имущества и аренду парковочных мест. Решение этого вопроса зависит от того, насколько тесно движимое имущество связано с помещениями, может ли быть альтернатива на рынке.
Например, если в договоре аренды есть жесткие условия по составу, размерам и т.п. этих движимых объектов, или если условием заключения договора аренды является сохранение в неизменном виде всего оснащения помещении, то отделить компонент аренды движимого имущества невозможно.
Аналогичные условия в отношении аренды парковочных мест (то есть аренда недвижимости только вместе с арендой двух мест парковки) исключает возможность выделения и этого компонента аренды.
То есть тогда бухгалтерский учет аренды проводится по всему имущественному комплексу.
Что касается ссылки на Гражданский кодекс, то к нему здесь аппелировать нельзя, поскольку понятие аренды в гражданском кодексе и для целей бухучета значительно различаются.