Учет нежилого помещения
Добрый день. ООО на УСН. В 2020 г. был заключен договор Купли-продажи нежилого помещения. Цена недвижимости в договоре КП - 13 млн. Договором предусмотрена оплата в рассрочку в течении 5 лет. Еще платим. В качестве обеспечения обязательств по оплате, на приобретаемое имущество установлен залог продавца. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости: ООО - правообладатель, выдано свидетельство собственности, ограничение прав - вид: Ипотека. Просьба подсказать на каком этапе мы должны (или должны были) учесть помещение в бухгалтерском учете, на каком счете и с какого периода должны начислять амортизацию. Помещение используется в производстве с 2020 г., но не учитывается на балансе ООО. Налог на имущество не платим, так как помещение не внесено в список недвижимости, по которой налог платят по кадастровой стоимости.
Эксперт:
Эта и еще 5 257 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день!
В пункте 6 ПБУ 1/2008 установлены безусловные принципы бухучета. Один из них гласит: «отражение в бухгалтерском учете фактов хозяйственной деятельности исходя не столько из их правовой формы, сколько из их экономического содержания и условий хозяйствования (требование приоритета содержания перед формой)».
Так как Вы уже эксплуатируете объект с 2020 года, то есть по факту ввели его в эксплуатацию, то в 2020 году нужно было признать ОС, и начать его амортизацию.
Просьба уточнить. В настоящий момент мы принимаем объект как ОС с 01.01.2024 г. и начисляем амортизацию с 2020 года? И по какой стоимости? В договоре КП 13 млн руб, а выписке из реестра недвижимости кадастровая 15 млн.
По идее - да. Неначисление амортизации было ошибкой. Поэтому ее нудно исправить в том периоде, когда она была выявлена. Дебет 84 Кредит 02. Стоимость берете по договору, кадастровая в данном случае значения не имеет.