Учет земельного участка ООО
Добрый день!
Компания ООО на ОСНО приобрела три земельных участка в 2023 году.
Сначала планировали стройку склада, затем изменили решение и принялись за строительство контейнерного терминала открытого типа для хранения грузовых контейнеров.
Земельные участки были приняты на учет в 2023 году на счет 01.
На данный момент затраты на обработку территории, засыпку щебнем ( для покрытия земельного участка) , установка освещения, все затраты учитываются на счете 08 , в дальнейшем при завершении строительства будет создан объект ОС контейнерный терминал.
Затраты учитывались по общей сумме , то есть два участка,но будет один контейнерный терминал, поэтому на два объекта ОС не разбивали.
Но сейчас учредитель принял решение о продаже одного земельного участка.
Вопрос заключается в следующем:
При учете налога на прибыль при продаже земельного участка можно учесть только сумму его приобретения? А понесенные расходы для его обустройства, которые были уже произведены и сейчас отражаются на счете 08 нужно будет отдельно учитывать в договоре купли продажи и составлять на них реализацию и платить так же ндс и налог на прибыль с продажи?
Эксперт:
Эта и еще 8 290 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день!
Разумеется. Земельный участок, и объект на нём – это разные объекты недвижимости (ст. 130 ГК РФ). Всё это продается отдельно.
Нет еще объекта на земельном участке, велось обустройство земельного участка для дальнейшего оборудования под контейнерный терминал , эти расходы отражаются на 08 счете.
Вопрос заключался в следующем, при продажи земельного участка эти расходы, которые сейчас на 08 счете отдельно в договоре купли продаже прописывать и соответсвенно реализацию выставлять с ндс и так же платить налог на прибыль?
То есть у Вас незавершенка? Да, это тоже отдельный объект. При его продаже нужно начислять НДС.
Незавершенное строительство и земельный участок в одном договоре купли-продажи прописываются или нужно составлять два договора?
Да можно и в одном. Только цены разделите: столько-то за незавершенку, а столько-то за землю.