Уплата НДФЛ юр.лицом с продажи ком.недвижимости.
Добрый день. Подскажите, есть ли минимальный предельный срок владения для юр.лица коммерческой недвижимостью?
В 2000г было куплено помещение на юр.лицо, использовалось все это время для аренды, сейчас нужно его перепродать на физ.лицо, но оно выросло в кадастровой стоимости более чем в 20 раз. Правильно ли я понимаю, что расчет ндфл при переоформлении будет:
(20х)*0.7-х,
где 20х - кадастровая стоимость на сегодня, х - стоимость покупки в 2000 году? Или срок владения в 24 года позволяет не уплачивать ндфл?
Эта и еще 8 151 консультация от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день!
Глава об НДФЛ в данном случае не имеет к компаниям никакого отношения. При продаже недвижимости физлицу инспекция будет оценивать ее рыночную стоимость. И если стоимость продажи окажется существенно ниже рыночной, то Вам даже без взаимозависимости могут доначислить налоги. Судебные прецеденты уже есть (определение ВС от 25.09.2023 № 306-ЭС23-17585).
Спасибо за ответ. Подскажите, есть ли какие-то законные возможности уменьшения налогов от перепродажи такой недвижимости от юр.лица физ.лицу?
Законных - к сожалению, нет. Можете продать физлицу объект ниже рыночной стоимости, но не существенно. Процентов 10-20. И при условии, что это реально абсолютно постороннее лицо.