Возмещение коммунальных услуг арендатором
Может ли арендодатель перевыставлять суммы коммунальных расходов арендатору? Столкнулись с тем, что арендодатель отказывается, в связи с тем, что он не имеет на это право (перепродавать эл.энергию и проч). Какой здесь есть решение?
Эксперт:
Эта и еще 8 182 консультации от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день!
Можно заключить агентский договор, и арендодатель за небольшое вознаграждение будет перевыставлять Вам счета от коммунальщиков. А можно включить коммуналку в состав арендной платы как переменную часть.
Перепродавать услуги арендодатель действительно не вправе.
@a.anishenko А можно включить коммуналку в состав арендной платы как переменную часть. - вот про это поподробнее, пожалуйста. Чем аргументировать переменную часть? опять же, написать, что это возмещение коммунальных услуг? И это не будет считаться перепродажей, хотя на самом деле одно и тоже? Разжуйте, плиз, как правильно оформить в договоре? Раньше -то я так работала годами, с такой формулировкой - возмещение коммунальных услуг - правильно ли это?
Арендная плата может состоять из основной (постоянной) части арендной платы, соответствующей стоимости определенного договором количества переданной в аренду площади, и дополнительной (переменной) части арендной платы (в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений), порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание (включая, например, пользование связью, а также охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений (письмо ФНС от 4 февраля 2010 г. N ШС-22-3/86@).
Можете вот так примерно написать.
" Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных Арендатором за месяц). Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение ______ (______) рабочих дней после его получения".