Возврат НДФЛ по договору мены
В 2021 году между администрацией города (Сторона 1, Квартира 1) и Физ.лицом (Сторона 2, Квартира 2) был заключен договор мены квартир.
Стоимость кв 1 - 2 625 877,60
Стоимость кв 2 – 1 773 879,00
Разница к доплате физ.лицом– 851 998,60
Первоначальный взнос – 85 199,86
Остаток – 766 798,74
Фрагменты договора прилагаю.
Подскажите, с какой суммы можно заявить на возврат НДФЛ?
851 998,60 (не смотря на то, что сумма еще не полностью выплачена) или соразмерно выплаченной на данный момент сумме?
Эта и еще 8 219 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день.
Физлицо хочет заявить имущественный вычет на покупку квартиры? В этом случае физлицо имеет право на вычет 2 млн + проценты по кредиту (если он был).
Налоговым кодексом предусмотрен имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ), но не более 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Воспользоваться этим вычетом можно только один раз (п. 11 ст. 220 НК РФ).
И Минфин, и налоговики считают, что воспользоваться данным вычетом могут и участники договора мены. Нормы НК РФ по имущественным налоговым вычетам не содержит ограничений по способу оплаты приобретаемого жилья (денежными средствами или другим имуществом по договору мены).
Письмо Минфина России от 19.08.2011 № 03-04-08/4-150 (разослано нижестоящим налоговым органам для использования в работе Письмом ФНС России от 01.09.2011 № ЕД-4-3/14250@.
Т.е. в 2021 году (или позднее) можно взять к вычету 1 773 879,00 руб + доплаченная сумма в пределах 2 млн руб.
Я совсем не поняла момент с суммами...
Физическое лицо фактически же понесёт расход только 851 тысячу, а почему тогда подать на возврат оно может с 1 773т. р? С правом на возврат с 2 млн вообще ни чего не понятно.
Физическое лицо оплатило покупку новой квартиры продажей своей квартиры. Мена - это по сути продажа имущества друг другу. И расчет не деньгами, а иным имуществом - квартирой.
Он и оплатил своей квартирой 1 773 000 руб. Плюс деньгами еще доплачивает. Но общая сумма вычета на покупку квартиры не может превышать 2 млн. руб. Поэтому 1 773 000 + 851 998,60 получить в вычет нельзя, только 2 млн.