Вопрос: О минимальном сроке владения долей в квартире, приобретенной в собственность ребенка с использованием средств материнского (семейного) капитала, в целях НДФЛ при ее продаже в 2024 г.
Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращения, поступившие письмом от 14.10.2024, и благодарит за инициативу в отношении совершенствования законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.
Также отмечаем, что в соответствии с абзацем восьмым пункта 2 статьи 217.1 (введен Федеральным законом от 08.08.2024 N 259-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах") в случае продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" или в качестве обязательного условия использования средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации на приобретение объекта недвижимого имущества, срок нахождения такой доли в объекте недвижимого имущества в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность (или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым данного пункта) членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал (членом семьи налогоплательщика - получателем средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации) и (или) его супругом (супругой).
Действие положения абзаца восьмого пункта 2 статьи 217.1 Кодекса распространяется на доходы, полученные налогоплательщиками начиная с 1 января 2024 года.
Таким образом, если право собственности налогоплательщика-ребенка на долю в квартире возникло в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала, то для целей налогообложения дохода от продажи такой доли в квартире в 2024 году минимальный предельный срок владения указанной долей в квартире для налогоплательщика-ребенка исчисляется с даты приобретения данной квартиры в собственность родителей.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
В этой связи при соблюдении условий, установленных статьей 217.1 Кодекса, доход от продажи доли в квартире освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента
Р.А.ЛЫКОВ
14.11.2024