УФНС по Рязанской области напоминает, что уплата налога при сдаче жилья в аренду - обязанность арендодателя

На сегодняшний день вопрос аренды жилья необычайно актуален. Сейчас довольно много граждан, которые сдают жилые помещения в аренду, и большинство из них никаких документов при этом не оформляют и налог с полученных доходов не уплачивают. Однако, как следует из положений Налогового Кодекса РФ,  налог на доходы физических лиц платить арендодатель обязан!

 

В случае если недвижимость была приобретена для личных нужд (либо получена по наследству или по договору дарения), а затем по каким-либо причинам стала сдаваться в аренду, в соответствии со статьей 228 Налогового Кодекса Российской Федерации (НК РФ) физическое лицо должно самостоятельно рассчитать налоговую базу, включив в нее полученные по договору найма денежные суммы. В этом случае гражданин не должен забывать об обязанности представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию о доходах за истекший год на основании пункта 1 статьи 229 НК РФ.

 

Суммы, полученные от сдачи внаем жилых помещений, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 208 и пункта 1 статьи 224 НК РФ.

 

Если жилое помещение сдается индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица, то последний по отношению к арендодателю - собственнику жилого помещения выступает налоговым агентом. В данном случае владелец квартиры получает доход в виде арендной платы. Обязанность арендатора - налогового агента - исчислить НДФЛ, удержать сумму налога при выплатах собственнику помещения и перечислить ее в соответствующий бюджет.

 

В этом случае арендодатель никаких действий, связанных с исчислением и уплатой налога, не производит и налоговую декларацию по этим доходам не представляет.