Клерк.Ру

Обзор ЖК «Римский» от застройщика ФСК «Лидер»

ЖК “ Римский ”

Крупнейший застройщик Финансово-строительная корпорация “Лидер” реализует масштабный проект строительства жилого квартала комфорт-класса на юге ближайшего Подмосковья.

В новом ЖК появятся не только многочисленные дома уникальной архитектуры, но и кафе, магазинчики. “Местом притяжения” жителей квартала и изюминкой ЖК застройщик назвал тематические площадки:

  • площадь Гармонии с салонами красоты, фитнес-центрами, спортплощадками, беговыми дорожками,

  • площадь Искусства с галереями и образовательными учреждениями,

  • ярмарочная, где по выходным будут работать рынки, а каждый день - фреш-маркеты,

а также:

  • городская с административными зданиями и бизнес-центрами,

  • центральная площадь с магазинчиками и кафе, где каждый Новый год будет устанавливаться праздничная ёлка.

Изюминкой нового жилого квартала станет не только авторская архитектура в неоклассическом стиле (результат работы всемирно известного архитектора Михаила Филиппова) , но и объёмы строительства. UP! квартал “Римский” разместиться на площади 24,7 Га, будет представлять собой несколько жилых домов переменной этажности (3-12), объекты инфраструктуры.

Отдельное место будет отведено для проезда машин. Проектом предусмотрены наземный и подземный многоуровневые паркинги и открытые стоянки для гостей на 330 м/м. Сквозное движение организовано на специально отведенной площади, вдали от дворов и прогулочных улочек квартала. На территории ЖК будут работать аптеки, образовательные учреждения, медцентр, отделения банков и офисы различных компаний. Запланированы и площадки для занятий спортом, групповых игр, прогулочные аллеи и беседки.

Реализация проекта стартовала в ноябре 2016 года. Окончание строительства первой очереди назначено на 4 квартал 2018 года. Сейчас возводится два корпуса: №1 12-ти этажный и 17-ти секционный, в котором разместиться 823 квартиры и №2 3-х этажный с мансардой на 21 квартиру. Сдача в эксплуатацию первого и второго корпусов запланирована на 3 квартал 2018 года.

Застройщик готов предложить будущим жильцам выбор среди ста планировочных вариантов, включая стандартные и необычные формы, двухуровневые апартаменты, квартиры с панорамными окнами и на мансардном этаже. В настоящий момент в продаже имеется 195 квартир с разным количеством комнат (1-4, а также студии) площадью 27-123 кв. м. Квартиры реализуются по весьма доступной цене: 2,9-13,9 млн рублей. По итогам продаж за 2017 год уже можно сказать, что наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, на втором месте по популярности - двухкомнатные.

ЖК “Римский” будет соответствовать новому формату жилья - UP! классу: помимо широкого выбора функциональных планировок, развитой собственной инфраструктуры, воплощенного в реальность уникального архитектурного проекта, объект характеризуется транспортной доступностью (до метро и остановок можно дойти пешком, до МКАД не более 4 км).

О районе

Ленинский район состоит из двух городских поселений, где сосредоточилась большая часть населения района (58% из 119 тысяч человек), и пяти сельских, включая Развилковское, поселок Развилка (население 12,5 тысяч человек). Поселок разместился на землях “лесопаркового защитного пояса”, окружающего столицу, вблизи от развязки МКАД (пересечение с Каширским шоссе), в 3 км.

“Развилка” застроена многоэтажными домами различных серий, идет активное строительство новых домов. До 2021 года в планах местных властей реализация масштабного проекта ЖК, включающего 11 домов и объекты инфраструктуры.

Также и ЖК “Римский”: согласно генплану на обширной территории будет реализована концепция “город в городе”. В UP! квартале появятся свои рекреационно-природные зоны, объекты инфраструктуры и жилые корпуса. Территория застройки окружена лесопарковой зоной, садами (СНТ) и частной застройкой.

Экология

Одно из главных богатств Ленинского района - леса. Благодаря их обилию воздух здесь чище, чем в мегаполисе.

Однако в районе достаточно перерабатывающих производств, большая их часть разместилась в городских поселках района. В поселке “Развилка” функционирует газоперерабатывающий завод ОАО “МГПЗ”, рядом с ним расположена экспериментальная база “Газпром”. Вблизи от южной границы поселка “Развилка” находится “Восточная промзона” (ЗАО “Газдевайс”). Но все эти объекты, оказывающие незначительное вредное воздействие на окружающую среду (объекты НВОС 3 категории) удалены от квартала “Римский” на 2,5-3 км.

Кроме того территория застройки ЖК с двух сторон граничит с обширной зеленой зоной (“Юго-восточный лесопарк”).

Застройщик предусмотрен на территории ЖК и собственные зеленые насаждения. Согласно генплану, в новом жилом квартале будут созданы прогулочные аллеи с газонами, деревьями и кустарниками, а также рекреационные зоны для активного отдыха.

Образовательные учреждения

Дети, живущие в поселке, посещают Развилковскую среднюю школу, которая славится программами углубленного изучения предметов. Кроме того, в свое время школа была оснащена “по последнему слову техники” благодаря поддержке спонсоров (местных крупных предприятий, таких как “Газпром”).

Также в поселке “Развилка” работает школа искусств, четыре детсада и столько же развивающих центров, дом детского творчества и колледж.

В центре поселка при храме работают воскресная школа, “Православный Центр непрерывного образования”, различные студии, кружки и спортивные секции.

Ближайшие образовательные учреждения находятся в 20 минутах ходьбы от квартала (см. рис).

Недалеко от колледжа и православной школы расположен детский сад №45 “Сказка”.

Дополнит существующую структуру образовательных учреждений новая школа на 1510 мест и пять детских садов, два из которых возводятся в рамках первого этапа строительства ЖК “Римский”. Во дворах нового жилого квартала появятся спортплощадки с тренажерами, стадион, велодорожки, а также зона для занятий паркуром.

Внутри квартала, на “площади Искусств” откроются образовательные учреждения для взрослых и детей, в них местные жители смогут пройти различные обучающие курсы.

Здравоохранение

В пешей доступности от ЖК (20-25 минут) работают частный медицинский центр "Диво-мед" и амбулатория поселка "Развилка" (структурное подразделение районной клинической больницы).

Рядом с колледжем работает детский спортивно-оздоровительный центр “Дельфин”, в нем имеются спортивные залы и бассейн.

В поселке работают аптеки, новый аптечный пункт появится и на территории ЖК “Римский” вместе с многопрофильным медицинским центром и фитнес-клубом.

Торговая инфраструктура

В поселке хорошо развита торговая инфраструктура: работают супермаркеты “Дикси”, “Магнит”, “Пятерочка”, продуктовые магазины и промышленных товаров.

Имеются отделение Сбербанка, банкоматы, терминалы для совершения электронных платежей. Работает три салона связи. На территории поселка насчитывается шесть салонов красоты, три автосервиса.

В 20-ти минутах ходьбы от ЖК “Римский” расположились: “Дикси”, “Пятерочка” и два продуктовых магазина.

На территории самого ЖК запланировано размещение множества объектов торгово-развлекательной инфраструктуры:

  • кафе, ресторана,

  • фреш-маркета, продуктовых и специализированных магазинов, супермаркетов,

  • автомойки,

  • салоны красоты, фитнес-центры,

  • офисов для частных фирм, оказывающих различные услуги.

В выходные на одной из площадей квартала будут работать ярмарки.

Транспортная инфраструктура

Поселок “Развилка” расположился на юге ближайшего Подмосковья, в Ленинском районе рядом с МКАД, от ЖК до московской кольцевой дороги - 2 км. Сам ЖК окружен лесополосой, территорией СНТ и частной постройкой. Параллельно территории застройки проходит оживленная дорога - Проектируемый проезд №5539, на которой расположились остановки общественного транспорта.

В поселке курсируют автобусы разных маршрутов:

  • №44 до ст. Расторгуево каждые 1,5-2 ч;

  • №355 и №356 до ст. метро “Домодедовская” каждые 5-15 минут (из поселка до станции можно доехать за 40 минут);

  • №897 до ст. метро “Марьино” каждые 10-20 минут;

  • ещё один маршрут до ТЦ “Южные ворота” курсирует каждые 0,5-1 ч.

Все они проходят через остановки рядом с ЖК “Римский”.

С территории нового квартала можно выехать на личном автомобиле и по МКАД направиться в любую сторону Московской области. До ближайших станций метро 11-14 минут на автомобиле (находятся на расстоянии 5,8-6,9 км от ЖК).

По Каширскому шоссе можно доехать до Москвы.

Согласно градостроительному главный выезд на МКАД через Проектируемый проезд №5538 будет облагораживаться.

Также на карте развития транспортной инфраструктуры отмечены пунктиром строящиеся и реконструируемые дороги.

Застройщик

Согласно проектной декларации первой очереди ЖК “Римский” застройщиком выступает ООО “Развилка”. Учредитель ООО - компания с ограниченной ответственностью “Дарстон Холдингз Лимитед” (Кипр). Размер уставного капитала 10 млн рублей. Именно в таком размере ООО “Развилка” будет отвечать за невыполненные обязательства перед дольщиками, если произойдет непредвиденные обстоятельства.

Но об этом беспокоиться не стоит, ведь проект представляет ФСК “Лидер” - крупнейшая многопрофильная корпорация, на чьей счету множество своевременно сданных объектов в разных регионах страны (Москва и область, Санкт-Петербург, Ленинградская и Калужская области, Краснодарский край). Совокупный портфель составил уже более 4 млн кв. м (35 тысяч заселенных квартир). Репутация ФСК “Лидер” подтверждена многочисленными наградами.

Финансово-строительная корпорация объединяет многочисленные компании из разных областей строительной отрасли, включая учредителя ООО “Развилка”. Корпорация существует на рынке более 10 лет, специализируется на реализации проектов жилых комплексов, включая комплексную застройку и индивидуальные проекты.

Доверие к ФСК “Лидер” возросло в 2015 году, когда после предпринятых мер корпорации удалось возобновить строительство проблемного ЖК и выдать вместо обанкротившегося застройщика “обманутым” дольщикам ключи от 400 квартир.

А за свой последний проект - ЖК “Римский” - застройщик получил престижную премию Urban Awards 2017 в номинации “Лучший строящийся объект бизнес-класса”.

Тайный покупатель

Проект “наделал” много шума среди потенциальных покупателей. В интернете размещено уже множество отзывов о новом жилом квартале с оригинальной архитектурой, уникальным планированием территории. Большинство из них - положительные. Люди отмечают приемлемые цены (называют их среднерыночными), их привлекают неординарные варианты планировок (с панорамными окнами, террасами, квартира со вторым светом): “такого у друзей точно нет”. Они готовы немного добавить к накопленной сумме ради приобретения оригинальной квартиры, ведь даже двухуровневые апартаменты можно приобрести здесь за доступную цену. Даже стандартные варианты планировок радуют потенциальных покупателей просторными комнатами, кухней и ванной, возможностью сделать перепланировку.

Несколько слов пользователи сказали и о внешнем виде домов: “все они разные, но все красивые”, не то что эти “многоэтажные громилы без лица”.

Расположение называют удачным, отмечают наличие развитой сети объектов собственной инфраструктуры, упоминают в качестве удачной идеи концепцию “двор без машин”.

Ради того, чтобы поселиться в этом уникальном ЖК пользователи готовы ждать завершения первой очереди строительства (в конце 2018 года) и не сомневаются в том, что объекты будут сданы в срок.

Среди негативных моментов упоминается наличие рядом неширокой дороги (городские жители предпочли бы четырехполосную), не совсем удачной местности. Но в целом район называют перспективным и надеятся на градостроительные планы по его облагораживанию. Пользователи высказывают уверенность и в том, что “частный сектор заживет, дополнительная инфраструктура ещё никому не мешала”, “проект явно рассчитан на развитие территории”.

Многие потенциальные покупатели, кто ещё не забронировал квартиру, с нетерпением ожидают строительства шоу-рума, чтобы воочию изнутри увидеть наделавший шуму проект. Пока все желающие могут лишь подъехать к офису продаж, причем даже на такси за счет застройщика (данное предложение опубликовано на официальном сайте проекта). А также посетить стройплощадку и пообщаться с менеджерами агентства недвижимости “Лидер”, увидеть будущие фасады (построен образец стены с декоративной отделкой, как “на картинке с сайта”).

Альтернативные продавцы

Объект реализуется агентством недвижимости “Лидер”, входящим в одноименную корпорацию. Предложений от других агентств на данный объект не поступает, по крайней мере пока (к концу строительства первой очереди возможно появятся “перекупщики” и начнут продавать квартиры дороже сегодняшний цен).

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Римский» отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. По состоянию на 29 ноября 2017 на стадии строительства находится два корпуса масштабного проекта жилого квартала “Римский”. Первый, состоящий из 17 секций, возводится с 3-8 этажи, кроме 8-9 и 14 секции (в них завершен монтаж монолитной конструкции). Во втором корпусе возводится 3-ий этаж.

В то же время строители начали монтаж свайного фундамента под паркинг.

Согласно проектной декларации здания возводятся по монолитно-каркасной технологии, которой предусмотрены вентилируемые фасады, утепление стен, оформление декоративной штукатуркой, панелями из искусственного камня. В иных местах фасады украсят панорамные окна, многочисленные карнизы, античные колонны. В качестве декоративных элементов используются и разноуровневые фасады, и эффект старых стен. Одинаковых зданий в проекте не предусмотрено, но все детали гармонично соединение в единую архитектурную композицию.

Отделка квартир

Застройщик предлагает квартиры как с отделкой, так и без. Из 195 квартир лишь 44 реализуются с отделкой. Причем последние представлены в двух базовых и четырех дизайнерских вариантах отделки: “Венеция”, “Милан”, “Флоренция” и “Палермо”. Всем присущи спокойные тона, но у каждого свой цветовой акцент. Оформление квартир выполнено из качественных отделочных материалов.

Венеция

Милан

Палермо

Флоренция

Базовый светлый

Базовый темный

Апартаменты с отделкой реализуются площадью 37,5-65,9 кв. м за 3,9-6,6 млн рублей (стоимость 1 кв. м с отделкой - 96,3-116 тыс. рублей).

Площадь и вариации планировок позволяют подобрать подходящее жилье - более 100 планировочных решений: квартиры с 15-метровой кухней, с гостиными зонами, стандартной или европланировки, жилье с увеличенным количеством окон, двухуровневые апартаменты, на мансардном этаже, с лоджией или террасой.

Эксклюзивные форматы жилья самые дорогие в ЖК. Например, двухуровневые апартаменты в “клубном доме” (всего 21 квартира) реализуются за 9,2 млн рублей.

Жилье стандартного формата можно приобрести за 2,9-7,8 млн рублей.

Цены на квартиры

В настоящий момент в ЖК “Римский” реализуется 195 квартир, студии одно-четырехкомнатные апартаменты, площадью 27-123 кв. м и стоимостью 2,9-13,9 млн рублей. Из них с отделкой реализуется лишь 44 квартиры.

*Цены на квартиры в ЖК «Римский» актуальны на 15.12.2017 г.

Условия покупки

Купить квартиру в ЖК “Римский” можно за счет ипотечных средств. Банки, в которых аккредитован объект, предлагают выгодные условия кредитования:

  • ставка от 6,45-11%;

  • п/в 0-30%;

  • срок кредитования - до 30 лет.

На таких условиях можно оформить ипотеку в следующих банках:

  • АО "АИЖК";

  • Сбербанк;

  • ВТБ24;

  • Открытие;

  • Банк Москвы;

  • ДельтаКредит;

  • Возрождение;

  • АбсолютБанк;

  • СМП;

  • Райффайзен;

  • Металлинвестбанк;

  • Газпромбанк;

  • Уралсиб;

  • Совкомбанк;

  • Российский капитал;

  • Банк Россия;

  • СвязьБанк;

  • РоссельхозБанк.

Приобрести квартиру в UP-квартале «Римский» могут и участники программы “Военная ипотека” в банках:

  • “Россия” - 11,4% годовых, максимальная сумма 2,15 млн рублей;

  • “Абсолют” и Сбербанк - 10,9%, сумма до 2,22 млн выдается сроком до 20 лет;

  • ВТБ24 - 12,1%, сумма 2,01 млн рублей.

Также продавец (агентство недвижимости “Лидер”) предлагает и другие возможности для совершения покупки:

  • “Ипотечные каникулы” с “Уралсиб” (для тех, кому предстоит жить в съемной квартире пока достраивается выбранная новостройка, банк предлагает платить лишь 50% ежемесячного платежа в течение одного-двух лет);

  • Обмен старой квартиры на новую в ЖК “Римский” (застройщик предлагает помощь в реализации вашей квартиры в обмен на новую в жилом квартале UP! класса, причем с дополнительной скидкой);

  • Беспроцентная рассрочка (предоставляется на полгода, при внесении 70% от стоимости и на 4 месяца при п/в от 50%);

  • Действующие акции (“Новогодние скидки на квартиры” до 18%, скидки для друзей, пришедших за покупкой по вашей рекомендации).

Возможные риски

Главный риск, с которым покупатели связывают приобретение квартиры в новом доме - банкротство застройщика или недострой. Рейтинги и оценки экспертов о ФСК “Лидер” и самом проекте UP! квартала “Римский” свидетельствуют о бессмысленности подобных страхов. В 2017 году ФСК “Лидер” получила высшую оценку надежности от профессионалов рынка - “А+” (по версии портала Novostroy.ru). Проект квартала “Римский” получил наивысшую оценку (“А+”) в рейтинге “Белого списка новостроек Москвы и МО” (на портале Novostroy.ru), означающую минимальные риски недостроя (проект не вызывает нареканий ни у клиентов, ни у экспертов).

Земельный участок находится в собственности у застройщика. ООО “Развилка” в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по ДДУ выбрала страхование ответственности за неисполнение своих обязательств перед дольщиками (в соответствии с ФЗ №214). Сведения о страховке отражены в проектной декларации (сам документ выложен на официальном сайте проекта).

Остальные риски связаны с неисполнением надежд покупателей на развитие района. Но и о них можно забыть, поскольку градостроительным планом предусмотрено развитие транспортной инфраструктуры поселка “Развилка” (включает строительство новых и реконструкцию имеющихся дорог, в том числе и прилегающих к территории застройки ЖК “Римский”). Также воодушевляет генплан застройщика: объекты собственной социальной и торговой инфраструктуры, озеленение территории, функциональное зонирование - у будущих жильцов будет все необходимое для жизни, развития и развлечений.

К сожалению, планом по развитию поселка не предусмотрено строительство новой станции метро, ближайшие находятся в 2,5-3 км, но до них можно добраться и на автомобиле, и общественным транспортом.

Итоги: Плюсы и минусы

Помимо основных плюсов, присущих UP кварталам (ЖК комфорт-класса), застройщик наделил будущий ЖК множеством других преимуществ, главное из которых оригинальная архитектурная концепция.

Плюсы:

  • Архитектурное проектирование осуществил Михаил Филиппов - российский архитектор с мировым именем (фасады и структура всего ЖК выполнена в стиле средневековой городской архитектуры Италии).

  • Доступные цены (среднестатистические по району, ниже, чем на квартиры аналогичных ЖК).

  • Благоприятная экологическая обстановка (рядом лесопарк) сочетается с перспективами развития территории этой части южного Подмосковья.

  • Более 100 планировочных решений с просторными кухнями, комнатами и дополнительными санузлами, включая самые оригинальные варианты (квартиры с панорамным остеклением, на мансардном этаже со вторым светом, с просторными террасами, двухуровневые, с увеличенным количеством окон, необычной формы комнаты, например, трапециевидной, авторские планировки, например, квартиры, в которых в ванной предусмотрено окно).

  • Применены меры безопасности (ради безопасного движения зоны для автомобилей отделены от зон для прогулок и отдыха).

  • Квартиры реализуются как без отделки, так и с отделкой дизайнерской и в двух стандартных вариантах.

  • Собственная инфраструктура будет представлена множеством различных объектов (торговых, социальных, развлекательных), появятся даже тематические площади (площадь Гармонии - зоны, где можно проводить время с пользой для здоровья; площадь Искусств - места, где можно совершенствоваться, работать над собой, лицезреть произведения искусства и т.д.)

Минусы:

  • шумная автомагистраль (МКАД проходит в 2,5 км от ЖК);

  • длительное время новоселам придется терпеть стройку по соседству (масштабный проект будет реализовать не один год).

Список преимуществ и недостатков новых жилых комплексов, появляющихся на карте Москвы и МО, составляется в интернете из отзывов реальных людей, из мнения потенциальных покупателей и тех, кто уже забронировал квартиру и подписал ДДУ (дольщиков). Перечитав множество отзывов о ЖК “Римский”, можно прийти только к одному выводу: проект действительно уникальный и впечатляет с первого взгляда на 3D фото будущего квартала, плюсов в нём больше, чем минусов. Главное, чтобы застройщик сдержал все обещания и не отступал от генплана.