Денис Китаев — бизнесмен и меценат, сооснователь и совладелец девелоперской компании Vesper.
За 14 лет работы компания Китаева Дениса сдала свыше 20 проектов, среди которых есть реставрация и новое строительство, клубные дома и крупные кварталы. Сейчас Vesper — один из главных игроков в сегменте элитной недвижимости в Москве.
Китаев Денис кратко
У Дениса Владимировича Китаева финансовое образование. Сначала он работал по специальности, однако со временем перешел в девелопмент. Сначала он отвечал за строительное направление в газовой компании «Итера», а основной опыт в этой сфере Китаев получил на последующих должностях в строительных фирмах «Руситал инвест» и «Пересвет-инвест».
В 2005 году Китаев Денис занялся бизнесом. Совместно со знакомым по Финансовой академии Борисом Азаренко он создал компанию «Эвоком». Она реализовала несколько разноплановых проектов в Москве, Подмосковье и других регионах.
Через семь лет с этим же партнером Денис Китаев основал Vesper — девелоперскую компанию в сфере элитной недвижимости. В ней Китаев до 2022 года был исполнительным директором. Сейчас он больше не занимается управлением Vesper, но по-прежнему является одним из ее собственников.
Vesper — подход Дениса Китаева, развитие компании, проекты
Китаев Денис Владимирович со своей компанией вошел на рынок элитного жилья в период роста. Спрос тогда активно увеличивался, цены росли.
При этом еще во время работы в «Эвокоме» Китаев Денис заметил, что элитная недвижимость в этих условиях оказалась в ситуации несоответствия предложения спросу. Девелоперы активно строили новые дома, но многие из них не отвечали требованиям покупателей, которые за последние годы стали более искушенными.
Китаев Денис с партнером поставили перед собой задачу исправить сложившуюся ситуацию. Это стремление и легло в основу Vesper.
Внутри тандема сооснователей Денис Китаев отвечал за творческую и практическую сторону девелопмента — продуктовую концепцию, дизайн, выбор подрядчиков, материалов, контроль качества стройки.
Ценности компании Китаев Денис определил уже с первых проектов: бережное отношение к реставрируемым объектам, если речь шла о работе с наследием; продажа квартир с полной отделкой — подход, который переняли и другие девелоперы; работа с архитекторами мирового уровня.
Для Дениса Владимировича Китаева каждый проект начинался с ответа на вопрос, кто будет жить в доме и каким запросам он должен отвечать. Поэтому Китаев участвовал в выборе партнеров для каждого объекта и лично контролировал, чтобы результат соответствовал изначальному замыслу. Этот подход прослеживается в каждом из более чем 20 построенных компанией объектов.
Ниже — подробнее о проектах Vesper, реализованных под руководством Китаева Дениса.
Дом Гельриха
Введен в эксплуатацию: 2013.
Местоположение: Пречистенский переулок (Хамовники).
Тип: реставрация. Первый дом, за реставрацию которого взялся Китаев Денис, был построен для домовладельца Малышева по проекту Густава Гельриха в начале XX века и изначально был доходным, то есть предназначался для сдачи квартир в аренду.
Архитектура: авторы архитектурного проекта — бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». Чтобы сохранить исходный облик особняка в стиле неоклассики с элементами модерна, они отреставрировали эркеры, окна разных размеров и форм с рамами из дуба и рельефный декор фасадов.
Дизайн: интерьеры от Aukett Swanke продолжают традиции русского модерна.
Интересный факт: когда компания Китаева Дениса приобрела объект, в здании размещался офис Райффайзенбанка.
Булгаков
Введен в эксплуатацию: 2014.
Местоположение: Большой Козихинский переулок (Пресненский район).
Тип: новое строительство.
Архитектура: фасады дома сделаны из натурального камня. Их украшают французские балконы и эркеры.
Дизайн: для разработки дизайнов Китаев Денис пригласил специалистов из Aukett Swanke. Они использовали в интерьерах старинный паркет, мраморные подоконники, лепнину и французскую мебель.
Интересный факт: дом вдохновлен парижскими особняками XVIII-XIX веков.
St. Nickolas
Введен в эксплуатацию: 2015.
Местоположение: Никольская (Тверской район).
Тип: реставрация. Исходное здание — объект культурного наследия. Оно было построено в самом конце XIX века по заказу графа Шереметева и служило торговым корпусом. Во внешнем виде дома прослеживаются элементы барокко и классицизма.
Архитектура: вновь приглашенные Китаевым Денисом «Цимайло Ляшенко и партнеры» вернули зданию оригинальные лепные элементы и восстановили историческое расположение оконных проемов. Кроме того, пришлось восстанавливать внутренние инженерные конструкции, многие из которых оказались разрушены или сильно повреждены.
Дизайн: специалисты под руководством Дениса Китаева восстановили парадную лестницу и сохранили исторические элементы декора внутри апартаментов. Владельцы квартир получают мануал по обращению с ними. Высота потолков в доме достигает 5 метров. В отделке использованы мрамор, паркет, дерево твердых пород.
Интересный факт: St. Nickolas — первый в российской столице проект реставрации класса «делюкс».
Чехов
Введен в эксплуатацию: 2016.
Местоположение: Малая Дмитровка (Тверской район).
Тип: новое строительство.
Архитектура: клубный дом выполнен в эстетике минимализма. Привлеченные Денисом Китаевым архитекторы Александр Цимайло и Николай Ляшенко отмечали, что ставили перед собой цель сделать дом естественным дополнением сада «Эрмитаж», куда открываются двери и окна «Чехова». Для этого они использовали дерево, камень и другие натуральные материалы.
Интересный факт: треть поверхности дома украшена бронзовым декором.
Набоков
Введен в эксплуатацию: 2017.
Местоположение: Курсовой переулок (Хамовники).
Тип: новое строительство.
Архитектура: строгий и элегантный фасад выполнен из натурального камня, причем каждый из более чем 40 тысяч брусков монтировался вручную. Панорамные окна сделаны из стекла Optiwhite — абсолютно прозрачного и пропускающего максимум цвета.
Дизайн: для напольных покрытий использовано темное дерево, мрамор оттенка Olive Brown и камень. Кухни сделала итальянская компания MC Cucine. Для работы над пентхаусом Денис Китаев пригласил французского дизайнера Жана-Луи Денио — этот проект стал первым для него в России. Главный элемент общественных пространств — монументальная мраморная лестница.
Интересный факт: лобби клубного дома украшает инсталляция — 300 бабочек из богемского стекла. Этот элемент декора отсылает к хобби Владимира Набокова, который коллекционировал бабочек.
Современник
Введен в эксплуатацию: 2018.
Местоположение: улица Машкова (Басманный район).
Тип: реставрация. Исходный объект — доходный дом XIX века.
Архитектура: здание представляет собой четырехугольник с внутренним двором в центре. Этот двор архитекторы проекта — бюро Architects of Invention — превратили в лобби с зимним садом и крышей с верхним светом. На крыше лобби тоже разместился сад. На него выходят окна квартир во внутренней части здания.
Дизайн: в простых и комфортабельных интерьерах преобладают светлые тона. Гладкие поверхности белого цвета сочетаются с элементами из натурального дуба.
Интересный факт: как следует из статьи о Денисе Китаеве на портале «Деловой квартал», архитекторы достроили к «Современнику» дополнительный этаж. В отличие от остального фасада, он выполнен в современном стиле.
Бунин
Введен в эксплуатацию: 2018.
Местоположение: улица Плющиха (Хамовники).
Тип: реставрация. Исходный объект — доходный дом.
Архитектура: специалисты под руководством Китаева Дениса восстановили фасад с окнами в форме арок, французскими балконами и лепным декором.
Дизайн: в отделке команда Дениса Китаева использовала мрамор и ценные породы дерева. Для каждой из четырех входных групп был разработан индивидуальный дизайн. Первый этаж оформлен терраццо — материалов из кусочков разных природных камней.
Интересный факт: номер каждой из 29 квартир обозначен не цифрами на двери, а напольным панно из черного мрамора.
Бродский
Введен в эксплуатацию: 2021.
Местоположение: 1-й Тружеников переулок (Хамовники).
Тип: новое строительство.
Архитектура: фасад дома — комбинация из арочных окон на белом фоне. Самые большие из них выходят на набережную Москвы-реки — это окна гостиных. Окна спален обращены во двор. «Бродский» — один из самых масштабных домов в клубном портфолио Китаева Дениса. В нем 65 квартир, площадь самых маленьких из них — 106 кв. метров.
Дизайн: в отделке использованы дубовое покрытие полов и мрамор с дымчатым бело-серым узором.
Интересный факт: в доме есть велнес-центр с залами для тренировок и массажными кабинетами, а также детский клуб.
Cloud Nine
Введен в эксплуатацию: 2022.
Местоположение: Большая Полянка (Якиманка).
Тип: реставрация. Компания Китаева Дениса Владимировича приобрела четыре здания, которые необходимо было объединить в один ансамбль. Для этого Китаев собрал большую команду: «Цимайло Ляшенко и партнеры», Aukett Swanke, Architects of Invention, Массимо Йоза Гини.
Архитектура: Два основных дома — один выходит фасадом на Большую Полянку, второй в Старомонетный переулок — выполнены в совершенно разных стилях. Команда реставрации сохранила характер каждого из них: промышленное здание бывшей типографии было облицовано серым клинкерным кирпичом, а классический доходный дом был бережно отреставрирован с сохранением лепных элементов XIX века.
Дизайн: в квартирах комплекса есть два варианта стилистических решений. Индустриальный эко-шик от Йоза Гини — вариация на тему лофта. Просторные квартиры с потолками до 7 метров оформлены с использованием натуральных материалов. В дизайнах «современная классика» акцент сделан на светлых тонах и простых линиях.
Интересный факт: дизайн внутренних дворов разработан таким образом, чтобы они объединили четыре здания комплекса в единое пространство. Они украшены золотой и винного цвета мозаикой и подогреваются в холода.
Веспер Тверская
Введен в эксплуатацию: 2023.
Местоположение: улица Тверская (Тверской район).
Тип: новое строительство.
Архитектура: создатели концепции — бюро SPEECH под руководством архитектора Сергея Чобана (автор башни «Федерация» в Москва-Сити, центра изучения конструктивизма «Зотов» и десятков других проектов в России и Германии). В двух корпусах «Веспер Тверской» строгие линии сочетаются с плавными контурами. По монументальности комплекс соответствуют остальной застройке Тверской улицы.
Дизайн: апартаменты продаются с интерьерами от Rockwell Group, которые включают не только полную отделку, но и всю мебель, светильники и другие аксессуары.
Интересный факт: комплекс на Тверской — единственный в портфолио Китаева Дениса проект с сервисными апартаментами.
Lucky
Введен в эксплуатацию: 2023.
Местоположение: улица Костикова (Пресненский район).
Тип: реставрация + новое строительство. Многофункциональный квартал находится на территории, раньше принадлежавшей Мамонтовскому заводу сургуча, лаков и красок. По настоянию Дениса Китаева заводские здания были сохранены там, где это было возможно.
Архитектура: выигравшее конкурс на архитектурный проект бюро «Меганом» поделило комплекс на две части. В одной расположены жилые новостройки, в другой — наследие завода. Внутри отреставрированных зданий сейчас находится социокультурный кластер квартала.
Дизайн: на роль стратегического партнера по интерьерам Lucky Китаев Денис пригласил итальянскую Molteni Group. Покупателям доступны интерьеры квартир в двух цветовых вариантах: белом и сером. Они различаются цветом тонирования пола из натурального дерева, а также оформления кухни и отделки стен. В полностью оборудованных ванных стены оформлены терраццо. На последних этажах домов расположены видовые пентхаусы, тоже с двумя вариантами отделки: мрамором и деревом ценных пород.
Интересный факт: на территории кластера расположено пространство «Кибердом», посвященное цифровой безопасности. В оформлении «Кибердома» использован сургуч — этот декоративный элемент отражает историческую параллель между пространством и его историей. Сургуч производили на заводе Мамонтовых, а использовали его для запечатывания писем, то есть для защиты информации.