Как семье с двумя детьми не платить НДФЛ с продажи квартиры: обзор нюансов + разъяснения Минфина

Как семье с двумя детьми не платить НДФЛ с продажи квартиры: обзор нюансов + разъяснения Минфина

В общем случае минимальный срок владения жильем для целей его продажи без НДФЛ – 5 лет. В ряде случаев – 3 года. Но семьи с 2 и более детьми могут продать свое жилье хоть сразу после покупки и НДФЛ не будет. Для этой льготы должны выполняться определенные условия.

Минимальный срок

Если вы владели жильем в течение минимального срока и продали его, то не будет базы по НДФЛ и обязанности сдавать декларацию 3-НДФЛ.

Если срок владения меньше минимального, то при продаже надо декларировать доход и считать налог.

Для семей с двумя детьми минимальный срок владения = 0. Можно купить и сразу продать жилье и НДФЛ не будет.

Условия

Условия продажи квартиры без НДФЛ при любом сроке владения такие:

  • налогоплательщик — это родитель не менее 2 детей в возрасте до 18 лет (24 — если они студенты) или ребенок из такой семьи;

  • в этом году или не позднее 30 апреля следующего года семья покупает другую квартиру;

  • площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость больше, чем у старой;

  • кадастровая стоимость старой квартиры — менее 50 млн рублей.

  • на момент продажи старой квартиры членам семьи не принадлежат более 50 % в другой квартире, которая по площади или кадастровой стоимости лучше, чем новая квартира, которую семья покупает.

Льгота касается как квартир, так и жилых домов.

Кроме того, теперь также без НДФЛ можно продать и земельный участок, если продажа идет вместе с домом.

При этом региональным законом может быть установлен предельный размер площади земельного участка, доходы от продажи которого освобождаются от НДФЛ.

Более того, также без НДФЛ можно продать хозпостройки, расположе

Дата публикации: 16.11.2023, 15:01

Вы видите 30% этого разбора

Подпишитесь, чтобы получить полный доступ ко всем разборамзаконов, а также к другим сервисам на Клерк.ру

Подписка «Клерк.Плюс»

Самое нужное для бухгалтера

  • На 1 месяц

    499 ₽
    Списывается ежемесячно
  • На 12 месяцев

    4 999 ₽5 988 ₽
    со скидкой -17%
    Единоразовый платеж

Включает:

  • Доступ к базе разборов (более 600 экспертных статей с приложениями, новый разбор каждый день)

Подписка «Клерк.Премиум»

  • консультации с экспертами
  • ИИ-помощника и чат
Смотреть тарифы

Начать дискуссию

Другие материалы по этой теме

Смотреть все

Курсы и вебинары по этой теме

Смотреть все

Консультации по этой теме

12

Оперативные ответы практикующих экспертов по бухгалтерии, налогам, кадрам, праву, работе с 1С и другим темам, которые важны бухгалтерам, предпринимателям и кадровикам

Ставка НДФЛ при выплате стипендии + расходы по налогу на прибыль.

Добрый день.
В ООО работают сотрудники, которые без отрыва от работы параллельно проходят обучение и получают стипендию за обучение. Вопросы:

1. Ставка НДФЛ при выплате стипендии применяется как к обычному доходу работника, то есть по прогрессивной шкале?

2. Начисленная стипендия может быть отнесена в расходы по налогу на прибыль?

Нотариус налоговый агент (наем) НДФЛ, зарегистрирован в одном городе, а работает в другом. Куда подавать уведомления по НДФЛ и уплачивать?

Нотариус налоговый агент (наем) НДФЛ, зарегистрирован в одном городе, а работает с сотрудниками в другом городе . Куда подавать уведомления по НДФЛ и уплачивать НДФЛ? Страховые вносы за наем платить и отчеты по страховым взносам сдавать по месту регистрации? По предпринимателю НДФЛ сдавали в налоговую, где находится рабочее место, а все страховые делали по месту регистрации. По нотариусу такая же схема или есть нюансы?

ГПХ расчет НДФЛ

Здравствуйте!
ИП на УСН Доходы.
Заключили договор ГПХ с физ лицом. Оплата за месяц 45 000. Программа НДФЛ считает как 13%, 5850 руб.
Вопрос, если у этого физ лица имеются доп доходы и доход превысил 2.4 млн. то как узнать в какой период произошло превышение порога по шкале? и как правильно подсчитать НДФЛ (по какой ставке)?

Уведомление НДФЛ

Здравствуйте! Подготовили отпускные к оплате 21.11.25, с учетом отпускных создали и отправили уведомление. Потом выяснилось, что отпускные были оплачены 24.11, т.е. в другом периоде по НДФЛ. Нужно подать уточнение или раньше - не позже и можно не подавать? Если все таки нужно, то как правильно отменить ошибочное и подать правильное, чтобы у налоговиков все корректно встало?

Стипендии, НДФЛ и страховые взносы

Образовательное учреждение выплачивает именные стипендии студентам за счет средств полученных по договору пожертвования от организации, которая является будущим работодателем обучающихся лиц.

ВОПРОС:

Облагаются ли такие стипендии НДФЛ и страховыми взносами?

Продажа земельного участка физическим лицом.

Физическое лицо имеет в собственности земельный участок, Категория земель - Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования - для обслуживания зданий. Земельный участок находиться в Ярославской области. В собственности 10 лет. В коммерческой деятельности не использовался. Вопрос - может ли физическое лицо воспользоваться правом освобождении о НДФЛ при продаже земельного участка с такой категорией?

Задолженность сотрудника перед налоговой по НДФЛ

В организации сложилась такая ситуация:

Сотрудник за сентябрь 2025г получил заработную плату, за октябрь 2025г получил аванс.

В конце октября 28.10.2025г Работодатель узнал, что сотрудник болел в стационаре с 29.09.2025 по 28.10.2025. Был сделан перерасчет заработной платы за сентябрь и за октябрь. По итогу перерасчета, у сотрудника перед Работодателем образовался долг.

05.11.2025г сотрудник написал заявление на увольнение и был уволен. При увольнении была начислена заработная плата и компенсация за отпуск. Эти начисления перекрыли долг сотрудника перед Работодателем, но перед налоговой у сотрудника образовалась задолженность по НДФЛ в размере 3000 руб.

Вопрос: 1. Достаточно ли будет сдать Работодателю отчет 6 НДФЛ за 2025 г. со справками о доходах сотрудников, где будет отражена неудержанная сумма НДФЛ 3000 руб.?

2. Нужно ли Работодателю отправлять в налоговую еще уведомление о том, что с конкретного сотрудника не было возможности удержать НДФЛ с заработной платы при увольнении? Если да, то какая форма уведомления должна быть?

Налогообложение при продаже нежилого помещения, используемого в коммерческой деятельности

Добрый вечер. Возможно ли отразить продажу нежилого помещения, используемого в коммерческой деятельности (сдача в аренду) как физику, а именно в декларации 3-НДФЛ, а не как ИП (УСН Доходы).ИП собственник данного объекта основной вид деят.Сдача в аренду, нет в в выписке Оквэд продажа имущества собственного и чужого имущества.

Если льгота по НДФЛ для физика в виде 5 лет в собственности Нежилое помещение и не облаг налогом НДФЛ?

Если льготы нет по НДФЛ, то имею ли право уменьшить как физик НДФЛ на стоимость поупки Нежилого помещения?

Возможно ли в целом не платить НДФЛ как физику, если продала Нежилое помещение только для того чтобы купить другое помещение Нежилое, но с большей площадью?

Смотреть все консультации
ГлавнаяБух.Совет