Сайт не работает без javascript. Включите поддержку javascript в настройках браузера!
Как семье с двумя детьми продать жилье без НДФЛ: полный разбор всех условий

Как семье с двумя детьми продать жилье без НДФЛ: полный разбор всех условий

Если семья решила улучшить свои жилищные условия, продать старую маленькую квартиру и купить новую большую, она не будет платить НДФЛ с продажи при любом сроке владения. Но должны соблюдаться условия.

Минимальный срок владения

В общем случае минимальный срок владения жильем для целей НДФЛ составляет 5 лет. В отдельных случаях — 3 года.

По истечению этого срока жилье можно продать и не декларировать его в 3-НДФЛ и не платить налог.

Для семей с двумя и более детьми минимальный срок владения = 0.

Они могут продать свое жилье хоть сразу после покупки и НДФЛ платить не будут. Но должны соблюдаться условия. Они прописаны в пункте 2.1 статьи 217.1 НК.

Эта норма касается такой недвижимости:

  • комната;

  • квартира;

  • жилой дом;

  • часть квартиры;

  • часть жилого дома;

  • доля в праве собственности на квартиру, дом или часть квартиры, дома;

  • земельный участок с домом;

  • доля в земельном участке с домом;

  • хозяйственные строения на земле с домом;

  • доля в хозяйственных строениях на земле с домом.

При продаже нежилого помещения льготы по НДФЛ не будет. Об этом предупреждает Минфин в письмах от 27.06.2024 № 03-04-09/60119, от 28.04.2023 № 03-04-08/39589.

Условия для НДФЛ-льготы такие:

  • есть 2 и более детей;

  • покупка нового жилья, которое будет лучше прежнего;

  • старое жилье дешевле 50 млн рублей;

  • нет другого жилья, которое лучше нового.

Ниже подробнее разберем эти условия.

Родители и дети

Льготу по НДФЛ при продаже жилья может применить человек из семьи, в которой есть не менее 2 детей до 18 лет или до 24 лет, если они обучаются по очной форме обучения или любого возраста, если они недееспособные.

Это может быть такой член этой двухдетной или многодетной семьи:

  • родитель;

  • усыновитель;

  • супруг/супруга родителя/усыновителя;

  • дети.

Имеет значение возраст детей на дату госрегистрации перехода права собственности на жилье к покупателю.

При этом нерожденных детей на момент продажи квартиры тоже учитывают для льготы по НДФЛ. Льгота будет, если ребенок родился после продажи квартиры, но до 30 апреля следующего года. Эту норму ввели с 01.01.2026. Но фактически она применялась и раньше — см. письмо Минфина № 03-04-05/46105 от 19.05.2022.

Пример

Семья с одним ребенком в январе 2026 года продала свою единственную старую 1-комнатную квартиру, которой она владела всего год.

В феврале 2026 года семья купила новую 2-комнатную квартиру.

В мае 2026 года мама забеременела и в феврале 2027 года родила второго ребенка.

Эта семья не будет платить НДФЛ с продажи квартиры, потому что на 30.04.2027 в ней уже есть 2 детей, площадь новой квартиры больше, чем старой, и никакого более лучшего жилья у семьи нет.

Для льготы нет условия о том, чтобы в новой квартире обязательно были выделены доли детям (письмо Минфина от 27.04.2024 № 03-04-05/39965, от 20.05.2022 № 03-04-05/46927).

Кроме того, льгота по НДФЛ при продаже квартиры семьей с детьми действует даже если старший ребенок уже женат (письмо Минфина от 28.12.2024 № 03-04-05/133016).

Новое

П

Дата публикации: 17.01.2025, 16:50

Отредактировано: 10.04.2026, 17:18

Вы видите 30% этого разбора

Подпишитесь, чтобы получить полный доступ ко всему экспертному контенту, а также к другим сервисам Клерк.Системы

Подписка «Клерк.Система»

Готовые решения рабочих задач бухгалтера: быстро, понятно, каждый день

Ежемесячно

2 490 ₽в месяц

1 вопрос эксперту каждый месяц

Подключить Можно отменить в любой момент
Выгоднее на 62%

На 12 месяцев

950 ₽в месяц

11 400 ₽ за год вместо 29 880 ₽

12 вопросов экспертам

Подключить Можно оплатить картой, по счету или в рассрочку

Что входит в оба тарифа:

  • База решенных вопросов
  • Разборы законов
  • Мини-курсы
  • Конспекты вебинаров
  • Доступ к ИИ Клерк
  • Сервис проверки контрагентов
  • Полезные калькуляторы и справочники
  • Отключение рекламы

Начать дискуссию

Другие материалы по этой теме

Смотреть все

Курсы и вебинары по этой теме

Смотреть все

Консультации по этой теме

12

Оперативные ответы практикующих экспертов по бухгалтерии, налогам, кадрам, праву, работе с 1С и другим темам, которые важны бухгалтерам, предпринимателям и кадровикам

Подтверждение ставки 0% Кыргызстан

Добрый день! 20 октября 2025 состоялась отгрузка в Кыргызстан, отметка в заявлении об уплате косвенных налогов стоит 22 .12 .2025, получили его в марте 2026 года. В офисе экспортера данное заявление так и не появилось. Включила в 4 раздел декларации НДС во 2 квартале 2026 года. Насколько это правильно? В какой момент включать в 4 раздел? Еще 4 реализации в 2026 году по этому контрагенту также не отражаются в офисе экспортера

Эксперт:

Александр З.

Как закрыть долг агента

1. ООО на УСН, заказная разработка ПО.
2. Есть договор с иностранной компанией на разработку (услуги уже оказаны, постоплата). Расчеты в евро. Денег мы от них получить не можем (европа).
3. Воспользовались услугами иностранного агента по получению денежных средств. У иностранного агента есть счет в рублях в РФ.
4. Заказчик оплатил агенту на расч. счет в евро. Мы от агента получили НЕПОЛНУЮ оплату в рублях на наш рублевый счет по курсу ЦБ РФ на дату получения денег агентом на свой зарубежный счет. У нас в учете висит задолженность агента перед нами (по заказчику расчеты закрыты).

На данный момент агент не может выплатить остаток задолженности с того юридического лица, с которым оформлен агентский договор. Вернуть эти деньги агент заказчику тоже не может. Однако, они готовы оплатить долг нам с другого юр. лица. Подскажите, можно ли как-то это оформить официально, чтобы потом не было вопросов от банков и налоговой? Могут ли они вернуть нам деньги только с другой иностранной организации - агента или же мы можем получить их и с российской компании? Заранее благодарна.

Эксперт:

Александр З.

Расходы на проживание

Здравствуйте. Сотрудник с разъездным характером работы (механик). Проживал в гостинице в Сочи. Забронировал через "Комфорт Букинг", ему пришел чек о предоплате(во вложении). Но там нет ни места проживания, поставщик указан ИП Науменко, вроде как пробила его, деятельность его в Краснодарском крае, гостиницы, но все равно сомневаюсь что могу приложить такой чек к авансовому отчету. Т.к. место расчетов в чеке Москва

Эксперт:

Оксана М.

Нужно ли подключать ЭТрН при доставки клиентам сторонней транспортной компанией.

Нужно ли подключать ЭТрН и какой будет титул, если компания доставляет свой товар клиентам юр.лицам с помощью транспортной компании без выделения стоимости доставки. Транспортная компания забирает груз ООО с таможни и развозит клиентам, либо хранит на своем складе пока не поступит заявка по отправки. Сейчас транспортная сама оформляет ТН. Транспортная компания иногда использует привлеченных водителей.

Эксперт:

Александр З.

Алименты ИП

Добрый день, у ИП торговля (УСН доходы) есть внебрачный ребенок на содержание которого он дает деньги его матери без каких либо подтверждающих документов. Сможет ли мать ребенка через суд взыскать алименты за прошлые годы? ИП хочет узаконить выплату алиментов на ребенка. Как рассчитать сумму с какой будет удержание алиментов?

Эксперт:

Екатерина К.

Относится ли ОКВЭД 96.03 к льготной категории предприятий с применением пониженного тарифа страховых взносов?

С 01.01.2026 не все организации малого и среднего бизнеса могут применять пониженные ставки тарифов страховых взносов. Согласно Распоряжения №4125-р от 27.12.25 г. в список льготных ОКВЭД входит код 96. В Распоряжении все указанные коды, кроме 93.1, состоят из 2-х цифр. Имеет ли право на применение льготного тарифа организация с основным видом деятельности 96.03?

Эксперт:

Оксана М.

Отсутствие удержанного НДФЛ в ведомости по ЗП

Добрый день. Такая ситуация. У сотрудницы 2 детей, есть право на вычет в размере 4200. Её оклад 35 тыс. С 20.07.26 по 02.08.26 она была в отпуске. 24.07.26 ей был выплачен аванс с 01.07.26-15.07.26.

Вычет применился в документе по Начислению зарплаты за месяц. И так как у нее во второй половине к начислению всего 3.043,48 рубля, а вычет 4200, (и еще -150 руб. излишне удержано). НДФЛ в ведомости к выплате стоит 0. И 1С не дает провести такую ведомость. Как поступить в такой ситуации? Ручками принудительно в начисление убрать вычет и перенести его на следующий месяц? или есть другие варианты?

Эксперт:

Оксана М.

продажа недвижимости физлица

Добрый день! Физическое лицо продает земельный участок с домом. При этом участок находится в собственности больше 5 лет, а дом - меньше 5 лет. Правильно ли я понимаю, что стоимость участка не облагается ндфл, а стоимость дома - облагается? Ставка ндфл в этом случае 13% и 15% с превышения после 2,4 млн руб? Есть ли какие-то нюансы при оформлении договора в этой ситуации? Можно ли оформить один договор на оба объекта, указав в договоре стоимость каждого? Имеет ли какое-то значение , продается дом по цене выше кадастровой стоимости, по кадастровой, или ниже? После продажи дома и участка, например, в этом году, физлицо обязано подать 3-ндфл до 30 апреля следующего года и уплатить ндфл до 15 июля, верно?

Эксперт:

Оксана М.

Ставка НДС 0% при экспорте в ЕАЭС для неплательщика НДС

Есть ли необходимость подтверждать право на применение ставки НДС 0% при экспорте товаров в ЕАЭС (Казахстан), если налогоплательщик применяет УСН 15% и не является плательщиком НДС. Какую отчетность и документы необходимо направлять в налоговую? Нужно ли получать от покупателя заявление о ввозе с отметкой об уплате НДС?

Эксперт:

Ирина Л.

Смотреть все консультации
ГлавнаяПодписка