Минимальный срок владения
В общем случае минимальный срок владения жильем для целей НДФЛ составляет 5 лет. В отдельных случаях — 3 года.
По истечению этого срока жилье можно продать и не декларировать его в 3-НДФЛ и не платить налог.
Для семей с двумя и более детьми минимальный срок владения = 0.
Они могут продать свое жилье хоть сразу после покупки и НДФЛ платить не будут. Но должны соблюдаться условия. Они прописаны в пункте 2.1 статьи 217.1 НК.
Эта норма касается такой недвижимости:
комната;
квартира;
жилой дом;
часть квартиры;
часть жилого дома;
доля в праве собственности на квартиру, дом или часть квартиры, дома;
земельный участок с домом;
доля в земельном участке с домом;
хозяйственные строения на земле с домом;
доля в хозяйственных строениях на земле с домом.
При продаже нежилого помещения льготы по НДФЛ не будет. Об этом предупреждает Минфин в письмах от 27.06.2024 № 03-04-09/60119, от 28.04.2023 № 03-04-08/39589.
Условия для НДФЛ-льготы такие:
есть 2 и более детей;
покупка нового жилья, которое будет лучше прежнего;
старое жилье дешевле 50 млн рублей;
нет другого жилья, которое лучше нового.
Ниже подробнее разберем эти условия.
Родители и дети
Льготу по НДФЛ при продаже жилья может применить человек из семьи, в которой есть не менее 2 детей до 18 лет или до 24 лет, если они обучаются по очной форме обучения или любого возраста, если они недееспособные.
Это может быть такой член этой двухдетной или многодетной семьи:
родитель;
усыновитель;
супруг/супруга родителя/усыновителя;
дети.
Имеет значение возраст детей на дату госрегистрации перехода права собственности на жилье к покупателю.
При этом нерожденных детей на момент продажи квартиры тоже учитывают для льготы по НДФЛ. Льгота будет, если ребенок родился после продажи квартиры, но до 30 апреля следующего года. Эту норму ввели с 01.01.2026. Но фактически она применялась и раньше — см. письмо Минфина № 03-04-05/46105 от 19.05.2022.
Пример
Семья с одним ребенком в январе 2026 года продала свою единственную старую 1-комнатную квартиру, которой она владела всего год.
В феврале 2026 года семья купила новую 2-комнатную квартиру.
В мае 2026 года мама забеременела и в феврале 2027 года родила второго ребенка.
Эта семья не будет платить НДФЛ с продажи квартиры, потому что на 30.04.2027 в ней уже есть 2 детей, площадь новой квартиры больше, чем старой, и никакого более лучшего жилья у семьи нет.
Для льготы нет условия о том, чтобы в новой квартире обязательно были выделены доли детям (письмо Минфина от 27.04.2024 № 03-04-05/39965, от 20.05.2022 № 03-04-05/46927).
Кроме того, льгота по НДФЛ при продаже квартиры семьей с детьми действует даже если старший ребенок уже женат (письмо Минфина от 28.12.2024 № 03-04-05/133016).
Новое
П
Дата публикации: 17.01.2025, 16:50
Отредактировано: 10.04.2026, 17:18






















Начать дискуссию