Право

Арендные отношения

Все материалы

В Москве на центральных улицах рекордно выросла доля пустующих помещений для торговли по итогам III квартала 2020 года.

Их площадь составила 14,3% от общей площади, подсчитали эксперты международной консалтинговой компании JLL. Ситуация оценивалась на 18 улицах, которые считаются основными торговыми коридорами столицы.

аренда

Основной причиной роста свободных помещений стало рекордное число закрывшихся в третьем квартале объектов стрит-ретейла — всего 152. Этот показатель более чем в 1,5 раза превышает среднее значение за прошлый год, говорится в исследовании. По данным JLL, 49% закрытий пришлось на рестораны и кафе, на втором месте — сегмент «красота и здоровье» (10%), следом идут «банки и услуги» с долей 7%.

Вторая половина 2020 года более показательна с точки зрения последствий пандемии, отмечают аналитики.

«У арендаторов появилось более четкое представление о том, какие точки наиболее привлекательны для посетителей, а от каких можно отказаться с целью сокращения затрат. Кроме того, в условиях сниженного спроса, особенно в тех категориях, где траты еще не восстановились до уровня прошлого года, арендная нагрузка на ретейлеров и операторов общественного питания оказывается слишком высока, а скидки в основном предоставлялись на летний период», — отмечает руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев.

По материалам «РБК».

Бизнес в очень редких случаях воспользовался законным правом расторгнуть договоры аренды в одностороннем порядке.

Российский совет торговых центров (РСТЦ; объединяет владельцев торговых комплексов «Гагаринский», «Невский центр», «Охта Молл», сети «Мега» и др.) опросил 100 управляющих ТЦ в разных региолнах России, пишет «РБК».

Вот какие итоги опроса:

  • менее 10% расторгли договоры, заявили 68% опрошенных;
  • у 15% опрошенных расторжений не было;
  • у 11% опрошенных доля расторжений составила от 10 до 25% с субъектами МСП;
  • у 2% процент расторжений составил 50-75%.
А вот какое соотношение по арендаторам из малого и среднего бизнеса у опрошенных ТЦ:

  • у 31% опрошенных доля договоров аренды с субъектами МСП составляет от 10 до 25%;
  • у 24% опрошенных — 25-50%;
  • у 4% доля малого бизнеса составила менее 10%;
  • у 2% опрошенных управляющих в ТЦ малый бизнес не представлен совсем.
В среднем, в российских ТЦ на малый и средний бизнес приходится примерно 26% арендных платежей.

По словам коммерческого директора компании Malltech Марии Дриц, воспользовались законом и разорвали договоры аренды менее 1% компаний малого и среднего бизнеса, арендующих площади в торговых центрах Malltech («Аура» в Новосибирске, «Планета» в Красноярске, «Планета» в Новокузнецке, «Планета» в Уфе и «Лето» в Санкт-Петербурге). Доля малого и среднего бизнеса в общей структуре арендной выручки по всем торгово-развлекательным комплексам Malltech в среднем составляет 32%, уточнила Дриц.

В центре Москвы пустует 11,5% нежилых помещений. За последние четыре года это самый высокий показатель, когда в 2016 году их доля была 13%.

Об этом пишут «Ведомости», со ссылкой на отчет консалтинговой компании JLL.

Больше всего пустых помещений сейчас на 1-й Тверской-Ямской улице, следует из отчета. Там доля вакантных помещений составляет 20,7%. 14,3% площадей остаются свободными на Арбате и 11,8% — на Садовом кольце. 65% всех закрытых магазинов и ресторанов за последний квартал находилось как раз в этих районах, а также на Покровке и Мясницкой улице.

Руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев рост этого показателя называет «естественным следствием пандемии коронавируса».

Для сравнения: на конец прошлого года доля вакантных помещений была лишь 8,7%.

Вообще, если взять ту же Маросейку, то там очень большое старых домов, которым по сто и более лет. Там просто некоторые офисы не особо комфортные, и при этом, очень дорогие. Просто из-за того, что они на Маросейке.

А для ресторанов площади больше, и они гораздо дороже. Да и конкуренция между ними там высоченная. Не проще ли переехать чуть подальше?

Бизнес пусть постепенно, но возвращается в работу. Москва до конца месяца откроет все вплоть до ресторанов. В Петербурге открыли непродовольственную розницу. В Крыму с 15 июня снимается режим самоизоляции.

В общем, люди возвращаются в офисы. И в данный момент возникли две проблемы, связанные с арендой.

С одной стороны, бизнес возвращается в работу с долгами перед арендодателями. Да, кто-то заморозил арендную плату, кто-то дает скидки, рассрочку. Но платить аренду в любом случае придется.

А с другой стороны, некоторые бизнесмены успешно отработали модель с сотрудниками на удаленке, и возвращаться в офисы уже не хотят.

И тут выходит проблема уже для арендодателей — пустующие помещения.

Как пишет BFM про истории двух предпринимателей. Один — владелей сети салонов красоты в Москве. Другой — владелец мебельных магазинов в Санкт-Петербурге.

Игорь Стоянов владелец сети салонов красоты «Персона»:

«У нас есть салон на Шаболовке, мы, честно говоря, планируем его закрыть. Этот салон находился около бизнес-центра, бизнес-центр маленький, пустой. По нашим прогнозам, сколько бьюти останется, я думаю, что минус 30% однозначно салонов будет закрыто. И причина будет как раз в том, что в центре Москвы экономика поменяется. Закроется часть офисных центров. У "Персоны" есть салон в офисном центре Mail.ru, до сентября они на удаленке, салон закрыт».

Собственно момент, когда бизнесмен успешно отработал модель с удаленкой.

А вот Геннадий Дыбкин, владелец мебельных салонов, договаривался с арендодателями:

«Есть арендодатели, которые полностью заморозили арендные платежи. Их немного, но есть такие комплексы мебельные в Петербурге, которые полностью отменили аренду на момент карантина. Некоторые даже уже на ближайшие месяцы объявили свою ставку, что она будет составлять, например, при условии открытия 50% от обычной арендной платы. А дальше все в переговорах, то есть, так скажем, живой организм, живое общение, и думаем о том, что, когда мы все откроемся, будем смотреть, что там будет по потреблению».

А бывает, что арендодатели на уступки не идут.

Как правильно говорили многие, «после пандемии мир сильно изменится». Может, не весь мир, но некоторые отношения точно сильно поменяются. В частности, работа в офисах, пусть и не у всех.

Группа «Тинькофф» арендовала 77,8 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центре AFI Square. Договор аренды заключен с девелоперской компанией AFI Development на 12 лет.

Это сделка стала крупнейшей за всю историю на рынке коммерческой недвижимости, говорится в пресс-релизе девелопера. Бизнес-центр класса А (более 90 тыс. кв. м) строится в центре Москвы на улице Грузинский Вал в 200 м от станции метро «Белорусская». Ввод в эксплуатации AFI Square запланирован в первом полугодии 2022 года.

Новый офис «Тинькофф» рассчитан на более, чем более 6 тыс. человек.

В штаб-квартире планируется объединить все ключевые подразделения группы: банк, страхование, образование, путешествия, «Тинькофф Мобайл», центр разработки (за исключением региональных отделений) и другие.

Как сказано в пресс-релизе, офис спроектирован с возможностью быстрого перевода работников на удаленную работу, с возможностью быстрой реализации более широкой рассадки, с комфортными зонами отдыха.

«Это не будет офис в привычном смысле слова. Мы технологическая компания, привыкшая к гибкой удаленной работе. Поэтому будем делать для себя не место для обязательной работы, а «место силы» — пространство для творчества, встреч команд, рабочего и личного общения, обмена опытом и идеями, обучения и развития, занятий спортом и отдыха. Название для нашего нового дома сотрудники выберут самостоятельно — мы проведем голосование», — говорит председатель правления «Тинькофф» Оливер Хьюз.

Архитектором проекта AFI Square выступает бюро SPEECH. Наземная часть делового центра представляет обособленные, независимые башни с собственными входными группами. Здания соединены общим стилобатом с подземной частью, где расположится паркинг.

Бизнес-центр спроектирован по принципам «зеленого» строительства с качественными экологическими материалами и энергоэффективными решениями. Сделка заключена при участии консалтинговых компаний S.A.Ricci, Cushman & Wakefield Russia и Sawatzky Property Management.

40 застройщиков в Москве получили отсрочку по аренде. Об этом сообщила пресс-служба столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений.

«Всего эту меру поддержки могут получить порядка 200 московских девелоперов, которые строят недвижимость на земле города. Половина из них уже обратилась к нам за отсрочкой, а 40 компаний положенную отсрочку получили, остальные заявки мы продолжаем обрабатывать. Сейчас общая площадь участков, по которым уже предоставлена льгота – 107 га, на них ведется строительство более 3,6 млн кв. м коммерческой недвижимости», – приводятся в сообщении слова заммэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимира Ефимова.

Для получения льготы затройщику нужно обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы, с заявлением. В заявлении нужно указать номер договора или финансово-лицевого счета.

По словам руководителя указанного Департамента Максима Гамана, для 31 строительной компании (из тех, что уже получили отсрочку) также перенесено повышение арендной платы.

По материалам «ТАСС».

Мера поддержки доступна тем, кто предоставил пользователю помещения отсрочку по арендной плате.

Арендодатель должен быть собственником недвижимости, а его основной вид деятельности – соответствовать коду ОКВЭД 68.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

Отсрочка не распространяется на НДС, НДПИ, акцизы и страховые взносы.

Само постановление:

пп1

пп2

пп3

пп4

Организации и ИП, включенные в реестр малого и среднего бизнеса, получили арендные каникулы по договорам аренды федерального имущества.

Однако дали их не всем. В Распоряжении Правительства от 10.04.2020 № 968, освобождающим от арендных платежей на период апрель-июнь 2020 г., перечислены следующие виды деятельности:

  • авиаперевозки и аэропортовая деятельность;
  • общепит;
  • туризм и гостиничный бизнес;
  • деятельность в сфере культуры, досуга, развлечений и спорта;
  • физкультурно-оздоровительная деятельность;
  • организация выставок;
  • некоторые бытовые услуги;
  • дополнительное образование.
Остальные субъекты МСП могут получить только отсрочку по платежам. От самой арендной платы их не освобождают.

Давать освобождение или отсрочку будут в случае обращения аредатора в Росимущество.