Гражданское право, ГК РФ

Арендные отношения

В разделе можно найти новости, статьи и документы по вопросам аренды имущества, как движимого, так и недвижимого. В каком случае надо регистрировать договор аренды недвижимости? Можно ли в середине года повысить арендную плату? Эти и другие вопросы обсуждаются в материалах раздела

Все материалы

Госдуме рекомендовано приять законопроект № 979790-6 о поддержке предпринимателей, осуществляющих нестационарную торговлю.

Проектом водится обязанность органов местного самоуправления в случае изменения схемы размещения нестационарных торговых объектов предоставить субъекту малого предпринимательства, затронутому этими изменениями, аналогичное компенсационное место.

Это требование конкретизируется поправками к закону «О торговле», в соответствии с которыми порядок предоставления компенсационного места устанавливается законодательством субъекта Федерации.

Также вводятся положения о заключении субъектом малого предпринимательства нового договора аренды места без проведения конкурсов или аукционов при условии отсутствия с его стороны нарушений ранее заключенного договора.

Кроме того, в закон «О защите конкуренции» вносятся поправки, закрепляющие запрет на установление новых условий договора. 

KPOLL=1193]

В Госдуму внесен законопроект № 979790-6 о поддержке субъектов малого предпринимательства, осуществляющих нестационарную торговлю.

Законопроект предоставляет малому бизнесу арендовать имущество без проведения торгов в преимущественном порядке.

Согласно проекту, если субъект малого предпринимательства не допускал нарушений ранее заключенного договора для размещения нестационарных торговых объектов, он имеет право на заключение нового аналогичного договора без проведения торгов.

Земельный кодекс предлагается дополнить новеллами, предусматривающими право арендатора на заключение договора аренды участка для размещения нестационарных торговых объектов на новый срок без проведения торгов.

При этом обязательным условием служит отсутствие со стороны арендатора нарушений, за которые действующим законодательством предусмотрена ответственность в виде расторжения договора аренды по желанию арендодателя.

По словам авторов проекта, его принятие позволит стабилизировать положение субъектов малого предпринимательства, осуществляющих нестационарную розничную торговлю, защитить их права и законные интересы на развить хозяйственный оборот.

Ранее глава департамента развития малого и среднего предпринимательства и конкуренции Минэкономразвития Максим Паршин сообщил, что программа поддержки малого и среднего предпринимательства сокращена в текущем году на 40%.

«Прискорбно, что в этом году программа существенно сократилась... Практически на 40% сокращен объем финансирования, и в этом году объем финансирования программы составляет более 11 млрд. руб.», - сообщил Максим Паршин на форуме «Опоры России».

Мособлдума приняла закон, согласно которому, субъекты малого предпринимательства, занимающиеся социально ориентированным бизнесом, смогут арендовать помещения, находящиеся в областной собственности, без проведения торгов.

Изменения вносятся в Закон «Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области». 

В областной думе поясняют, что при определении размера арендной платы будет применяться понижающий коэффициент в размере 0,5, то есть налоговая ставка будет снижена в два раза.

Речь идет о следующих видах малого и среднего социально ориентированного бизнеса: магазины шаговой доступности, парикмахерские, химчистки, ремонт обуви, дома быта, ветеринарные клиники, частные детские сады и образовательные центры и другие.

Поправки вступили в силу с 1 января 2016 года.

Если ваша компания арендует нежилое помещение и договор аренды заключен на срок не менее одного года, следует позаботиться о его государственной регистрации. В противном случае у вас могут возникнуть проблемы с отнесением сумм арендной платы на расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль.

Минфин РФ в письме от 23.11.2015 № 03-07-11/67890 считает, что незарегистрированный договор аренды считается незаключенным. А значит, расходы по нему не соответствуют одному из обязательных критериев, которым должны отвечать учитываемые расходы согласно пункту 1 статьи 252 НК РФ.

В то же время чиновники не видят препятствий для применения вычета НДС по такой арендной плате. Ведь принятие стоимости аренды к учету не ставится в зависимость от наличия факта госрегистрации договора аренды.

Заметим, что позиция ведомства относительно невозможности отнесения арендной платы по незарегистрированному договору на «налоговые» расходы является спорной. И в судебной практике полно примеров положительных для налогоплательщиков решений (в частности, постановление ФАС Московского округа от 06.10.2011 по делу № А40-1866/11-20-10).

В Госдуму внесен инициированный Русской церковью законопроект, который выводит самовольные постройки религиозного назначения из-под действия нормы о внесудебном порядке сноса самовольных построек.

В законопроекте содержатся нормы о согласовании уполномоченными органами религиозных организаций сделок по распоряжению недвижимым имуществом. Согласно уставам монастырей, приходов и подворий, такие сделки согласовывает епархиальный архиерей, и законопроект дублирует эту норму. Это необходимо для того, чтобы сделки с недвижимостью, совершенные религиозными организациями без согласия вышестоящего органа, можно было оспорить в суде.

Наряду с этим законопроект допускает отчуждение недвижимого имущества богослужебного назначения и особо ценного движимого имущества богослужебного назначения, находящегося в собственности религиозной организации, исключительно в государственную, муниципальную собственность или в собственность другой религиозной организации соответствующей конфессиональной принадлежности, сообщает “Интерфакс”.

Госдума намерена рассмотреть законопроект, касающийся страхования лесов в РФ.

Как сообщает пресс-служба партии “Справедливая Россия”, суть законопроекта заключается в том, что арендаторы в обязательном порядке должны будут страховать свои лесные участки, чтобы в случае пожара страховые суммы помогли решению проблемы восстановления лесов.

В случае принятия проекта, те выплаты, которое сейчас осуществляет государство (десятки миллиардов рублей), будут минимизированы.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-3881/2014 от 25.09.2015 указал, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется строго в нормативном порядке.

Суд отметил, что в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Арбитражный суд Московского округа в Постановлении № А40-182573/13 от 02.10.2015 подтвердил, что поскольку участок выбыл из владения собственника по договору аренды в целях размещения торгового павильона, требование о сносе самовольной постройки может быть предъявлено в пределах трех лет.

Суд указал, что исковая давность не распространяется лишь на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан.

Когда истец, считающий себя собственником участка, фактически им не владеет, вопрос о правомерности возведения без его согласия спорной постройки мог быть разрешен либо при рассмотрении виндикационного иска.

Следовательно, если нарушение права собственника соединено с лишением владения, то требование о сносе постройки может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого владения.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-13240/2014 от 25.09.2015 отклонил довод о том, что использование участка после истечения срока действия договора аренды влечет перезаключение этого договора на новый срок.

Суд указал, что  договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

При этом арендодатель не обязан перезаключать договор на новый срок.

Правительство РФ утвердило типовой договор аренды лесных участков, который применяется для всех видов использования лесов.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, договор утвержден Постановлением от 21 сентября 2015 года №1003, которое направлено на формирование единых подходов к содержанию прав и обязанностей сторон договора аренды лесных участков.

Использование типового договора позволит предупредить возникновение земельных споров.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-5478/2014 от 07.08.2015 пояснил, что обязанность арендатора по оплате аренды возникает только после получения имущества в пользование.

Суд указал, что передача нежилых помещений должна производиться с обязательным оформлением письменного акта, истец не представил доказательств передачи ответчику нежилого помещения в пользование.

Суд отклонил довод истца о том, что до заключения договора аренды общество занимало помещение на основании договора аренды с предыдущим собственником, указав, что названное обстоятельство безусловно не свидетельствует о пользовании ответчиком помещением.

Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

Минпромторг подготовил законопроект, запрещающий выставлять арендные ставки для ритейлеров в иностранной валюте.

Как сообщает пресс-служба Минпромторга, согласно поправкам, исчислять арендные платежи, расходы на эксплуатацию и обслуживание помещений предстоит только в рублях.

По мнению авторов документа, закон должен предусматривать запрет на выставление цен в валюте и на иные платежи: эксплуатацию, обслуживание, маркетинговые сборы и др. Это позволит избежать перевода арендной ставки в формат косвенных платежей.

Сейчас большинство арендодателей выставляют арендные ставки в иностранной валюте, тогда как вся цепочка взаиморасчетов до конечного потребителя производится в рублях, указывают авторы документа. В конечном счете, реализация документа приведет к уменьшению цен на продовольствие, поскольку стоимость аренды для магазинов снизится.

Депутат Госдумы Михаил Емельянов предложил увеличить рассрочку для представителей малого и среднего бизнеса, выкупивших до 30 июня 2015 г. арендуемые помещения.

Как сообщает пресс-служба партии “Справедливая Россия”, по словам Емельянова, рассрочку при выкупе помещений следует увеличить с трех до пяти лет.

"Я предлагаю увеличить рассрочку с трех до пяти лет для представителей малого и среднего бизнеса и готов это предложение лоббировать, потому что в сложившейся экономической ситуации, когда идет экономический спад и сокращение спроса, малый бизнес находится в очень сложном положении. Поэтому, конечно, его надо поддерживать", – отметил он.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Постановлении № А27-22996/2014 от 29.07.2015 пояснил, что размер арендной платы за одинаковые участки, находящиеся в госсобственности, является регулируемым и не должен различаться.

Суд отметил, что арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен.

Порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, арендная ставка не должна превышать 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Арбитражный суд Московского округа в Постановлении № А40-94255/14 от 22.07.2015 пояснил, что при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества предприниматель может самостоятельно выбрать способ оплаты этого имущества.

Суд отметил, что законом утвержден перечень государственного и муниципального имущества, предназначенного для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства.