Гражданское право, ГК РФ

Право собственности (защита вещных прав)

Вещное право - это юридически обеспеченная возможность конкретногосубъекта – обладателя вещного права владеть, пользоваться и распоряжаться индивидуально-определенной вещью своей волей и в своем интересе в пределах, установленных действующим законодательством.

Под защитой права собственности понимаются определенные меры, направленные на пресечение нарушения права собственности или на восстановление нарушенного права.

Все материалы

Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении  № Ф09-1893/15 от 06.04.2015 пояснил, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд указал, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право через суд может быть защищено путем его признания или истребования имущества из чужого незаконного владения. Также оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В этом году Верховный суд РФ принял крайне неоднозначное решение по делу о разделе квартиры между разведенными супругами, имеющими общего ребенка.

Так, в частности, Верховный суд РФ отменил договор дарения доли квартиры третьим лицам, составленный супругом, который предпринял данные действия, не спросив согласия ни жены, ни органов опеки и попечительства.

Данное решение не только ущемляет права собственника жилого помещения, но и ставит под вопрос сам институт права собственности на недвижимое имущество, отмечает в этой связи редактор ИА «Клерк.Ру» Сергей Виряскин.

Подробней о данном решении Верховного суда читайте в статье «Интересы детей превыше закона».

Суммарные взносы собственников жилья на капитальный ремонт многоквартирных домов в потенциале должны составлять около 130 млрд. рублей ежегодно. Об этом 22 июля в ходе пресс-конференции на тему «Капремонт. Запуск кредитования» сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

С учетом того, что общие расходы на приведение российского жилого фонда в порядок оцениваются в несколько миллиардов рублей (точной цифры не может назвать никто), это означает, что ремонт только за счет средств жильцов растянется на десятки лет. Но похоже, наши дома без ремонта столько не протянут.

Поэтому к финансированию капремонта будут подключать банки. «Наша задача - с 2015 года переходить от накопительной системы к системе кредитования капитального ремонта многоквартирных домов», - отметил Андрей Чибис.

Условия такого кредитования пока не ясны. Минстрой намерен изучать результаты пилотных проектов, которые сегодня уже начаты с участием Сбербанка в Московской, Калининградской, Ярославской, Рязанской, Нижегородской областях и Удмуртии. Потенциальные меры государственной поддержки, по словам Чибиса, могут включать в себя как субсидирование процентной ставки по кредиту, так и погашение части тела кредита. Замминистра обещал, что в сентябре государство сможет определиться с условиями более конкретно.

В свою очередь, вице-президент Сбербанка России Олег Ганеев отметил, что кредит, выданный банком на капремонт дома, будет выступать обременением при продаже квартиры в этом доме. Иначе говоря, договор купли-продажи жилья будет включать в себя не только стоимость самой квартиры, но и сумму, необходимую для полного погашения кредита. Кроме того, по словам Ганеева, в законодательстве должны быть прописаны меры ответственности жильцов за отклонение от графика погашения такого кредита.

А губернатор Калининградской области Николай Цуканов пояснил, какой ему видится такая ответственность. «В той же Польше без разговоров все платят, и если кто-то не платит, то отвечает имуществом, - привел он пример соседней страны. - И это уже работает, у них дома приведены в порядок, и мы всегда едем в Польшу и радуемся, как там всё красиво, и сравниваем со своими домами».

В ноябре прошлого года ВАС РФ разрешил спор о выделе части земельного участка, занятого объектами недвижимости, принадлежащими нескольким собственниками.

Суд признал, что при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду. При этом данное право может быть реализовано независимо от волеизъявления других лиц, отмечает редактор ИА «Клерк.Ру» Сергей Виряскин.

Подробней об этом и других разъяснениях ВАС РФ, касающихся споров вокруг прав на земельные участки, читайте в статье«Спорные вопросы оформления прав на земельные участки, занятые объектами недвижимости».

10592 ВАС РФ

В настоящее время гражданское законодательство предусматривает, что в собственности граждан может находиться как целое домовладение и квартира, так и комната в квартире и даже часть этой комнаты в виде полутора метров. При этом данное обстоятельство часто является причиной судебных разбирательств между сособственниками жилой площади в условиях городской застройки.

Вместе с тем, во многом все вышеуказанные проблемы решаются путем заявления собственником более мелкой доли жилплощади искового заявления о выделе своей доли из общей площади квартиры, отмечает редактор ИА «Клерк.Ру» Сергей Виряскин.

Подробней о сложившейся судебной практике в решении имущественных споров между сособственниками квартир и комнат читайте в статье «Квартирные споры с номинальными собственниками».