Право

Жилищное законодательство

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения граждан права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища. Основной документ - Жилищный кодекс, утвержденный Федеральным законом от 29.12.2004 № 188-ФЗ.

Все материалы

Действующие лицензионные требования к управляющим компаниям, которые обслуживают многоквартирные дома, не содержат условия об их финансовой устойчивости и платежеспособности.

Эту норму хотят изменить. В Госудуму внесен законопроект № 1068890-7, который устанавливает минимальный размер уставного капитала для УК — 5 млн. рублей.

В пояснительной записке к проекту отмечается, что ежегодно по счетам УК проходят многомиллионные обороты, поэтому установление такого размера уставного капитала будет целесообразным.

Кроме того условием для получения лицензии будет наличие у должностного лица УК документа о профобразовании в области промышленной безопасности.

Также в проекте прописана норма, чтобы не менее 50 % сотрудников УК имели профильное образование.

Авторы проекта сетуют, что сейчас на рынок приходят управляющие компании, специалисты в которых не владеют методами управления в сфере ЖКХ, не знают технических требований к безопасности зданий.

Авторы проекта — депутаты Самарской области.

 

Не взимать плату за капремонт с собственников квартир в новостройках первые 5 лет. Такая норма содержится в законопреокте, внесенном сегодня в Госдуму.

Сейчас от этих взносов освобождены жители аварийных домов, подлежащих сносу и жители домов, землю под которым изымает государство для своих нужд.

В отношении новых домов установлены особые правила. Все зависит от сроков включения дома в региональную программу капремонта (но не позднее чем через 5 лет).

В каких-то регионах это происходит раньше.

Проектом предусмотрено установить единую норму для всей страны — 5 лет.

Авторы проекта — депутаты от ЛДПР.

Комиссия правительства по законопроектной деятельности не поддержала депутатский законопроект, который призван не допустить использования жилых помещений для временного размещения и пребывания там туристов, так как предложенная мера в том числе противоречит праву граждан сдавать квартиры в наём.

Законопроект был внесен в ноябре 2019 года группой депутатов во главе с вице-спикером Госдумы Петром Толстым, председателем комитета по жилищной политике и ЖКХ Галиной Хованской и главой комитета по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым. Авторы предлагали уточнить в законодательстве о туристической деятельности, что под понятием «средство размещения» подразумеваются только помещения из нежилого фонда, пишет ТАСС.

В проекте отзыва указано на то, что Жилищный кодекс допускает «использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности» теми, кто живет там на законных основаниях и не нарушает при этом права соседей. Гражданский кодекс в свою очередь позволяет сдавать квартиры на основании договора.

«Таким образом, проектируемая норма противоречит указанным положениям соответствующих кодексов», — говорится в документе.

Оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростят, время оформления собственности сократят, проведение кадастрового учета и другие услуги начнут оказывать быстрее.

Кроме того, по всей стране заработает сервис, позволяющий в режиме онлайн получать сведения из ЕГРН для сделок с недвижимостью.

Об этом заявила замглавы Правительства Виктория Абрамченко.

В России внедрили новую информационную систему учета недвижимости — ФГИС ЕГРН.

В этой системе объединены данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

«Переход всей страны на такую глобальную базу, как ФГИС ЕГРН, — это, безусловно, новая веха в истории оборота недвижимости в России», — заявила вице-премьер.

Она подчеркнула, что российская практика эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны отсутствует и в мире не существует её аналогов. ФГИС ЕГРН — это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения: размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на Большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт.

«Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учёт и ещё десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее. Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24/7, работая без выходных и праздников. Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тыс. обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учёт, а также более 500 тыс. запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объёмы обработки данных», — сообщила Виктория Абрамченко.

Ранее для проведения регистрации и получения документов, например, на свой жилой дом правообладатель должен был пройти процедуру подготовки комплекта документов, подачи заявления, 10 дней ожидания по каждой из процедур и получения документов дважды. В целом, в упрощённом виде это составляло восемь шагов и больше месяца ожидания результата.

«Теперь процесс регистрации сократился в два раза — до четырёх шагов и нормативных 10 рабочих дней. На практике сроки оказания государственных услуг благодаря системе сокращены до трёх рабочих дней, и даже меньше в отдельных случаях. Крымский мост, например, мы зарегистрировали за сутки», — сообщила Виктория Абрамченко.

В числе прочих изменений: получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы своего региона.

Группа депутатов внесла в Госдуму законопроект, обязывающий ресурсоснабжающие организации с будущего года за свой счет устанавливать, заменять и эксплуатировать приборы учета воды, газа, тепла и электроэнергии.

Эта обязанность вводится для организаций, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой, электрической энергией или их передачу, и сети которых непосредственно присоединены к сетям, входящим в состав оборудования объектов, подлежащих оснащению приборами учета энергоресурсов.

Также, согласно законопроекту, ресурсоснабжающие организации будут не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и эксплуатации приборов учета.

Кроме того, за просрочку исполнения обязательства установки, замены или эксплуатации счётчика эти организации, согласно документу, должны будут уплатить потребителю неустойку (пеню) за каждый день просрочки, которая устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, но не более суммы начислений потребляемой услуги по нормативу с учетом всех повышающих коэффициентов.

По материалам РИА Новости

Сегодня в Госдуму внесен законопроект № 1044569-7 с поправками в Жилищный кодекс.

Речь идет о проверке деятельности УК. Сейчас провести аудиторскую проверку возможно только с согласия самой управляющей организацией, что значительно затрудняет контроль и надзор со стороны собственников многоквартирных домов за работой управляющей организацией.

Эту норму хотят исправить.

Предлагается наделить собственников многоквартирных домов, в случаях сомнения в качестве работы управляющей организации, правом инициирования аудиторской проверки исполнения договоров в отношении работы управляющих организаций путем принятия соответствующего коллегиального решения на общем собрании.

Оплата услуг аудиторской организации будет производиться из средств управляющей организации. Не позднее чем через 5 дней со дня получения аудиторского заключения управляющая организация обязана ознакомить с ним жильцов.

Правительство продлевает временный порядок предоставления субсидий на оплату коммунальных услуг до конца года.

Соответствующее постановление Правительства подписал Михаил Мишустин.

Людям, у которых есть право на такую льготу, не нужно обращаться в органы социальной защиты, писать заявление и подтверждать свой доход. Субсидии будут пролонгироваться автоматически. С 1 октября по 31 декабря они станут предоставляться в том же размере, что и раньше. А уже в следующем году их пересмотрят.

Изначально планировалось, что такой беззаявительный порядок будет действовать до начала октября. Но ситуация с коронавирусом остаётся непростой. Поэтому Правительство приняло решение продлить этот порядок.

Об этом сообщил Михаил Мишустин сегодня в ходе совещания с вице-премьерами.

710 ТСЖ

Постановлением Правительства № 1592 от 03.10.2020 внесены изменения в правила субсидирования Фонда защиты прав дольщиков, который помогает в решении проблем участников долевого строительства.

Фонд гарантирует таким гражданам завершение строительства жилья и получение квартиры или возврат вложенных денег при банкротстве застройщика. Расходы фонда на эти цели финансируются из федерального бюджета, а правила предоставления субсидий регулирует Правительство.

В обновленной версии правил уточняется, что с помощью господдержки Фонд сможет не только завершать строительство жилья, но и полностью исполнять обязательства застройщика по договору, заключенному с дольщиком.

То есть, если гражданин купил квартиру, в которой предусматривалась отделка, фонд сможет исполнить эти работы за счет средств, выделенных государством. Или же, если после ввода дома в эксплуатацию возникло расхождение в площади квартиры, фонд тоже сможет урегулировать этот вопрос с помощью федерального финансирования.

Кроме того, субсидии будут направляться на возмещение расходов фонда в связи с проведением процедуры банкротства проблемных застройщиков, уплату процентов и погашение основной суммы долга по целевым кредитам, оплату услуг банка-агента, который выплачивает возмещения гражданам.