Жилищное законодательство
Сделки с недвижимостью и момент возникновения права собственности
Сегодня каждый понимает, что сделки с недвижимостью требуют обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Право собственности у физического или юридического лица возникает с момента регистрации сделки и перехода прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП). В некоторых случаях, момент возникновения права иной.
Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Инициировать оформление в собственность земли под многоквартирным домом сможет каждый жилец
Московское правительство выступает за принятие поправок в закон о землепользовании, упрощающих порядок оформления в собственность участков земли под многоквартирными домами.
Расширены полномочия фонда содействия развитию жилищного строительства
Президент Медведев подписал проект поправок в закон "О содействии развитию жилищного строительства", направленных на расширение полномочий федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.
Сенаторы выступили против лишения должников по квартплате права собственности на жилье
Российские сенаторы выступили с критикой законопроекта, направленного на лишение должников по квартплате права собственности на квартиру.
Оплата ЖКХ. Текущие проблемы и ближайшие перспективы
Главной головной болью большинства россиян продолжает оставаться оплата услуг ЖКХ, и с каждым годом эта боль оказывается все мучительнее. Даже в те годы, когда инфляция притормаживает, коммунальные тарифы словно и не замечают этого приятного для российской экономики явления и продолжают расти, расти и расти.
Субсидии ЖКХ: кто может рассчитывать на жилищные субсидии и как их получить
Уровень тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг в России ежегодно растет в геометрической прогрессии. При этом наша заработная плата индексируется значительно более медленно, а в 2008-2009 годах в связи с финансовым кризисом некоторые работодатели были вынуждены сокращать зарплату своим работникам.
Собственники квартир могут отказаться от договора управления в одностороннем порядке
ФАС подтвердил, что управляющая компания обязана передать документацию на дом в результате отказа собственников квартир в одностороннем порядке от исполнения договора.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А57-19793/2009 от 25.05.2010
Дольщиков защитят от недобросовестных застройщиков
Совет Федерации одобрил закон, который повышает гарантии защиты прав граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья.
ТСЖ не является субъектом с самостоятельными экономическими интересами
ФАС подтвердил, что ТСЖ, являясь исполнителем коммунальных услуг, приобретает у ресурсоснабжающей организации тепловую энергию по тарифам, установленным для граждан.
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № А03-10376/2009 от 20.05.2010
Дольщикам предоставят дополнительные гарантии
Завтра Госдума рассмотрит в третьем чтении законопроект, который повышает гарантии защиты прав граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья.
В сферу ЖКХ Ульяновской области привлекут дополнительные инвестиции
Губернатор Ульяновской области Сергей Морозов заявил о том, что в Ульяновской области планируется создать региональный фонд капитального ремонта многоквартирных жилых домов.
Управляющая компания не вправе навязывать собственникам дополнительные услуги
ФАС подтвердил, что поскольку собственники помещений не принимали решения о включении в перечень услуг и работ, выполняемых управляющей компанией, по обслуживанию домофона, они не обязаны оплачивать данные услуги.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А72-18629/2009 от 06.05.2010
Обращение взыскания на средства управляющей организации и ТСЖ
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении от 12.03.2010 № А53-1956/2009 сделал очень интересный вывод: денежные средства, полученные управляющей организацией от собственников помещений в оплату коммунальных услуг, имеют целевое назначение; обращение взыскания на поступившие от населения денежные средства в интересах одной из энергоснабжающих компаний затрагивает интересы населения как потребителя и может иметь социально значимые негативные последствия.
Возможность повышения размера платы за жилье носит ограниченный характер
ФАС указал на недопустимость превышения предельного индекса изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного для соответствующего субъекта Российской Федерации и муниципального образования.
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № А27-25810/2009 от 04.05.2010
Застройщик несет расходы по оплате коммунальных услуг до передачи дома управляющей компании
ФАС подтвердил, что в случае несвоевременного уведомления организации водопроводно-канализационного хозяйства о введении жилого дома в эксплуатацию и передаче его управляющей компании застройщик должен нести расходы по оплате услуг на отпуск воды.