Клерк.Ру
17 — 20 декабря / г. Санкт-Петербург Земельное законодательство, ЗК РФ

Недвижимое имущество и сделки с ним с учетом изменений гражданского и земельного законодательства

ЦНТИ Прогресс
Показать контакты
ЦНТИ Прогресс 199004, г.Санкт-Петербург, В.О.Средний пр., д.36/40 7 (812) 331-88-88 www.cntiprogress.ru
В ходе курса будут рассматриваться вопросы создания и эксплуатации объектов недвижимости, проблемы государственной регистрации, возможные виды и формы сделок и их правовое обеспечение, вопросы налоговой и экономической безопасности при совершении сделок с недвижимостью.

Для кого

Для руководителей и ведущих специалистов государственных учреждений (комитетов по управлению федеральным и городским имуществом), руководителей предприятий и коммерческих организаций широкого профиля, занимающихся вопросами недвижимого имущества (оценка, продажа, сдача в аренду, управление и оформление прав), специалистов отделов по управлению непрофильными активами.

Программа
  1. Общие правила совершения сделок с недвижимостью с учетом изменений: Гражданского кодекса РФ, Земельного законодательства, процессуального законодательства, закона о регистрации недвижимости.
    • Отнесение объектов предприятия к объектам движимого, либо недвижимого имущества.
    • Правовой анализ сделки с недвижимым имуществом.
    • Признаки отнесения объектов недвижимости к операционной и инвестиционной недвижимости.
    • Подготовка объектов недвижимости к совершению сделок: технический, юридический и экономический аспекты. Ценообразующие факторы и факторы ликвидности.
  2. Особенности недвижимости как объекта сделок.
    • Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему, основания отнесения объекта к недвижимому имуществу.
    • Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права.
    • Право долевой собственности, формирование и выдел долей.
    • Сделки с объектами незавершенного строительства.
    • Права собственников зданий, сооружений, расположенных на земельных участках.
    • Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий.
    • Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права на сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.
    • Особенности рассмотрения земельных споров в арбитражных судах и судах общей юрисдикции в контексте последних изменений: АПК РФ и ГПК РФ 2016–2018 годов.
    • Применение последствий недействительности сделок с недвижимым имуществом.
    • Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.
  3. Сделки, связанные с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества. Практика использования предварительных договоров, ответственность, связанная с ведением переговоров. Судьба земельных участков в свете новых норм законодательства.
  4. Кадастровый учет и регистрация недвижимости с 2017 г. Анализ основных случаев отказа в регистрации. Изменения закона, разъяснения уполномоченных органов, практика применения. Технический план.
  5. Оценка объектов недвижимости. Порядок кадастровой оценки недвижимого имущества с 2017 года. Новые нормы. Методы оценки.
  6. Первоначальное приобретение имущества.
    • Первичное оформление прав на объекты недвижимости. Ввод в эксплуатацию, технический план.
    • Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.
    • Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).
    • Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. Отказ от права собственности на недвижимость. Обязанность содержания имущества.
  7. Процедура торгов и конкурсов в отношении объектов государственного и муниципального имущества. Подготовка и продажа объектов муниципальной собственности.
  8. Налоговые последствия совершения сделок с недвижимостью (купли-продажи, аренды, смешанных договоров) капитальный ремонт, модернизация, обоснование разумной деловой цели операций с недвижимостью, сделки между взаимосвязанными и невзаимосвязанными лицами, последняя правоприменительная практика.
  9. Эффективная продажа и сдача в аренду объектов недвижимого имущества. Формы организации продаж. Методы выявления явных и скрытых конкурентных преимуществ объектов недвижимости, как способ повышения ликвидности.
  10. Аренда объектов недвижимости.
    • Что необходимо учесть в условиях договора аренды при проведении контроля арендодателем ремонтных работ и работ по улучшению имущества.
    • Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Фиксация нарушения обязательств по договору.
    • Договор аренды государственного и муниципального имущества.
    • Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами, новые требования закона).
  11. Безвозмездное пользование. Особенности и возможности применения договора. Экономические риски в договоре. Риски сторон по договору безвозмездного пользования.
  12. Привлечение инвестиций при создании объекта недвижимости. Арбитражная практика, толкование судами договоров инвестирования в создании объекта недвижимого имущества, налоговые аспекты.

Удостоверение о повышении квалификации в объеме 32 часов (лицензия № 3053 от 03.07.2017).

Для оформления удостоверения необходимо предоставить:

  • копию диплома о высшем или среднем профессиональном образовании (в случае получения диплома не в РФ просим уточнить необходимость процедуры признания иностранного диплома в РФ по телефону, указанному на сайте)
  • копию документа, подтверждающего изменение фамилии (если менялась).

В пакет участника входит:

  • обучение по заявленной программе;
  • сборник информационно-справочных материалов;
  • экскурсионная программа;
  • ежедневные обеды и кофе-брейки.

Посмотреть полную программу семинара и зарегистрироваться на него Вы можете на сайте.  

Возможно корпоративное обучение (для сотрудников только Вашей компании) или специальные предложения для корпоративных клиентов.

В течение суток с вами свяжутся представители компании организатора