Клерк.Ру
15 — 18 мая / г. Санкт-Петербург Земельное законодательство, ЗК РФ

Земля как объект недвижимости: правовое регулирование земельных отношений

Этот семинар прошел
Оформление прав на землю, процедуры предоставления земельных участков, сделки с землей, градостроительный анализ участка, риски категорий земель и ВРИ. Рекомендации по сложным и спорным ситуациям, связанным с проблемами земельных отношений.

Для кого

для юристов, работающих в сфере земельных отношений, руководителей и специалистов землеустроительных отделов промышленных, строительных (девелоперских) предприятий.

Программа

  1. Ключевые изменения в земельном, гражданском и градостроительном законодательстве (на дату проведения курса).
  2. Земельный участок как объект имущественных отношений.
    • Реформа вещного права (ГК РФ). Единство земельного участка (ЗУ) и расположенных на нем объектов недвижимости. Делимость ЗУ, различия оборота земельных участков и земельных долей.
    • Сделки с ЗУ. Разработка условий договоров аренды, купли-продажи ЗУ. Порядок согласования, изменения, расторжения договоров купли-продажи/ аренды ЗУ.
    • Правовой анализ документов на земельный участок. Документы о ЗУ, не являющиеся правоустанавливающими, но необходимые для сделки.
    • Риски признания сделки с землей притворной. Последствия недействительности сделок.
  3. Категории и виды разрешенного использования (ВРИ) земли как ключевая юридическая характеристика участков.
    • Способы установления правового режима земель. Ограничения, накладываемые категорией, ВРИ участков; возможности изменения ВРИ. Проблемы, возникающие в практической деятельности при переводе земель из одной категории в другую.
    • Особые зоны дополнительных ограничений и специальных режимов.
    • «Выселение промпредприятий». Риски промышленных территорий, используемых не по назначению, их передача под комплексное освоение территории (КОТ).
  4. Особые зоны, специальные режимы, ограничения. Сервитут: ограничения, накладываемые содержанием, видом сервитута, сферой действия, сроками и др.
  5. Способы образования земельных участков, необходимые документы.
  6. Передача в хозяйственный оборот земельных участков, находящихся в государственной собственности.
    • Компетенции федеральных, региональных, муниципальных органов власти и соответствующее участие других органов власти по вопросам земельных отношений.
    • Правила предоставление ЗУ без торгов. Выкуп ЗУ из публичной собственности. Требования к порядку проведения аукционов по продаже/аренде ЗУ, находящихся в государственной собственности.
    • Особенности вовлечения в оборот ЗУ, не разграниченных/не используемых по назначению. Предоставление земель лесного фонда, водного фонда, с/х назначения.
    • Резервирование земель. Порядок изъятия земель.
  7. Кадастровый учет и регистрация прав на земельный участок.
    • Изменения в нормах о регистрации недвижимости, о кадастровой деятельности.
    • Внесение сведений о вновь образуемом участке, о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН. Технические и реестровые ошибки в ЕГРН. Основания для приостановления (дальнейшего отказа) в госрегистрации.
    • Кадастровые работы и межевой план. Взаимосвязь формирования земельного участка с другими объектами недвижимости. Порядок формирования и учета многоконтурных земельных участков. Спорные вопросы межевания. Порядок исправления кадастровых ошибок.
    • Анализ оснований для отказов в регистрации.
  8. Особенности оформления земельных участков под строительство.
    • Методика градостроительного анализа земельных участков для девелопмента. Система градостроительной документации и её роль в образовании ЗУ. Изменение статуса градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Рекомендации по разработке проекта планировки и межевания территории.
    • Риски разделения, объединения, расформирования земельного участка под строительство.
    • Особенности предоставления ЗУ для комплексного освоения (землеотводы).
    • Специальные правила оформления прав на земельные участки для размещения линейных объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
    • Контроль за соблюдением порядка размещения объектов недвижимости.
    • Права на землю после окончания строительства. Формирования земельного участка под жилым домом блокированной застройки.
  9. Судебная практика по земельным спорам:
    • Подсудность: влияние состава участников спора, целей использования ЗУ и характера правоотношений.
    • Споры по техническим ошибкам и связанные с порядком пользования земельными участками.
    • Нецелевое использование ЗУ и его последствия. Самовольные нарушения градостроительных норм. Самовольное занятие ЗУ. Самострой. Споры об изъятии и отчуждении земли, о сносе/демонтаже вблизи охранных зон.
    • Споры о нарушении правил выдачи участка, порядка наделения землей.

Удостоверение о повышении квалификации в объеме 28 часов (лицензия № 3053 от 03.07.2017).

Для оформления удостоверения необходимо предоставить:

  • копию диплома о высшем или среднем профессиональном образовании (в случае получения диплома не в РФ просим уточнить необходимость процедуры признания иностранного диплома в РФ по телефону, указанному на сайте)
  • копию документа, подтверждающего изменение фамилии (если менялась).

В пакет участника входит:

  • обучение по заявленной программе;
  • сборник информационно-справочных материалов;
  • ежедневные обеды и кофе-брейки.

 

 

Посмотреть полную программу семинара и зарегистрироваться на него Вы можете на сайте

Возможно корпоративное обучение (для сотрудников только Вашей компании) или специальные предложения для корпоративных клиентов.