Клерк.Ру
12 — 15 марта / г. Санкт-Петербург Менеджмент

Недвижимое имущество предприятия: эффективное управление в условиях изменения законодательства

ЦНТИ Прогресс
Показать контакты
ЦНТИ Прогресс 199004, г.Санкт-Петербург, В.О.Средний пр., д.36/40 7 (812) 331-88-88 www.cntiprogress.ru

В программе курса рассматриваются актуальные вопросы отраслей и подотраслей права, регулирующих порядок владения, пользования и распоряжения объектами недвижимого имущества предприятия. В ходе курса вы получите в том числе информацию о том, как эффективно управлять имущественным комплексом предприятия, работать с низколиквидными объектами, повышать доходность при эксплуатации объектов недвижимого имущества предприятия.

Для кого

для руководителей предприятий, специалистов отделов по работе с недвижимостью, специалистов в сфере девелопмента и эксплуатации недвижимости, специалистов инжиниринговых компаний, консультационных, оценочных и юридических фирм, специалистов отделов по управлению непрофильными активами.

Программа

  1. Предприятие как имущественный комплекс. Критерии отнесения имущества предприятия к объектам недвижимого имущества.
  2. Инженерные сети как объект имущественных отношений.
    • Порядок перехода права на инженерные коммуникации в соответствии с 218-ФЗ и иными нормами Федерального законодательства.
    • Специфика оформления земельного участка под линейными объектами (ЛО) (проект планирования территорий (ППТ), постановление Правительства РФ № 1300).
    • Декларативный порядок оформления права на ЛО.
    • Новый порядок оформления охранных зон линейных объектов как фактор, влияющий на ввод в эксплуатацию инженерных сетей в соответствии со ст. 55 ГК РФ.
    • Порядок прекращения права на инженерные сети, подлежащие демонтажу.
    • Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия.
    • Влияние документов территориального планирования на вовлечение объектов имущественного комплекса в хозяйственный оборот.
  3. Регистрация прав на объекты недвижимости. Самовольно возведенные постройки. Изменения в правилах сноса самостроя, введенные в 2018 году.
  4. Регистрация права собственности на линейные объекты: судебная практика.
  5. Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
    • Проблемы пользования земельным участком под объектом недвижимости. Основные практические аспекты внесения изменений в земельный участок (раздел, выдел, уточнение границ, изменение категории и вида разрешенного использования). Влияние документов территориального планирования на пользование земельным участком. Поправки в Градостроительный кодекс РФ (373-ФЗ).
    • Особенности пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности.
    • Особенности пользования арендованными земельными участками.
    • Право пользования земельным участком несколькими собственниками. Практика применений сервитутных соглашений. Особенности оформления земельных участков под внеплощадочными сетями.
    • Ключевые вопросы применения земельного законодательства в 2019 году: новый порядок подготовки Правил землепользования и застройки и Генеральных планов муниципальных образований, описание границ территориальных зон и границ населенных пунктов. Изменения в кадастровом учете и Едином государственном реестре недвижимости. Предоставление земельных участков из публичной собственности. Арбитражная практика.
  6. Кадастровый учет объектов недвижимости. Единый недвижимый комплекс как объект учета. Порядок проведения государственного учета объектов капитального строительства и незавершенного строительства. Требования к подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений. Сложные вопросы постановки на кадастровый учет.
  7. Профессиональная работа с низколиквидными объектами. Ликвидность и методы ее повышения в недвижимости. Кто и как должен оценивать ликвидность объектов? Отчет об оценки подготовлен, объект не продается или как организовать конструктивное ведение споров с оценщиками относительно рыночной стоимости. Выстраиваем пошаговый механизм работы с низколиквидными активами. Как оспорить кадастровую стоимость объекта?
  8. Эффективное управление имущественным комплексом. Технология управления имущественным комплексом — 10 ключевых моментов. Три варианта организации и управления недвижимым имуществом на предприятии. Самостоятельное управление или привлечение внешней управляющей компании — какой вариант лучше? Сложности в управлении имуществом предприятия и пути их решения.
  9. Повышение доходности при эксплуатации недвижимости. Как увеличить доход от аренды на предприятии. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости — главный закон эффективного управления. Повышение арендных ставок для арендаторов недвижимости. Стратегия работы с арендаторами на падающем рынке.
  10. Определение стратегии управления имущественным комплексом. Пример стратегии управления имуществом (формирование реестра, экономическая эффективность вложений, построение стратегии управления по трем сценариям, оценка результатов).
  11. Сделки с недвижимым имуществом и их правовое обеспечение.
  12. Договор купли-продажи имущественного комплекса. Продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества; купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа отдельных площадей.
  13. Правовая защита собственника при возникновении спорных ситуаций, при нарушении норм гражданского и земельного законодательства.
  14. Судебная практика по разрешению имущественных споров при корпоративных конфликтах. Способы предотвращения и разрешения корпоративных конфликтов и защита имущественных комплексов. Права учредителей. Имущественные споры с государственными органами.

Удостоверение о повышении квалификации в объеме 32 часов (лицензия № 3053 от 03.07.2017).

Для оформления удостоверения необходимо предоставить:

  • копию диплома о высшем или среднем профессиональном образовании (в случае получения диплома не в РФ просим уточнить необходимость процедуры признания иностранного диплома в РФ по телефону, указанному на сайте)
  • копию документа, подтверждающего изменение фамилии (если менялась).

В пакет участника входит:

  • обучение по заявленной программе;
  • сборник информационно-справочных материалов;
  • экскурсионная программа;
  • ежедневные обеды и кофе-брейки.

Посмотреть полную программу семинара и зарегистрироваться на него Вы можете на сайте.

Возможно корпоративное обучение (для сотрудников только Вашей компании) или специальные предложения для корпоративных клиентов.

В течение суток с вами свяжутся представители компании организатора

Семинары по теме Менеджмент