ГСК

Минэкономразвития разместило уведомление о начале разработки проекта нормативного акта о гаражах.

Проект направлен на регулирование деятельности гаражно-строительных кооперативов, а также упрощение процедуры оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Текст проекта пока не опубликован.

Планируется, что нововведения вступят в силу в 2020 году.

Минэкономразвития опубликовало уведомление о разработке федерального закона о гаражах и гаражных кооперативах.

Документ разрабатывается на основании поручения Правительства РФ от 14 июня 2018 г. № МА-П13-3372.

Проект направлен на регулирование деятельности гаражно-строительных кооперативов, а также упрощение процедуры оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Текст законопроекта пока не опубликован.

Основанием для взимания земельного налога является наличие у налогоплательщика правоустанавливающего документа на земельный участок.

Следовательно, если члену гаражного кооператива земельный участок, на котором располагается его гаражный бокс, принадлежит на праве собственности, то он должен признаваться налогоплательщиком земельного налога в отношении этого земельного участка.

Если земельный участок под гаражами принадлежит на праве собственности гаражному кооперативу, то налогоплательщиком земельного налога признается гаражный кооператив.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-05-06-02/1924 от 27.03.2018.

ОПФР по Мурманской области разослало в управления ПФР по местам разъяснение по вопросу сдачи СЗВ-М некоммерческими организациями.

Поскольку статьями 148 и 149 ЖК на председателя правления ТСЖ возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, то его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физлица вне зависимости от факта заключения трудового договора, сообщает ПФР со ссылкой на письмо ФНС от 30.10.2017 № ГД-4-11/22066@.

Следовательно, на председателя ТСЖ (при отсутствии заключенного трудового или гражданско-правового договора) нужно представлять отчетность по формам СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ.

Аналогичный вывод сделан и в отношении председателей гаражных потребительских кооперативов. В данном случае ПФР ссылается на письмо ФНС от 30.10.2017 № ГД-4-11/22067@, в котором говорится, что поскольку положениями ГК на председателя ГПК возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, то его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физлица вне зависимости от факта заключения трудового договора.

Такие же разъяснения ПФР дают в отношении председателя садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества.

На него, как считает ПФР, нужно представлять отчетность по формам СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ.

В своем письме ОПФР ссылается на Обзор практики применения законодательства в части персонифицированного учета за 1 квартал 2018 года.

Управление ФНС Хабаровского края предупреждает о том, что юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло налоговую отчетность, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (недействующим юридическим лицом).

Такое юридическое лицо может быть исключено из ЕГРЮЛ в порядке, предусмотренном ст. 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Указанный порядок действует в отношении организаций всех организационно-правовых форм, в том числе и некоммерческих организаций. В частности, в Хабаровском крае в 2017 году исключены из ЕГРЮЛ как недействующие юридические лица 178 гаражно-строительных кооперативов и 42 садоводческих общества.

В журнале «Вестник государственной регистрации» публикуются сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ в соответствии с Приказом ФНС России № САЭ-3-09/355@ (зарегистрирован в Минюсте России от 04.07.2006 №8001), в том числе решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица. С момента опубликования в срок не позднее, чем три месяца со дня опубликования решения, юридическое лицо, кредиторы или иные лица, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением недействующего юридического лица, могут направить заявление в адрес Регистрирующего органа.

Сведения о предстоящем исключении можно посмотреть на официальном сайте ФНС России www.nalog.ru разделе «Проверь себя и контрагента», а также на официальном сайте журнала «Вестник государственной регистрации» введя в поле поиска ИНН/ОГРН юридического лица по ссылке www.vestnic-gosreg.ru/search/.

По земельным участкам гаражно-строительных кооперативов не применяется минимальная ставка земельного налога 0,3%. Такой вывод сделал Минфин в письме от 11.08.2017 N 03-05-04-02/51644.

В письме отмечено, что законодательство о налогах и сборах не содержит понятия жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. При этом в силу положения пункта 1 статьи 11 Налогового кодекса институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства РФ, используемые в Налоговом кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений.Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

К земельным участкам, по которым может устанавливаться минимальная ставка налога, в частности, отнесены земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобретенные (предоставленные) для жилищного строительства.

На основании пункта 24 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов.

Земельные участки гаражно-строительных кооперативов не относятся к земельным участкам, занятым жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, и, следовательно, к этим земельным участкам не может применяться налоговая ставка в размере, не превышающем 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка.

Налоговыми органами Сахалинской области на постоянной основе проводится работа по исключению из ЕГРЮЛ недействующих юридических лиц, в том числе и таких организаций, как гаражные кооперативы и дачные (садоводческие) товарищества.

Указанными организациями в нарушение статьи 23 НК РФ не выполняется одна из основных обязанностей – это предоставление налоговой и бухгалтерской отчетности.

Напомним, что недействующим юридическим лицом признается организация, которая в течение 12 месяцев не представляла документы отчетности, предусмотренные законодательством РФ о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету.

Исключение юридического лица из государственного реестра влечет прекращение его правоспособности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
УФНС публикует список гаражных кооперативов и дачных (садоводческих) товариществ, не представляющих отчетность более 12 месяцев, в том числе в отношении которых уже приняты и опубликованы решения о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ.

В УФНС обращают внимание, что только представление документов отчетности в налоговый орган по месту своего нахождения может предотвратить исключение из государственного реестра.
Управление рекомендует как можно быстрее исполнить свою обязанность и спокойно осуществлять ведение хозяйственной, финансовой и некоммерческой деятельности.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива. Такие разъяснения приведены в письме № 03-04-05/46131 от 05.08.2016 г.

Поэтому доход в виде выкупной стоимости гаражного бокса, уплачиваемой в рамках соглашения о выкупе с собственником имущества при изъятии данного имущества для государственных или муниципальных нужд не будет облагаться НДФЛ, если гараж принадлежал владельцу более трех лет

 

23 сентября 2013 года в межрайонной инспекции ФНС России №3 по Хабаровскому краю состоится «прямая линия» для садоводческих товариществ и гаражно-строительных кооперативов по вопросам предоставления налоговых деклараций и бухгалтерской отчетности.

На вопросы налогоплательщиков ответит начальник отдела работы с налогоплательщиками Марина Васильевна Хлопкова.

Телефон прямой линии 48-50-21, звонки принимаются с 09.00 до 13.00.

Управлением ФНС России по Хабаровскому краю изготовлена специальная памятка по предоставлению налоговых деклараций и бухгалтерской отчетности для садоводческих товариществ, гаражно-строительных кооперативов с подробными разъяснениями систем налогообложения, порядка представления в налоговые органы бухгалтерской и налоговой отчетности, регистрационных действий.

Памятка  разработана в целях информирования садоводческих товариществ, гаражно-строительных кооперативов о действующем налоговом законодательстве и оказания им помощи в отношениях с налоговыми органами.

Данный информационный материал направлен в подведомственные налоговые органы для распространения и размещения в помещениях для приема и местах ожидания налогоплательщиков.

Памятка также размещена на сайте Управления разделе «Помощь налогоплательщику» и «Юридическим лицам».

Для налоговых органов Хабаровского края важной составляющей работы с налогоплательщиками является информационно-разъяснительная работа, основной целью которой является мотивация добровольного соблюдения ими налогового законодательства, своевременного представления  налоговой отчетности и перечисления налоговых платежей в бюджет Российской Федерации в полном объеме.

Минфин РФ в своем письме № 03-02-08/13 от 27.02.2013 приводит разъяснения по вопросам об обязанности гаражно-строительного кооператива представлять в налоговый орган сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год.

В письме отмечается, что поскольку у некоммерческой организации - гаражно-строительного кооператива есть председатель и (или) иные работники, то отсутствует основание для освобождения такой организации от обязанности представлять в налоговый орган сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год.

ФСС РФ в своем письме № 15-03-11/08-16893 от 18.12.2012 разъясняет, имеют ли право на применение в 2012 году пониженных тарифов страховых взносов гаражные кооперативы, применяющие упрощенную систему налогообложения.

Ведомство отмечает, что если основным видом экономической деятельности организации, применяющей УСНО, является деятельность по эксплуатации гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. (ОКВЭД 63.21.24), то страховые взносы в 2012 году уплачиваются такой организацией по пониженному тарифу при соблюдении условия 70%-ой доли доходов по данному виду деятельности.

Учитывая, что деятельность гаражного кооператива финансируется в том числе за счет членских взносов физических лиц - членов гаражного кооператива на содержание и эксплуатационные расходы, ремонт общего имущества и т.п., то указанные суммы относятся к доходам от данного вида деятельности в целях применения части 1.4 статьи 58 Федерального закона № 212-ФЗ от 24.07.2009.

Минфин РФ в своем письме № 03-05-06-02/79 от 17.10.2012 разъясняет особенности платы земельного налога членами гаражного кооператива.

Ведомство напоминает, что плата земельного налога производится налогоплательщиком в отношении конкретного земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Поэтому, если правообладателем земельного участка является организация (гаражный кооператив), то налогоплательщиком земельного налога в отношении принадлежащего ей земельного участка признается организация (гаражный кооператив), а не члены гаражного кооператива.

При этом вопросы, связанные с возмещением членами гаражного кооператива сумм земельного налога, уплаченного гаражным кооперативом, не регулируются законодательством о налогах и сборах.

Сегодня на заседании столичного правительства принято постановление о выводе около 300 гаражных кооперативов из состава особо охраняемых природных территорий города, передает пресс-служба правительства Москвы.

Мэр Москвы в ходе заседания правительства пояснил, что эти гаражные кооперативы были построены 40–50 лет назад и оказались в границах особо охраняемых зон.

«Ликвидировать эти гаражи только потому, что несколько лет назад произвольно, без учета мнения граждан включили их в состав особо охраняемых природных территорий, было бы несправедливо», — подчеркнул  столичный градоначальник .

Таким образом, владельцы гаражей смогут оформить договор аренды земельного участка, что позволит им осуществлять строительство на территории своих кооперативов, в том числе устраивать там автомойки и автосервисы.

Ссылки по теме:

Сайты по теме

Правительство Москвы