ЕГРП

За внесение изменений в ЕГРП в случае изменения наименования соответствующего юридического лица (правообладателя), связанного с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается. Если же преобразование юридического лица не связано с изменением законодательства Российской Федерации, то за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к вновь образованному юридическому лицу в порядке правопреемства уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, как за государственную регистрацию прав.

Такие разъяснения приведены в письме Минфина № 03-05-05-03/25954 от 05.05.2016 г.

В правительстве поддержали идею засекретить владельцев недвижимости, самолетов и яхт.

В настоящее время данные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и сделок с ним находятся в открытом доступе. Засекретить эти сведения предложила Федеральная служба безопасности. В ведомстве считают, что кроме самих правообладателей и их представителей доступ к персональным данным из реестра недвижимости должны иметь только «компетентные органы».

Соответствующий законопроект был рассмотрен на правительственной комиссии в понедельник, 5 октября. Теперь законопроект рассмотрят на заседании правительства, после чего он будет передан в Госдуму, сообщает «РБК», ссылаясь на информированные источники.

Федеральная служба безопасности планирует разработать законопроект, предлагающий запретить предоставление информации о владельцах недвижимости без их согласия кому бы то ни было, кроме государственных органов. Сейчас сведения о собственниках на объект недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимость, являются общедоступными.

Как рассказал Клерк.Ру управляющий партнер юридической компании "ЮрПартнерЪ" Антон Толмачев, общедоступность сведений в значительной степени снижает риски, связанные с приобретением недвижимости, защищая покупателей от мошенников, которые научились очень качественно подделывать документы на недвижимость (в том числе и правоустанавливающие). В связи с этим предлагаемая инициатива выглядит достаточно спорной, а ее обоснование вызывает вопросы.

“Так, аргумент о том, что полученные данные могут использоваться в преступных или компрометирующих целях, убедительным не выглядит. Кажется очевидным, что лица, использующие сведения из ЕГРП в указанных целях, способны получить эту информацию и в обход официальных источников (что, кстати, зачастую и происходит даже сейчас).

Основная же масса запросов в ЕГРП делается для вполне законных и конкретных целей, например, перед покупкой недвижимости (чтобы убедиться, что продавец действительно собственник), для подготовки исков, для поиска собственников. Считаю, что введение ограничения на получение данных ударит как раз по добросовестной категории заявителей, тогда как злоумышленникам не составляет большого труда получить информацию из ЕГРП незаконным путем.

В данной инициативе проглядывается определенная политическая подоплека. Так, всем известны различного рода расследования финансового положения чиновников, должностных лиц и их семей. Разумеется, не все хотят публичного разглашения такой информации. Считаю, что появление запрета не приведет к достижению целей, которые обозначила ФСБ”, - отмечает Толмачев.

Президент РФ подписал закон о порядке предоставления страховым организациям, кредитным организациям и нотариусам сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости.

Как сообщает пресс-служба Кремля, законом предлагается ввести запрет для нотариусов, страховых организаций, кредитных организаций требовать от клиентов предоставления сведений из ЕГРП и сделок с ним, а также государственного кадастра недвижимости.

Устанавливается обязанность для кредитных и страховых организаций в случаях, если сведения, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, необходимы для осуществления банковских операций и других сделок кредитной организации, осуществления страхования, запрашивать и получать указанные сведения самостоятельно только в электронной форме.

Совет Федерации одобрил закон о порядке предоставления страховым организациям, кредитным организациям и нотариусам сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости.

Как сообщает пресс-служба Совета Федерации, законом предлагается ввести запрет для нотариусов, страховых организаций, кредитных организаций требовать от клиентов предоставления сведений из ЕГРП и сделок с ним, а также государственного кадастра недвижимости ( ГКН).

Устанавливается обязанность для кредитных и страховых организаций в случаях, если сведения, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, необходимы для осуществления банковских операций и других сделок кредитной организации, осуществления страхования, запрашивать и получать указанные сведения самостоятельно только в электронной форме.

ФАС Центрального округа в Постановлении № А35-4340/2012 от 28.03.2013 пояснил, что обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в ЕГРП нарушает его право, которое не может быть защищено иным, предусмотренным законом способом.

ФАС отметил, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

В данном случае, истец не обладает на спорное имущество зарегистрированным правом и не является его фактическим владельцем, поэтому вопрос о праве собственности на это имущество может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска.

Лишь при рассмотрении такого иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов.

Внедрение универсальных электронных карт существенно упростит для физических лиц доступ к информации из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Об этом в ходе конференции «Роль российских банков в развитии проекта «Универсальная электронная карта» и национальной платежной системы» сообщил заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Сергей Сапельников. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

С 1 января 2013 года в России стартовала массовая выдача гражданам универсальных электронных карт (УЭК). До 1 января 2014 года карты выдаются по заявлению, затем их оформление станет всеобщим. В числе прочего УЭК содержит квалифицированную электронную цифровую подпись своего владельца.

«С массовым внедрением УЭК видоизменится и такая наша новая услуга, как доступ к Единому государственному реестру прав (ЕГРП) в режиме онлайн, - отметил Сергей Сапельников. – Сейчас процедура такова, что необходимо прийти к нам в офис, показать паспорт, потом совершить платеж, потом идентифицировать объекты или субъекты, по которым человек хочет получать обновления, и оформить себе подписку. После этого все изменения в реестре прав поступают подписчику в виде сообщений по электронной почте».

«С появлением УЭК процедура  идентификации подписчика и оплаты услуги сольются воедино, и процесс существенно упростится, - продолжил замруководителя Росреестра. - «Поставить объект на дежурство» можно будет нажатием одной кнопки. Мы со своей стороны будем отказываться от усложненной процедуры использования электронной подписи. У нас сейчас используются uID – идентификаторы услуг, так вот, примерно через два месяца Росреестр планируется отказаться от них, когда речь идет о физических лицах. Соответственно, идентификация граждан станет гораздо проще, удостоверяющим центрам не надо будет делать то, что они делали до этого – сообщать нам какие-то сложные идентификационные данные».

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-2212/12 от 10.12.2012 пояснил, что принятие арбитражным судом решения о государственной регистрации сделки с недвижимостью не подменяет процедуру государственной регистрации, регламентированную положениями закона о регистрации, и не порождает соответствующих правовых последствий.

ФАС отметил, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. При этом данные решения судов не подменяют собой процедуру государственной регистрации.

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-4077/2012 от 10.09.2012 пояснил, что собственники помещений в здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество в этом здании.

ФАС указал, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники могут потребовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество. Данное нарушение может также проявляться, например, в препятствовании осуществлению права всех сособственников предоставлять общее имущество здания в пользование третьим лицам.

Следовательно, заявленное истцом требование о признании права общей долевой собственности направлено именно на устранение нарушения их права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика.

Минфин РФ в своем письме № 03-05-04-03/58 от 20.07.2012 приводит разъяснения по вопросу уплаты госпошлины за внесение изменений в записи ЕГРП в случаях изменения типа учреждения в соответствии с Федеральным законом от 8 мая 2010 г. № 83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений».

Ведомство поясняет, что возложение обязанностей по изменению типа учреждений подпунктом 1 пункта 1 статьи 31 Федерального закона № 83-ФЗ обусловливает необходимость внесения изменений в записи ЕГРП по причинам, не зависящим от правообладателей, владельцев или пользователей недвижимого имущества, следовательно, государственная пошлина уплачиваться не должна исходя из подпункта 4.4 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ.

Вместе с тем, изменение типа существующего бюджетного, казенного или автономного учреждения в целях создания учреждения иного типа не является следствием изменения законодательства РФ.

В данном случае необходимость внесения изменений в записи ЕГРП связана с реализацией права по изменению типа государственного и муниципального учреждения, соответственно, государственная пошлина должна уплачиваться согласно подпункту 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:

Минфин РФ

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-6475/2011 от 19.03.2012 подтвердил, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

ФАС указал, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом того, что основания для внесения в реестр записи о праве признаны незаконными, судебные акты, признавшие сделку незаконной, а право собственности отсутствующим, вступили в силу, они являются основанием для погашения записи о праве общества на спорные помещения.

Минфин РФ в своем письме № 03-05-05-03/38 от 05.12.2011 приводит разъяснения по вопросу правомерности уплаты госпошлины за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с уточнением наименования Федерального государственного бюджетного учреждения.

Ведомство напоминает, что согласно статье 333.35 НК РФ за внесение изменений в ЕГРП в случае изменения законодательства РФ государственная пошлина не уплачивается.

Данная норма НК РФ применяется в случае принятия нормативного правового акта РФ, влекущего необходимость внесения изменений в записи ЕГРП по не зависящим от правообладателей, владельцев или пользователей недвижимого имущества, причинам.