Минстрой

Министерство экономического развития РФ опубликовало отрицательное заключение оценки регулирующего воздействия (ОРВ) на проект федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ (о переходе к новой системе договорных отношений между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями)", передает Интерфакс.

"Комплексная оценка будущего регулирования выявила ряд положений в документе, которые не улучшат текущую ситуацию и добавят сложностей организациям и гражданам", - говорится в сообщении.

К примеру, отмечается в документе, при заключении прямых договоров с собственниками помещений у ресурсоснабжающих организаций могут значительно возрасти расходы на оплату процессов приема и администрации платежей (то, чем сегодня занимаются управляющие компании). При этом действующее законодательство регламентирует установление тарифов на холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение и водоотведение, в которых не могут быть учтены расходы на снятие показаний счетчиков, содержание информационных систем, выставление платежных документов или истребование задолженности с неплательщиков. Таким образом, остается неясным, за чей счет и как будут оплачиваться данные процессы, говорится в заключении.

Также отмечается, что законопроект не учитывает особенности системы договорных взаимоотношений между собственниками многоквартирных домов, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями. В документе не до конца проработаны вопросы предоставления коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (мусором): региональные операторы по обращению с твердыми отходами включены в состав ресурсоснабжающих организаций, что противоречит действующему законодательству.

Законопроект был подготовлен Минстроем РФ. Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень отмечал, что переход на прямые договоры между потребителем и ресурсоснабжающей организацией "позволит повысить платежную дисциплину, а самое главное, что с рынка добровольно уйдут те, кто пришел управлять не домами, а чужими денежными средствами ресурсоснабжающих организаций".

Заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис сообщил журналистам, что Минстрой предлагает с января 2018 года запретить ГУПы в сфере ЖКХ.

Представитель министерства уточнил, что предлагается упразднить «хозяйственное ведение» как форму управления коммунальной инфраструктурой, передав все унитарные предприятия в концессию.

При этом Андрей Чибис напомнил, что в настоящее время в концессию должны передаваться только неэффективные предприятия, передает «Интерфакс».

Минстрой планирует с  1 января 2017 года ввести новый коммунальный платеж, который журналисты уже окрестили «налогом на мусор». Новый коммунальный платеж должен появиться отдельной строкой в квитанциях на оплату услуг.

Как сообщает газета «Коммерсантъ», Минстрой уже уведомил общественность о подготовке «изменений в акты правительства по вопросам предоставления коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО)».  

Введение «налога на мусор» обусловлено внесением поправок в закон об отходах, согласно которым услуга по сбору и вывозу ТКО превращается из жилищной в коммунальную.

Базовый тариф нового коммунального платежа будут определять власти субъектов РФ.  При этом рассчитывать сумму платы будут на основе этого базового тарифа и норматива мусора на одного человека.

Получателями платежей и собственниками отходов станут региональные операторы по обращению с отходами – по одному в каждом субъекте РФ.

До 1 января 2017 года в регионах должны быть проведены конкурсы по выбору «единого оператора». Все организации, в том числе жилищные, где образуются ТКО, должны будут заключить с выбранным региональным оператором договоры на вывоз отходов.

Российское правительство рассматривает возможность субсидирования первого взноса по ипотеке после окончания программы льготного ипотечного кредитования. Об этом в интервью телеканалу НТВ сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

«Рассматривается вариант субсидирования первого взноса ипотеки, что тоже очень важно, потому что первый взнос составляет порядка 30% (от общей стоимости приобретаемого жилья) – сейчас у банков завышенные риски», – сказал глава Минстроя.

Действие льготной ипотечной программы заканчивается 1 марта. Минстрой предлагает продлить программу еще на один год, передает ТАСС.

Ранее замглавы Минфина Алексей Моисеев заявил, что программа субсидирования процентных ставок по ипотеке на рынке первичного жилья продлеваться не будет. По его словам, обсуждаются другие меры поддержки ипотечного кредитования.

По оценкам Минстроя, за время работы программы с апреля 2015 года каждый четвертый ипотечный кредит был взят в банках с помощью господдержки.

Правительство России утвердило изменения в госпрограмму помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, оказавшимся в сложной финансовой ситуации.

"Изменения подготовлены Минстроем России и АИЖК совместно с банковским сообществом на основании опыта первых месяцев эксплуатации программы и направлены на повышение ее доступности для заемщиков, повышения технологичности механизмов и снижения убыточности для кредиторов", – говорится в сообщении Агентства ипотечного жилищного кредитования.

В частности, максимальная сумма возмещения от АИЖК по одному реструктурированному ипотечному кредиту теперь увеличена втрое – с 200 тысяч до 600 тысяч рублей. Снимается ограничение о дате выдачи кредита, оно заменено на минимальный срок обслуживания кредита до даты обращения за реструктуризацией.

Также вносятся изменения в критерии, определяющие финансовую ситуацию заемщика, упрощаются требования к залоговому жилью. Новые условия привязывают площадь жилья к количеству комнат, а не проживающих. Требование к стоимости жилья при этом сохраняется, она должна быть не более 60% от стоимости 1 кв. м типовой квартиры для первичного или вторичного рынка жилья в регионе на дату заключения кредитного договора.

Минстрой планирует ввести программу господдержки кредитования на капитальный ремонт домов по аналогии с субсидированием ипотечной ставки. Поручение о проработке этой инициативы дал глава Минстроя Михаил Мень, сообщил Андрей Чибис, заместитель министра строительства и ЖКХ.

По его словам, Сбербанк и региональные банки уже выдали первые кредиты на капитальный ремонт многоквартирных домов. Ставка по таким кредитам составляет 15%.

«Нам хотелось бы, чтобы ставка была ниже и была сравнима с кредитами по ипотеке – в районе 10%», – приводит слова замминистра «Интерфакс».

Минстрой рассчитывает на сохранение госпрограммы льготной ипотеки после апреля 2016 года. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

«Программа должна работать год – до апреля 2016 года, но на этом она может и не остановиться. Председатель правительства Дмитрий Медведев на Международном инвестиционном форуме в Сочи сказал, что мы рассматриваем возможность продления программы. Такие мысли есть. Но говорить о параметрах, масштабах и самой реальной возможности продления этой программы можно будет в начале 2016 года, когда подойдет к завершению годовой этап», – сказал глава Минстроя в интервью «Российской газете».

По его словам, за время работы программы с апреля 2015 года каждый четвертый ипотечный кредит был взят в банках с помощью господдержки.

Михаил Мень также отметил, что государство окончательно не отказалось от планов по поддержке ипотеки на вторичном рынке.

Отметим, в середине сентября стало известно, что Минфин не планирует продлевать программу льготной ипотеки, но может расширить ее на вторичное жилье. На минувшей неделе замминистра финансов Алексей Моисеев сообщил, что госпрограмма по субсидированию процентной ставки по ипотеке не будет распространена на вторичное жилье. Ранее сообщалось, что с целью стимуляции спроса на ипотечные кредиты правительство готово пойти на либерализацию условий ипотечной госпрограммы.

По данным Минстроя, за 2015 год объемы кредитования строительной отрасли упали на 40%. Об этом на международном инвестиционном форуме заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

«Кредитование строительной отрасли упало на 40% за текущий год. Это серьезно, так как у застройщиков есть большой спрос на кредитование. Есть более 80 проектов на рынке, которые кредитует институт развития жилья, но этого недостаточно. Нам нужны комплексные программы», - сообщил глава Минстроя.

Михаил Мень отметил, что по итогам 2015 года будет построено 70-75 млн. кв. метров жилья против 80 млн. кв. метров в 2014 году. Но это, по его словам, «задел прошлых лет», каждый месяц наблюдалась нисходящая динамика, информирует ТАСС.

Как сообщалось ранее, задолженность стройкомпаний перед российскими банками за период с 1 июля 2014 года до 1 июля 2015 года выросла в 2,3 раза.

Минстрой разрабатывает правила коммерческого учета объема и массы твердых коммунальных отходов. Уведомление о разработке соответствующего проекта правительственного постановления опубликовано на Едином портале для размещения проектом НПА.

Текст самого проекта постановления еще не опубликован.

При этом в Минстрое уточняют, что документ разрабатывается в соответствии со статьей 5 Федерального закона № 89-ФЗ от 24 июня 1998 года «Об отходах производства и потребления».

Замглавы Минстроя РФ Юрий Рейльян заявил в рамках форума PROEstate-2015, что министерство предложит правительству снизить налоги  для производителей стройматериалов, которые направляют собственные средства в развитие.

Замминистра сообщил:  «Мы подготовили предложение в Правительство России об уменьшении налогооблагаемой базы для тех производителей, которые направляют собственные средства на капитальные вложения и развитие».

Кроме того, по словам замглавы ведомства, Минстрой формирует предложение по созданию строительного технополиса. «Это мог бы быть строительный технополис, создание которого не потребует финансовых вливаний из бюджета государства. На его базе предполагается  формирование мощнейшего учебно-научного центра, который объединит науку, обучение, переподготовку специалистов отрасли и внедрение новейших технологий», - отметил Юрий Рейльян, передает пресс-служба Минстроя РФ.

Министерство строительства и ЖКХ не будет субсидировать ставку по ипотеке ниже 12%. Об этом сообщил Никита Стасишин, директор департамента жилищной политики ведомства.

«Нас спрашивают, будем ли мы опускать ставку по программе, видя, что Центробанк опускает ключевую ставку. Но меньше 12% мы субсидировать не будем», – сказал он журналистам.

По словам Никиты Стасишина, это нецелесообразно. «Мы провели расчеты, и получилось, что для бюджета это колоссальная нагрузка, а для человека это экономия 1 000 рублей в ежемесячном платеже», – цитирует чиновника «Газета.Ru».

Ранее сообщалось, что с целью стимуляции спроса на ипотечные кредиты правительство готово пойти на либерализацию условий ипотечной госпрограммы.

Отметим, на 1 июля объем кредитов, выданных банками по госпрограмме субсидирования ставок по ипотеке, составил 92,9 млрд. рублей, а общее количество выданных кредитов превысило 53 тысячи.

Минстрой Крыма не смог подтвердить расходование 368 млн. рублей на строительство, ремонт и содержание дорог. Об этом заявил Игорь Астахов, заместитель руководителя Федерального дорожного агентства.

«О каком контроле может идти речь, если минстрой республики не смог предоставить проверяющим документы о целевом назначении средств на сумму 368 из 582 миллионов рублей», – заявил он на втором Крымском транспортном форуме в Алуште.

В настоящее время Крым только на 60% выполнил две программы по строительству и по ремонту и реконструкции дорог.

Игорь Астахов отметил, что ряд соглашений, заключенных с подрядчиками, не соответствуют соглашению между крымским правительством и Росавтодором. По его словам, не введены в эксплуатацию 27 объектов. Кроме того, Крымавтодор не смог предоставить информацию в полном объеме о ремонте дорог, передает «Крыминформ».

Минстрой будет обсуждать снижение льготной ипотечной ставки. Об этом заявил Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ РФ.

«Есть несколько предложений в связи с тем, что понизилась ключевая ставка до 11,5%. Они сегодня обсуждаются. Одно из них – снижение процентной ставки по льготной ипотеке ниже 12%, но это решение должно приниматься на уровне правительства, так как здесь задействованы и Минфин, и Минэкономразвития. Это межведомственное решение при участии Центрального банка», – сказал он.

Министр отметил, что также обсуждается другой вариант – расширить льготную ипотеку на больший объем. «Оставить 12%, но в том случае, если банки выберут весь объем поддержки на 400 млрд. рублей общих кредитов, то у нас появляется возможность расширить льготную ипотеку на больший объем, если такая востребованность будет», – приводит его слова ТАСС.

Ранее Антон Силуанов, глава Минфина РФ, сообщил, что объем ипотечных кредитов по льготной ставке, субсидируемой из федерального бюджета, будет увеличен с 400 млрд. до 700 млрд. рублей.

На 1 июня 2015 года по программе льготной ипотеки было выдано более 30 тыс. кредитов на сумму 52 млрд. рублей. По словам Михаила Меня, решение о субсидировании ставок по ипотечным кредитам за счет средств федерального бюджета оживило рынок жилья.

По данным на 1 июня 2015 года, по программе льготной ипотеки по ставке не более 12% годовых выдано более 30 тыс. кредитов на сумму 52 млрд. рублей. Об этом заявила Наталья Антипина, замглавы Минстроя РФ.

«Лимиты средств по программе в размере 400 млрд рублей распределены между 40 банками. По состоянию на 1 июня выдано более 30 тыс. кредитов на сумму 52 млрд. рублей. Подано около 111 тыс. заявлений на сумму 214 млрд. рублей», – сказала она на Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства.

Наталья Антипина уточнила, что в целом, по данным на 1 мая 2015 года, было выдано 184,426 тыс. ипотечных кредитов, что в количественном выражении меньше на 37%, а в денежном – на 39,7% к аналогичному периоду 2014 года, информирует ТАСС.

Ранее Михаил Мень, глава Минстроя РФ, заявлял, что решение о субсидировании ставок по ипотечным кредитам за счет средств федерального бюджета оживило рынок жилья.

Отметим, большинство участников опроса Клерк.Ру (44,2%) не намерены брать ссуду по госпрограмме субсидирования ипотечных кредитов, а 30,4% опрошенных пользователей ничего не знают о существовании программы льготного ипотечного кредитования.

В 2014 году объемы ввода жилья и выдачи ипотеки в России были рекордными. Об этом сообщил глава Минстроя Михаил Мень в ходе «Правительственного часа» в Госдуме.

«По уточненным данным статистики, в 2014 году было введено более 83 млн. кв. метров жилья, это рекордное (значение), на 13 млн. идет превышение от плана», - сказал министр.

Он отметил, что в 2014 году банки выдали 1,75 трлн. рублей в виде ипотечных кредитов. «В новые квартиры (купленные по ипотеке) въехало более миллиона семей, это рекорд», - приводит слова Михаила Меня ТАСС.

Напомним, в первом квартале 2015 года в России выдано порядка 135,184 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 218,3 млрд. рублей. В марте 2015 года средняя ставка по выданным ипотечным кредитам составила 14,7% годовых.

Решение о субсидировании ставок по ипотечным кредитам за счет средств федерального бюджета оживило рынок жилья, заявил Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ России.

«Мы видим интерес у банков», – сказал он в интервью телеканалу «РБК», назвав решение кабмина «хорошей точечной бюджетной инвестицией», в результате которой банки «меньше чем за месяц дали предложений (по ипотечным кредитам) больше, чем на 544 млрд. рублей».

По оценкам Минстроя РФ, по итогам 2015 года граждане возьмут ипотечных кредитов на сумму не менее 800 млрд. рублей, информирует ТАСС.

Отметим, большинство участников опроса Клерк.Ру (44,2%) не намерены брать ссуду по госпрограмме субсидирования ипотечных кредитов, а 30,4% опрошенных пользователей ничего не знают о существовании программы льготного ипотечного кредитования.

Напомним, постановление Правительства РФ «О Правилах предоставления субсидий российским кредитным организациям и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию на возмещение выпадающих доходов по выданным жилищным (ипотечным) кредитам» было подписано 13 марта 2015 года.

В документе говорится, что субсидии будут предоставляться Минфином РФ, на эти цели предусматриваются средства федерального бюджета в размере 20 млрд. рублей. Предполагается, что объем выдачи кредитов составит до 400 млрд. рублей. Ипотечные кредиты по льготной ставке можно получить только на приобретение жилья на первичном рынке. Размер первоначального взноса должен быть не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не должен превышать 3 млн. рублей. Для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга максимальная сумма кредита определена на уровне 8 млн. рублей. Позже Правительство РФ снизило ставку по ипотечным кредитам по программе субсидирования на первичном рынке жилья с 13% до 12%.

По оценкам Fitch, перспективы роста российского рынка ипотечного кредитования будут зависеть от темпов снижения ключевой ставки ЦБ РФ, а также от мер, предпринятых властями в отношении субсидирования ипотечных ставок. Как ожидают эксперты агентства, помимо льготных ипотечных кредитов на сумму около 400 млрд. рублей, банки РФ в 2015 году также выдадут несубсидированных ипотечных кредитов на сумму около 300 млрд. рублей.

190 АИЖК

Наблюдательный совет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворил заявление об уходе гендиректора организации Александра Семеняки. Новым генеральным директором АИЖК назначен Александр Плутник, говорится в сообщении Минстроя РФ.

Кандидатуру Александра Плутника на должность генерального директора АИЖК предложил глава Минстроя Михаил Мень. Ранее Александр Плутник занимал должность статс-секретаря, заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

«Смена руководства Агентства связана как с новыми государственными приоритетами в жилищной сфере, так и с созданием на базе Агентства единого института развития в жилищной сфере. Государство ставит перед институтом развития новые задачи, большей частью лежащие в области строительства и жилищно-коммунальной сферы – повышение доступности и комфортности жилья, улучшение качества жилищного фонда, привлечение инвестиций в жилищное строительство, строительство инженерно-технической инфраструктуры и производство строительных материалов», – сообщает пресс-служба Минстроя России.

Ранее правительство РФ предложило объединить АИЖК и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС). По словам александра Плутника, уже в мае возможно внесение законопроекта по объединению двух институтов развития в Госдуму. Предполагается, что структура заработает к осени 2015 года.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработало и внесло на рассмотрение Правительства России проект постановления, утверждающий основные условия реализации программы помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. «Проблемные» заемщики получат госпомощь вне зависимости от валюты ипотечного кредита, говорится в сообщении пресс-службы Минстроя РФ.

По данным ведомства, сейчас в России насчитывается порядка 3,5 млн. ипотечных заемщиков. Из них 80 тысяч просрочили платежи по кредитам на 90 и более дней, причем большинство заемщиков имеют кредиты в рублях, и только 5 тысяч – кредиты в иностранной валюте.

«Рублевые заемщики смогут рассчитывать на помощь, если их доходы снизились более чем на 30%. Те, у кого кредит в иностранной валюте, попадают в программу, если вследствие падения курса рубля их платежи по кредиту выросли более чем на 30%. Совокупный ежемесячный доход заемщика после выплаты платежа по ипотечному кредиту не должен превышать 1,5 прожиточного минимума (на каждого члена семьи). А задолженность по ипотечному кредиту должна составлять не менее 30 и не более 120 дней», – уточняет пресс-служба Минстроя.

Для кредитов в рублях предполагается введение моратория на погашение основного долга по кредиту в течение периода помощи заемщику (от 6 до 12 месяцев), а также установление процентной ставки на уровне не выше 12% до конца срока выплаты кредита. Валютную ипотеку банк конвертирует в рубли по курсу ЦБ РФ на дату реструктуризации. При этом 50% убытка от конвертации возместит АИЖК или созданная АИЖК некоммерческая организация, а 50% примет на себя кредитор.

Напомним, в четверг в ходе прямой линии Президент РФ Владимир Путин пообещал подумать о помощи ипотечным заемщикам, получившим кредит в валюте. Глава государства отметил, что помощь валютным и рублевым ипотечным заемщикам должна быть сопоставимой. Позже Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ, заявила, что Центробанк не видит необходимости в дополнительных мерах поддержки валютных ипотечников.

В январе-феврале 2015 года падение объемов выдачи ипотечных кредитов в России составило порядка 20%. Об этом заявил Михаил Мень, глава Минстроя РФ.

«У нас где-то общее падение по тем же ипотечным кредитам было порядка 20% за первые два месяца этого года», - сказал журналистам министр строительства и ЖКХ.

Михаил Мень при этом уточнил, что, благодаря программе субсидирования ипотечной ставки, сейчас наблюдается перелом ситуации, сообщает агентство «Прайм».

Отметим, Центробанк РФ прогнозирует, что в 2015 году объем выдач ипотечных кредитов снизится на 50%, а с первого квартала 2016 года начнется постепенное восстановление рынка. По оценкам Fitch, перспективы роста российского рынка ипотечного кредитования будут зависеть от темпов снижения ключевой ставки ЦБ РФ, а также от мер, предпринятых властями в отношении субсидирования ипотечных ставок. Как ожидают эксперты агентства, помимо льготных ипотечных кредитов на сумму около 400 млрд. рублей, банки РФ в 2015 году также выдадут несубсидированных ипотечных кредитов на сумму около 300 млрд. рублей.

Российские банки подали заявки на господдержку ипотечных кредитов на сумму 544 млрд. рублей. Об этом сообщил журналистам Михаил Мень, глава Минстроя РФ.

«То есть уже заявок банков больше, чем мы подготовили для государственной поддержки (400 млрд. рублей)», – отметил министр.

Михаил Мень уточнил, что только Сбербанк выдал ипотечных кредитов с господдержкой на сумму более 500 млн. рублей.

«Это уже достаточно неплохая цифра и мы надеемся, что то, что прогнозировали в ноябре-декабре, мы все-таки за счет этой программы немножко переломим эти негативные тренды», – цитирует министра ТАСС.

Напомним, постановление Правительства РФ «О Правилах предоставления субсидий российским кредитным организациям и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию на возмещение выпадающих доходов по выданным жилищным (ипотечным) кредитам» было подписано 13 марта 2015 года.

В документе говорится, что субсидии будут предоставляться Минфином РФ, на эти цели предусматриваются средства федерального бюджета в размере 20 млрд. рублей. Предполагается, что объем выдачи кредитов составит до 400 млрд. рублей. Ипотечные кредиты по льготной ставке можно получить только на приобретение жилья на первичном рынке. Размер первоначального взноса должен быть не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не должен превышать 3 млн. рублей. Для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга максимальная сумма кредита определена на уровне 8 млн. рублей. Позже Правительство РФ снизило ставку по ипотечным кредитам по программе субсидирования на первичном рынке жилья с 13% до 12%.

В настоящее время Клерк.Ру проводит опрос на тему: «Планируете ли вы взять ссуду по госпрограмме субсидирования ипотеки?».