Объем долгов граждан за жилищно-коммунальные услуги в 2021 году может вырасти в полтора раза.

Об этом пишут «Известия» со ссылкой на директора ассоциации управляющих компаний НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяну Вепрецкаю.

Дело в том, что управляющие компании с 1 января не смогут подать исковые заявления на жильцов без указания в иске идентификатора должника — номера СНИЛС, номера паспорта или ИНН. А, поскольку эта информация является персональными данными, УК их получить не может.

Ассоциация направила в Минстрой письмо, в котором предлагает не применять это правило до 2023 года, а также дать УК возможность получать данные о жильцах из ГИС ЖКХ. Эти сведения есть в системе, но недоступны УК и РСО, сказано в документе.

В 2019 году задолженность граждан за ЖКУ составляла 615 млрд рублей, а общая задолженность (с учетом обязательств компаний) — 1,39 трлн рублей. К концу 2020 года последний показатель может увеличиться до 1,6 трлн рублей.

Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ввел новые требования по идентификации должника.  

В целях исключения сложностей с идентификацией должника и обращения взыскания на другое лицо, устанавливается требование об обязательном указании в исполнительных документах дополнительных данных об ответчике – организации: наименование, место нахождения и адрес, а также, если они известны, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер.

При этом в отношении ответчика – гражданина должны быть указаны: фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из следующих идентификаторов, если он известен: СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта, основной государственный регистрационный номер ИП, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства.

В России предложили ввести обязательную проверку состояния электропроводки в квартирах.

С такой идеей выступили в Общественной палате совместно с НП «ЖКХ Контроль». Обращение адресовано главе Минстроя.

Неисправная электропроводка или несоблюдение требований проведения работ при ремонте электрооборудования и системы электроснабжения зачастую приводят к пожарам. На это указала автор инициативы, председатель комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Она предлагает ввести не только обязательные проверки проводки в квартирах, но и предусмотреть привлечение к персональной ответственности тех, кто будет их осуществлять, говорится в письме главе Минстроя.

На данный момент в многоквартирных домах производится сезонная проверка электропроводки только в подъездах и других местах общего пользования. За состояние проводки в квартирах отвечают сами жильцы. Но, по мнению, экспертов, у жильцов не всегда есть для этого требуемые навыки. А подавляющее большинство пожаров происходит именно из-за неисправностей в квартирах.

В Госдуме сочли инициативу полезной. Однако люди могут и не пустить проверяющих в квартиру.

«Ввод плановых проверок практически невозможен из-за права собственности граждан на квартиру, в том числе электросети и оборудование. Логичнее ужесточить ответственность людей за проблемы с проводкой, особенно после перепланировок», — сказала директор ассоциации НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая.

По материалам «Известий».

Замглавы Минстроя рассказал, что ведомство хочет попросить у правительства разрешение на точечный ввоз мигрантов из ближнего зарубежья для бесперебойного функционирования строек.

Стасишин уточнил, что министерство собирается в конкретных случаях просить разрешение ввезти определенное число рабочих по списку, если будет видеть, что отток рабочей силы влияет на сроки.

Пока это только предложение, и оно обсуждается с Роспотребнадзором и ФМС, отметил чиновник.

«Это не будет массово, это будет только для больших структурных компаний либо групп компаний из Москвы, области и других крупных городов», — подчеркнул замминистра.

Ранее вице-премьер Хуснуллин заявлял о дефиците рабочей силы на стройках.

А граждан России на стройки уже не пускают? Хотели же безработных в строительстве занять?

По материалам «Интерфакс».

464 ЖКХ

Жители новостроек рискуют платить за тепло больше на 15–30%, чем остальные. Об этом сообщают «Известия».

Так может произойти, если будет утверждено новое постановление Минстроя об энергоэффективности зданий.

Документ призван снизить стоимость строительства на 10–15%, что может сподвигнуть застройщиков отказаться от ряда материалов и решений, сохраняющих энергию. Однако такая экономия на этапе строительства приводит к удорожанию содержания дома, за что платят уже собственники жилья.

Кроме того, по сути, документ противоречит обновленному плану повышения энергоэффективности Минэкономразвития, которое оно направило на рассмотрение в правительство.

Поэтому ответе Минэнерго в адрес Минстроя говорится, что проект не поддерживается и из-за очевидных несоответствий целям государственной политики в области повышения энергоэффективности.

Есть надежда, что его не примут и цены на отопление в новостройках не вырастут.

В Минстрое разрабатывают проект постановления правительства для субсидирования кредитов малым застройщикам. На это выделят 1 млрд.

«По поручению председателя правительства мы разработали постановление отдельное по субсидированию низкомаржинальных проектов. Это там, где рентабельность меньше 15%. Для того, чтобы жилищное строительство шло во всех регионах», — сказал Стасишин на заседании совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации.

Он пояснил, что государство будет субсидировать разницу между процентной ставкой по кредиту и ключевой ставкой. На эти цели предусмотрен 1 млрд рублей, уточнил замминистра. По его словам, проект постановления проходит согласование в Минфине и Минэкономразвития.

С 1 июля 2019 года затройщики не могут привлекать средства граждан напрямую. Вложенные деньги дольщиков сначала хранятся на специальных счетах эскроу, и застройщик может их получить только после сдачи объекта строительства дольщикам. А строить можно за счет банковских кредитов.

По материалам «ТАСС».

Несмотря на непростую экономическую ситуацию из-за пандемии коронавируса, сейчас наилучший период вложиться в приобретение недвижимости, считают в российском Минстрое.

Этому способствует программа льготной ипотеки под 6,5% годовых на весь срок кредита для покупки нового жилья комфорт-класса.

Она была запущена в конце апреля и действует для кредитов, выданных до 1 ноября текущего года. Максимальный срок кредитования — 30 лет. Первоначальный взнос по программе составляет 20%, но Минфин внес в правительство проект постановления по его снижению до 15%.

Интересно, а как быть тем, у кого нет денег на первоначальный взнос? Или нет денег на взнос в 20%? Брать с высоким процентом?

По данным Росстата, сегодня средняя цена за один квадратный метр в новостройках составляет 71,5 тыс. рублей.

  • дороже всего Москве, 214,3 тыс. руб. за 1 кв. м)
  • в Санкт-Петербурге 118,7 тыс. руб.).
Но для этих агломераций и максимальная стоимость для применения льготной ипотеки установлена в 12 млн рублей.

Самые высокие цены за «квадрат» без учета столиц:

  • в Сахалинской (122,9 тыс. руб.) и Магаданской областях (94,5 тыс. руб.), а также Приморском крае (99,9 тыс. руб.).
Наиболее дешёвое новое жильё:

  • в Кабардино-Балкарии (29,7 тыс.),
  • в Дагестане (32 тыс.), Калмыкии (33 тыс.),
  • в Северной Осетии (34,5 тыс.);
  • в Карачаево-Черкесии (36 тыс.).
По мнению экспертов, сегодня наблюдается тенденция активного снижения ставок ипотечного кредитования, а инвестирование в недвижимость — это один из лучших способов, когда «деньги делают деньги».

Интересно, а вот эту самую программу «льготной ипотеки» задумывали чтобы люди могли получить вощзможность жилье приобрести в трудный период? Или чтобы «деньги делали деньги»?

По материалам канала «Физики и юрики».

Глава Минстроя Владимир Якушев заявил на заседании СФ, что в России более трех тысяч сторояхихся домов являются пробелмными.

«В 2019 году полноценно заработала у нас система, в ней мы видим практически каждый строящийся дом. И вот то, что мы можем сегодня отнести к проблемным домам — их 3 107», — сказал Якушев.

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, на май 2020 года более 178 тысяч граждан нуждаются в восстановлении прав. Площадь долгостроев, которые расположены в 72 регионах страны, достигает 18,5 млн кв. м.

По материалам «ТАСС».

Кстати, спикер СФ Матвиенко предложила распространить реновацию на всю страну.

Минстрой предложил ввести сбор для переселения жителей Крайнего Севера.

Министерство разработало законопроект, которым предлагает ввести квазиналоговый платеж в 2% от чистой прибыли компаний – недропользователей Крайнего Севера, а также структур, имеющих в них долю участия.

Появление нового сбора авторы проекта обосновывают недостаточностью бюджетных средств на предоставление жилищных субсидий гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, право на получение которой имеют около 191 тыс. семей. Решить данную проблему в целом при сохранении существующего объема финансирования возможно будет только за 78 лет, указано в описании проблемы.

Длительное ожидание получения гражданами жилищной субсидии приводит к росту социальной напряженности среди населения, при этом большинство граждан, состоящих на учете, составляют наиболее большинство из которых (79%) относятся к наименее социально защищенным слоям населения (инвалиды I и II групп, а также пенсионеры).

Введение нового сбора позволит в течении 7-8 лет после принятия закона решить проблему переселения, считает Минстрой.

Министерство экономического развития РФ опубликовало отрицательное заключение оценки регулирующего воздействия (ОРВ) на проект федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ (о переходе к новой системе договорных отношений между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями)", передает Интерфакс.

"Комплексная оценка будущего регулирования выявила ряд положений в документе, которые не улучшат текущую ситуацию и добавят сложностей организациям и гражданам", - говорится в сообщении.

К примеру, отмечается в документе, при заключении прямых договоров с собственниками помещений у ресурсоснабжающих организаций могут значительно возрасти расходы на оплату процессов приема и администрации платежей (то, чем сегодня занимаются управляющие компании). При этом действующее законодательство регламентирует установление тарифов на холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение и водоотведение, в которых не могут быть учтены расходы на снятие показаний счетчиков, содержание информационных систем, выставление платежных документов или истребование задолженности с неплательщиков. Таким образом, остается неясным, за чей счет и как будут оплачиваться данные процессы, говорится в заключении.

Также отмечается, что законопроект не учитывает особенности системы договорных взаимоотношений между собственниками многоквартирных домов, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями. В документе не до конца проработаны вопросы предоставления коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (мусором): региональные операторы по обращению с твердыми отходами включены в состав ресурсоснабжающих организаций, что противоречит действующему законодательству.

Законопроект был подготовлен Минстроем РФ. Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень отмечал, что переход на прямые договоры между потребителем и ресурсоснабжающей организацией "позволит повысить платежную дисциплину, а самое главное, что с рынка добровольно уйдут те, кто пришел управлять не домами, а чужими денежными средствами ресурсоснабжающих организаций".

Заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис сообщил журналистам, что Минстрой предлагает с января 2018 года запретить ГУПы в сфере ЖКХ.

Представитель министерства уточнил, что предлагается упразднить «хозяйственное ведение» как форму управления коммунальной инфраструктурой, передав все унитарные предприятия в концессию.

При этом Андрей Чибис напомнил, что в настоящее время в концессию должны передаваться только неэффективные предприятия, передает «Интерфакс».

Минстрой планирует с  1 января 2017 года ввести новый коммунальный платеж, который журналисты уже окрестили «налогом на мусор». Новый коммунальный платеж должен появиться отдельной строкой в квитанциях на оплату услуг.

Как сообщает газета «Коммерсантъ», Минстрой уже уведомил общественность о подготовке «изменений в акты правительства по вопросам предоставления коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО)».  

Введение «налога на мусор» обусловлено внесением поправок в закон об отходах, согласно которым услуга по сбору и вывозу ТКО превращается из жилищной в коммунальную.

Базовый тариф нового коммунального платежа будут определять власти субъектов РФ.  При этом рассчитывать сумму платы будут на основе этого базового тарифа и норматива мусора на одного человека.

Получателями платежей и собственниками отходов станут региональные операторы по обращению с отходами – по одному в каждом субъекте РФ.

До 1 января 2017 года в регионах должны быть проведены конкурсы по выбору «единого оператора». Все организации, в том числе жилищные, где образуются ТКО, должны будут заключить с выбранным региональным оператором договоры на вывоз отходов.

Российское правительство рассматривает возможность субсидирования первого взноса по ипотеке после окончания программы льготного ипотечного кредитования. Об этом в интервью телеканалу НТВ сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

«Рассматривается вариант субсидирования первого взноса ипотеки, что тоже очень важно, потому что первый взнос составляет порядка 30% (от общей стоимости приобретаемого жилья) – сейчас у банков завышенные риски», – сказал глава Минстроя.

Действие льготной ипотечной программы заканчивается 1 марта. Минстрой предлагает продлить программу еще на один год, передает ТАСС.

Ранее замглавы Минфина Алексей Моисеев заявил, что программа субсидирования процентных ставок по ипотеке на рынке первичного жилья продлеваться не будет. По его словам, обсуждаются другие меры поддержки ипотечного кредитования.

По оценкам Минстроя, за время работы программы с апреля 2015 года каждый четвертый ипотечный кредит был взят в банках с помощью господдержки.

Правительство России утвердило изменения в госпрограмму помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, оказавшимся в сложной финансовой ситуации.

"Изменения подготовлены Минстроем России и АИЖК совместно с банковским сообществом на основании опыта первых месяцев эксплуатации программы и направлены на повышение ее доступности для заемщиков, повышения технологичности механизмов и снижения убыточности для кредиторов", – говорится в сообщении Агентства ипотечного жилищного кредитования.

В частности, максимальная сумма возмещения от АИЖК по одному реструктурированному ипотечному кредиту теперь увеличена втрое – с 200 тысяч до 600 тысяч рублей. Снимается ограничение о дате выдачи кредита, оно заменено на минимальный срок обслуживания кредита до даты обращения за реструктуризацией.

Также вносятся изменения в критерии, определяющие финансовую ситуацию заемщика, упрощаются требования к залоговому жилью. Новые условия привязывают площадь жилья к количеству комнат, а не проживающих. Требование к стоимости жилья при этом сохраняется, она должна быть не более 60% от стоимости 1 кв. м типовой квартиры для первичного или вторичного рынка жилья в регионе на дату заключения кредитного договора.

Минстрой планирует ввести программу господдержки кредитования на капитальный ремонт домов по аналогии с субсидированием ипотечной ставки. Поручение о проработке этой инициативы дал глава Минстроя Михаил Мень, сообщил Андрей Чибис, заместитель министра строительства и ЖКХ.

По его словам, Сбербанк и региональные банки уже выдали первые кредиты на капитальный ремонт многоквартирных домов. Ставка по таким кредитам составляет 15%.

«Нам хотелось бы, чтобы ставка была ниже и была сравнима с кредитами по ипотеке – в районе 10%», – приводит слова замминистра «Интерфакс».

Минстрой рассчитывает на сохранение госпрограммы льготной ипотеки после апреля 2016 года. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

«Программа должна работать год – до апреля 2016 года, но на этом она может и не остановиться. Председатель правительства Дмитрий Медведев на Международном инвестиционном форуме в Сочи сказал, что мы рассматриваем возможность продления программы. Такие мысли есть. Но говорить о параметрах, масштабах и самой реальной возможности продления этой программы можно будет в начале 2016 года, когда подойдет к завершению годовой этап», – сказал глава Минстроя в интервью «Российской газете».

По его словам, за время работы программы с апреля 2015 года каждый четвертый ипотечный кредит был взят в банках с помощью господдержки.

Михаил Мень также отметил, что государство окончательно не отказалось от планов по поддержке ипотеки на вторичном рынке.

Отметим, в середине сентября стало известно, что Минфин не планирует продлевать программу льготной ипотеки, но может расширить ее на вторичное жилье. На минувшей неделе замминистра финансов Алексей Моисеев сообщил, что госпрограмма по субсидированию процентной ставки по ипотеке не будет распространена на вторичное жилье. Ранее сообщалось, что с целью стимуляции спроса на ипотечные кредиты правительство готово пойти на либерализацию условий ипотечной госпрограммы.

По данным Минстроя, за 2015 год объемы кредитования строительной отрасли упали на 40%. Об этом на международном инвестиционном форуме заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

«Кредитование строительной отрасли упало на 40% за текущий год. Это серьезно, так как у застройщиков есть большой спрос на кредитование. Есть более 80 проектов на рынке, которые кредитует институт развития жилья, но этого недостаточно. Нам нужны комплексные программы», - сообщил глава Минстроя.

Михаил Мень отметил, что по итогам 2015 года будет построено 70-75 млн. кв. метров жилья против 80 млн. кв. метров в 2014 году. Но это, по его словам, «задел прошлых лет», каждый месяц наблюдалась нисходящая динамика, информирует ТАСС.

Как сообщалось ранее, задолженность стройкомпаний перед российскими банками за период с 1 июля 2014 года до 1 июля 2015 года выросла в 2,3 раза.

Минстрой разрабатывает правила коммерческого учета объема и массы твердых коммунальных отходов. Уведомление о разработке соответствующего проекта правительственного постановления опубликовано на Едином портале для размещения проектом НПА.

Текст самого проекта постановления еще не опубликован.

При этом в Минстрое уточняют, что документ разрабатывается в соответствии со статьей 5 Федерального закона № 89-ФЗ от 24 июня 1998 года «Об отходах производства и потребления».

Замглавы Минстроя РФ Юрий Рейльян заявил в рамках форума PROEstate-2015, что министерство предложит правительству снизить налоги  для производителей стройматериалов, которые направляют собственные средства в развитие.

Замминистра сообщил:  «Мы подготовили предложение в Правительство России об уменьшении налогооблагаемой базы для тех производителей, которые направляют собственные средства на капитальные вложения и развитие».

Кроме того, по словам замглавы ведомства, Минстрой формирует предложение по созданию строительного технополиса. «Это мог бы быть строительный технополис, создание которого не потребует финансовых вливаний из бюджета государства. На его базе предполагается  формирование мощнейшего учебно-научного центра, который объединит науку, обучение, переподготовку специалистов отрасли и внедрение новейших технологий», - отметил Юрий Рейльян, передает пресс-служба Минстроя РФ.

Министерство строительства и ЖКХ не будет субсидировать ставку по ипотеке ниже 12%. Об этом сообщил Никита Стасишин, директор департамента жилищной политики ведомства.

«Нас спрашивают, будем ли мы опускать ставку по программе, видя, что Центробанк опускает ключевую ставку. Но меньше 12% мы субсидировать не будем», – сказал он журналистам.

По словам Никиты Стасишина, это нецелесообразно. «Мы провели расчеты, и получилось, что для бюджета это колоссальная нагрузка, а для человека это экономия 1 000 рублей в ежемесячном платеже», – цитирует чиновника «Газета.Ru».

Ранее сообщалось, что с целью стимуляции спроса на ипотечные кредиты правительство готово пойти на либерализацию условий ипотечной госпрограммы.

Отметим, на 1 июля объем кредитов, выданных банками по госпрограмме субсидирования ставок по ипотеке, составил 92,9 млрд. рублей, а общее количество выданных кредитов превысило 53 тысячи.

Минстрой Крыма не смог подтвердить расходование 368 млн. рублей на строительство, ремонт и содержание дорог. Об этом заявил Игорь Астахов, заместитель руководителя Федерального дорожного агентства.

«О каком контроле может идти речь, если минстрой республики не смог предоставить проверяющим документы о целевом назначении средств на сумму 368 из 582 миллионов рублей», – заявил он на втором Крымском транспортном форуме в Алуште.

В настоящее время Крым только на 60% выполнил две программы по строительству и по ремонту и реконструкции дорог.

Игорь Астахов отметил, что ряд соглашений, заключенных с подрядчиками, не соответствуют соглашению между крымским правительством и Росавтодором. По его словам, не введены в эксплуатацию 27 объектов. Кроме того, Крымавтодор не смог предоставить информацию в полном объеме о ремонте дорог, передает «Крыминформ».