Росреестр

Историю о том, как квартиру коллеги продали квартиру без его ведома, рассказали в Фейсбуке. Неожиданно на очередной платежке за квартиру оказалась чужая фамилия. Собственник поехал в Россреестр, где ему объяснили, что он сам и продал эту квартиру в октябре 2018 года.

«Как, удивился он, вот же все документы о собственности у меня на руках — А у нас теперь все в электронном виде и вы подписали сделку электронной подписью, полученной через личный кабинет на „госуслугах“. (Коллега при этом „электронной подписи“ даже НЕ получал, но помнит, что осенью его личный кабинет пытались взломать, он написал в техподдержку и ему ответили, что у них не зафиксировано никаких „аномальных действий“). Он попытался в Росреестре уточнить, кто был нотариусом при совершении сделки, и получил в ответ: а кто нотариус у нас в системе невидно», — пишет автор сообщения.

Впрочем, в бурном обсуждении темы присутствуют и риэлтеры. Они сомневаются в том, что все происходило так, как описано в теме. Хотя на сайте самого Россреестра есть материал о том, как сотрудники ведомства предотвратили мошенническую продажу квартиры через МФЦ. Там же размещен совет:

«Для предотвращения подобных случаев мошенничества каждый собственник вправе подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его персональном участии. Это можно сделать через личный кабинет на сайте Росреестра или обратиться в любой центр госуслуг „Мои документы“. Соответствующая запись будет внесена в ЕГРН в течение пяти рабочих дней и станет основанием для возврата без рассмотрения заявлений, представленных иными лицами, даже если у них на руках будет нотариально-удостоверенная доверенность»

Ранее сообщалось, что Росреестр совместно с Минэкономразвития готовит поправки в законодательство, устанавливающие ответственность за такую деятельность. Они должны быть внесены уже в 2019 году.

«Мы подготовили законопроект, поскольку нужно отдельным законом вносить изменения в КоАП, и поправки в законодательство о связи. Мы предлагаем штрафы, достаточно существенные. В случае рецидива — это приостановление деятельности. И второе направление, которое я считаю более эффективным, — это блокировка таких ресурсов», — заявила глава Росреестра Виктория Абрамченко.

Говоря о размерах штрафов, она пояснила, что за повторное нарушение юридических лиц планируется штрафовать на сумму до 300 тыс. рублей. Глава Росреестра также добавила, что объем «серого» рынка перепродажи сведений из ЕГРН составляет 2,5 млрд рублей.

В Росреестре пояснили, что сервис предоставления сведений с помощью ключа доступа к ФГИС ЕГРН временно отключен в связи с необходимостью устранения угроз, вызванных DDoS-атаками, передает РБК.

В настоящее время предпринимаются меры для восстановления работы сервиса, ориентировочно он заработает снова в понедельник, 19 ноября.

 

Введение нового порядка потребует изменения закона о госрегистрации недвижимости и «антиотмывочного закона».

Предполагается, что Росфинмониторинг будет информировать Росреестр о пополнении перечня лиц и организаций, в отношении которых есть сведения об их причастности к экстремизму или терроризму или решения о замораживании счетов и имущества. В свою очередь, Росреестр должен будет внести эти сведения в ЕГРН, передает «Интерфакс».

Между тем отметим, что эксперты президентского Совета по кодификации инициативу Минэкономики не поддержали.

 

 

В соответствии с новым соглашением расширен состав передаваемых в налоговые органы сведений о недвижимом имуществе и зарегистрированных правах на него, поясняет ФНС. Также конкретизированы сроки получения налоговиками сведений из Единого госреестра недвижимости, а также другой необходимой информации (например, разъяснений оснований для изменения кадастровой стоимости, периода ее применения и т.п.).

Так, уже в первом полугодии до начала массового формирования налоговых уведомлений по местным налогам за 2016 год, новые механизмы информационного взаимодействия территориальных органов ФНС России и Росреестра позволили дополнительно выявить:

• 84 тысяч неиспользуемых земельных участков для индивидуального жилищного строительства, при расчете земельного налога за которые применен повышающий коэффициент 2;
• 199 тысяч объектов в составе общего имущества многоквартирных домов, которые освобождены от налогообложения;
• 6 тысяч земельных участков сельхозназначения, к которым применена повышенная налоговая ставка по земельному налогу до 1,5 % в связи с тем, что они не использовались в сельхозпроизводстве.

В частности, устанавливается возможность представления сведений об адресе объекта, внесенном в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании записей в Федеральной информационной адресной системе.

Согласно приказу, в налоговые органы представляются сведения о кадастровой стоимости с указанием даты её внесения в ЕГРН и даты начала применения, в т.ч. в случае изменения после исправления ошибок либо по результатам её оспаривания.

В представляемых сведениях будет указана информация о включении объекта в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также сведения о дате снятия объекта с кадастрового учета для завершения налогового администрирования по объектам, прекратившим существование, в т.ч. снесенным, разрушенным.

Приказ устанавливает правила передачи дополнительных сведений об объектах вида «гараж», «машино-место», «объект незавершённого строительства», «единый недвижимый комплекс», «жилое строение».

Для администрирования НДФЛ Приказ предусматривает указание полной информации о цене сделки с объектом недвижимости, в т.ч. условий определения цены в натуральном выражении и размера арендной платы, уточнили в ФНС.

В соответствии с Приказом планируется на постоянной основе передавать в налоговые органы информацию о прекращении ранее возникших прав на земельные участки.

На смену привычному всем документу придут выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Представители Росреестра и юристы утверждают, что для граждан практически ничего не меняется. За исключением того, что получать выписку придется каждый раз, когда это требуется: например, при получении банковского кредита под залог квартиры. Зато выписать необходимый документ на жилье, скажем, в Москве, Сочи или во Владивостоке можно будет в любой точке страны.

Выписку можно будет получить в Москве в любом из 100 многофункциональных центров (МФЦ), в аналогичных структурах в других городах страны. При отсутствии МФЦ — в территориальном управлении Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. Или через сайт Росреестра по ссылке. Минимальная стоимость — 150 руб.

Свидетельства, которые выданы до 15 июля, менять не нужно.

На данный момент все базовые услуги Росреестра можно получить с помощью электронных сервисов не выходя из дома. Кроме того, такие услуги имеют ряд уникальных преимуществ: сокращенный срок (5 рабочих дней) на проведение электронной регистрации права собственности, снижение госпошлины для физических лиц на 30%, возможность подать неограниченное количество пакетов документов. Также, сервис исключает необходимость личного контакта заявителя со специалистом и снижает риск возникновения  конфликта интересов.

Для регистрации права в электронном виде, заявитель должен иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП), которую он может получить в специализированных удостоверяющих центрах.

Так, в январе-июне 2015 года количество зарегистрированной ипотеки жилья составило 533,025 тыс. против 671,157 тыс. годом ранее.

Отметим, по данным коллекторского агентства «Секвойя кредит консолидейшн», на 1 августа 2015 года банки выдали ипотечных кредитов на 534,7 млрд. рублей. По сравнению с аналогичным показателем 2014 года объем выдачи ипотечных кредитов снизился на 42,3%.

В ходе мероприятия были подведены итоги совместной работы в рамках заключенных в 2014 – 2015 годах соглашений, проведен анализ взаимодействия структур при реализации полномочий по участию в собраниях кредиторов должника и административном судопроизводстве.

Начальник отдела урегулирования задолженности и обеспечения процедур банкротства УФНС России по Челябинской области А. В. Жеребцов отметил, что результатом налаженного межведомственного взаимодействия за два года явилось повышение более чем в два раза эффективности обжалования налоговыми органами в Росреестр действий арбитражных управляющих (в 2014 году — 38 %, в 2012 — 16 %). В первом квартале текущего года эффективность составила 100 процентов. При расчете эффективности учитывается конечный судебный акт о привлечении к административной ответственности.

На совещании была рассмотрена позиция Управлений при оценке в качестве правонарушения необоснованности расходов на проведение процедуры и затягивания процедуры банкротства арбитражными управляющими, проведен обзор судебной практики по рассмотрению дел об административных правонарушениях с участием уполномоченного органа и по обращению уполномоченного органа с жалобой на действия арбитражного управляющего по делу о банкротстве.

На первом этапе на портале Росреестра сервис «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество» работал в режиме опытной эксплуатации. Сервис позволял подать документы на объекты недвижимости, расположенные в Москве и Московской области.

В электронном виде также оказываются услуги по постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Таким образом, теперь все наиболее востребованные услуги ведомства доступны в электронном виде. Следует учесть, что все отправляемые через электронный сервис Росреестра документы, включая заявление, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (по требованиям специального приказа Минэкономразвития).

Представители Росреестра не только объясняют людям затруднительные вопросы, но и  принимают документы на регистрацию объектов недвижимости. «Заявителям не приходится тратить время на обращение в регистрирующий орган, мы можем принять документы прямо на грядках, - сообщила Мжачих. - Мы также осуществляем выезды в места массовой застройки. Выезды абсолютно бесплатные. Достаточно позвонить в любой из наших отделов и заявить о том, что есть желание осуществить такой выездной прием. Телефоны размещены на нашем сайте. За прошедший год более 1500 таких приемов мы провели, и к объединениям граждан, и к людям с ограниченными возможностями».

Подмосковное управление Росреестра активно практикует выездные формы консультирования собственников - чаще всего в садовых товариществах и дачных объединениях. «Такие консультации проводятся совместно с другими органами, - отметила Инна Мжачих. – Обычно - совместно с Кадастровой палатой и ФНС».

Перевод в электронный вид кадастровых дел и дел правоустанавливающих документов предусмотрен планом мероприятий в рамках Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости» (2014-2019 годы). Планируется, что созданный цифровой ресурс впоследствии будет загружен в централизованное электронное архивное хранилище, которое в настоящее время создается силами Минкомсвязи и ФГУП НИИ «Восход».

В результате, получив доступ к создаваемому цифровому ресурсу, государственные регистраторы смогут обрабатывать поступающие экстерриториальные запросы в любой точке России, что существенно повысит эффективность работы Росреестра и качество предоставляемых гражданам государственных услуг.

По словам главы Росреестра,  на ведомственном сайте также можно будет с помощью электронной подписи получить выписку о правах собственности на объект недвижимости.

Игорь Васильев также напомнил, что к настоящему времени все российские регионы, кроме Крыма и Севастополя, уже провели кадастровую оценку недвижимости и имеют право вводить налог на имущество, исчисленный по кадастровой стоимости, передает ИТАР-ТАСС.

Среди основных тенденций в первом квартале Росреестр выделяет увеличение количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве и прав на жилые помещения, приобретенные гражданами с помощью ипотеки. Так, за первые три месяца 2014 года зарегистрировано 172 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 53% превышает аналогичный показатель прошлого года. А показатель регистрации прав на жилые помещения, приобретенные с помощью ипотеки, вырос с 241 тыс. прав в январе-марте 2013 года до 290 тыс. прав в первом квартале 2014 года.

Всего в РФ в январе-марте 2014 года было зарегистрировано более 5,3 млн. прав, сделок, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, отмечается в материалах Росреестра.

Напомним, за 2013 год по всей России было зарегистрировано 611 529 договоров участия в долевом строительстве, что на 25% превышает показатель 2012 года. Показатель регистрации прав на жилые помещения, приобретенные с помощью ипотеки, вырос по сравнению с 2012 годом на 7% – с 1 196 215 до 1 282 949 прав.

Наталья Антипина, возглавлявшая Росреестр с ноября 2012 года, освобождена от должности. «Но Наталья Николаевна не останется без дела, мы ее забираем на новое важное направление, о ее назначении вы скоро узнаете», - сообщил Игорь Шувалов, передает «Прайм».

До назначения Игорь Васильев являлся аудитором Счетной палаты РФ и занимался проверками Росреестра, в ходе которых были выявлены многочисленные нарушения, уточняет «Интерфакс».