СНТ

Ищут бухгалтера в СНТ, собирать взносы с собственников, рассылать квитанции, сдавать отчетность. Сколько это может стоить?

Вопрос в «Красном уголке бухгалтера».

«Может кто-то подсказать, реально ли СНТ найти бухгалтера? Московская область, 90 домов. О каких деньгах может идти речь? Сейчас у бухгалтера оклад 16 тыс. руб. Но при любом вопросе мы слышим „пожалуйста, садитесь на моё место“ Может, что-то посоветуете?».

Комментарии оказались самые разные. Кто-то так и советует, «садитесь на его место за такие деньги», кто-то говорит, что «СНТ, ТСЖ в бухгалтерском сообществе „нон грата“». А кто-то спрашивает, куда резюме отправить.

А кто-то делятся своим опытом:

«Более чем реально, у меня 100 участков и ЗП 8 тыс. руб., но это регион».

И другое мнение:

«Я из региона. Мне года 3 назад предлагали 75 домов в СНТ за 15 тыс. руб. В субботу, вторник полдня там сидеть, собирать наличные взносы. Я отказалась. Ещё от каждого выслушивать, что так дорого... Как их дети, так должны не менее 100 тыс. получать, а как самим скидываться на зарплату, так всем дорого... Поэтому, эта зарплата актуальна только для удаленки, и только безнал. Никаких контактов с собственниками».

Кто-то считает такую зарплату устаревшей:

«Жизнь подорожала в два раза, а у бухов попрежнему расценки 10-ти летней давности. Поднимите своему до 25 хотя бы».

Наверное, такую работу нужно рассматривать либо как подработку, либо как работу, будучи на пенсии. И искать, наверное, нужно среди такой аудитории.

12546 СНТ

Налоговики продолжают рассылать требования. Теперь вот «докопались» до СНТ, спрашивают, почему зарплата у сотрудников ниже минимальной.

Вопрос прилетел в «Красный уголок бухгалтера». Цитируем:

«ИФНС прислала письмо о том, что зарплата, выплачиваемая в нашем СНТ меньше минимальной. Требуют ответить. Ответить прямо —  "обидятся", а потом сами "обидят". Как ответить? Может кто сталкивался?»

А вот и само письмо:

письмо

А вот что посоветовали в комментариях:

«Нужно указать объективную причину в любом случае, например, неполная занятость сотрудников, при совместительстве и МРОТ определяется в соотношении с занимаемой ставкой».

А кто-то советует так:

«Ну напишите им, мол нижайше просимо нас не наказывать, ибо мы некоммерческое предприятие, прибыли не имеем, а посему работнички у нас тут на полставки/четверть ставки работают. Штатное расписание прилагается».

Или еще вот такой совет:

«Расходы утверждаются общим собранием. Протокол собрания и приглашение налоговикам посетить следующее собрание с разъяснениями о необходимости повышения зарплаты. И потом им дословный протокол со всеми мыслями о них от членов СНТ».

А еще советуют почитать устав этого СНТ:

«Ознакомьтесь с уставом СНТ и узнайте в компетенции какого органа управления избрание председателя и установление ему р-ра з/пл. Далее, составьте протокол собрания уполномоченного органа, на котором избирается Председатель и укажите устанавливаемый р-р з/пл и ставку (например 1/2, 1/4 и т.п.). И в ответ налоговой к письму приложить копию этого протокола, объяснив ставку 1/2 отсутствием большого объема работы и т.п.».

В общем, это массовая рассылка, говорит один из комментаторов:

«Похоже это массовая рассылка, у нас по некоторым тоже прилетели первые ласточки».

549 СНТ

В Госдуму внесли проект закона о праве членов садоводческих объединений проводить собрания в заочной форме в период пандемии коронавируса.

Действующее законодательство не допускает заочную форму проведения голосования членов садоводческих товариществ по ряду вопросов, однако она необходима в условиях распространяющейся коронавирусной инфекции и введения ограничительных мероприятий. При этом законом разрешена очно-заочная форма, однако применять ее можно только в случае несостоявшегося собрания, на которое определенное число садоводов все же придет.

Авторы законопроекта предлагают допустить проведение общих собраний садоводов в период с 1 мая по 31 декабря 2020 года в форме заочного голосования по ряду вопросов, что поспособствует оперативному решению важных садоводческих задач в период карантина, не нарушая его.

958 СНТ

Гражданин из Подмосковья заподозрил, что СНТ нарушает закон в процессе приема членских взносов наличными и пожаловался налоговикам.

ФНС в письме от 11.10.2019 № ЕД-3-20/8924@ пояснила, что к компетенции налоговых органов не относятся вопросы о порядке и форме внесения взносов в СНТ.

Вместе с тем налоговые органы уполномочены составлять протоколы и рассматривать дела об административных правонарушениях за нарушение порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций, установленных Банком России.

При этом для производства по делу об административном правонарушении надо иметь достаточно данных, указывающих на наличие события административного правонарушения.

Обращения граждан и организаций не являются безусловным основанием для привлечения налогоплательщика к административной ответственности без подтверждения факта осуществления расчетов без применения ККТ.

А в обращении гражданина не представлены документы, свидетельствующие о приеме членских и целевых взносов организацией СНТ наличными денежными средствами.

Учитывая изложенное, по информации УФНС по Московской области в целях обеспечения объективного, всестороннего и своевременного рассмотрения обращения налоговыми органами была проведена проверка полноты оприходования наличных денежных средств в кассу организации СНТ, по результатам которой нарушений порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций не установлено.

1166 СНТ

С 1 июня в Московской области начнутся тотальные проверки наличия договоров на вывоз мусора у юридических лиц, сообщает пресс-служба Правительства Московской области.

Особое внимание будет уделяться дачным поселкам и СНТ, поскольку в летнее время там находится большое количество людей, а условия для цивилизованного сбора мусора часто не созданы.

В проверках будут участвовать представители общественности, инспекторы Госадмтехнадзора, внештатные инспекторы, административные комиссии муниципалитетов.

В случае отсутствия договора на вывоз мусора инспекторами будет применен административный штраф в размере до 30 тысяч рублей для должностных лиц, и до 250 тысяч для юридических лиц.

Привлекаться к ответственности будут все юридические лица, осуществляющие хозяйственную деятельность на территории Подмосковья, в результате которой образуются твердые коммунальные отходы, и не имеющие договоров с рег.операторами. В частности, речь идет о предприятиях сферы торговли и услуг, организациях и учреждениях, СНТ, объектах транспортной инфраструктуры.

В пресс-службе напомнили, что с 1 января Подмосковье перешло на новый стандарт сбора и переработки отходов. В настоящее время на контейнерных площадках мусор накапливается в серых баках для смешанных отходов и в синих баках, куда попадает предварительно разделенный жителями «сухой» мусор (бумага, металл, картон, пластик). Введение раздельного сбора отходов позволяет сократить объемы захоронения мусора на полигонах.

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ, регулирующий отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства.

На основании статьи 3 вышеназванного закона расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства объекты капстроительства, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство, относятся к имуществу общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества.

При этом режим налогообложения здания, входящего в состав имущества общего пользования СНТ, зависит от того, как оформлено право собственности на такое недвижимое имущество.

Если недвижимое имущество, являющееся имуществом общего пользования СНТ, оформлено на такое СНТ как юрлицо, то налогоплательщиком в отношении такого имущества будет признаваться указанное юрлицо и налогообложение будет осуществляться в соответствии с главой 30 НК.

Если недвижимое имущество, являющееся имуществом общего пользования СНТ, оформлено в общую долевую собственность филиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, то налогоплательщиками в отношении такого имущества будут признаваться указанные физлица и налогообложение будет осуществляться в соответствии с главой 32 НК.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-03-07/14541 от 06.03.2019.

Минфин в письме № 03-03-07/67319 от 20.09.2018 пояснил, как садоводческим (огородническим) товариществам учитывать в целях налога на прибыль плату за содержание имущества общего пользования, его ремонт, услуги (работы) по управлению таким имуществом.

Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, установлены статьей 251 НК. Перечень данных доходов является закрытым.

Согласно пункту 2 указанной статьи НК к таким доходам относятся целевые поступления на содержание НКО и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно на основании решений органов госвласти и органов местного самоуправления и решений органов управления государственных внебюджетных фондов, а также целевые поступления от других организаций и (или) физлиц и использованные указанными получателями по назначению, в частности, взносы учредителей (участников, членов).

На основании положений статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под взносами понимаются денежные средства, вносимые членами товарищества на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены Законом № 217-ФЗ и уставом товарищества.

Что касается лиц, не являющихся членами товарищества, то они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Таким образом, денежные средства, вносимые лицами, не являющимися членами товарищества, в частности, за содержание имущества общего пользования, его текущий и капитальный ремонт, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, являются платой, а не целевыми взносами.

Указанная плата не отнесена статьей 251 НК к доходам, не учитываемым при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, и является выручкой от реализации товаров, работ, услуг.

При этом и расходы, связанные с такой реализацией, учитываются при формировании налоговой базы по налогу на прибыль. При равенстве доходов и расходов налоговая база будет равна нулю.

Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, установлены статьей 333.19 НК.

Размер госпошлины при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, установлен в зависимости от цены иска.

Вместе с тем следует отметить, что Верховному Суду РФ, судам общей юрисдикции или мировым судьям, исходя из имущественного положения плательщика, предоставлено право освободить его от уплаты госпошлины, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату.

Данная норма предусматривает право плательщика, находящегося в крайне тяжелом имущественном положении, в том числе и СНТ, на судебную защиту.

Кроме того, все расходы по уплате госпошлины в случае удовлетворения исковых требований судом будут возмещены истцу ответчиком.

С учетом изложенного вносить изменение в НК, предусматривающее снижение размера госпошлины для СНТ при их обращении в суды общей юрисдикции, Минфин считает нецелесообразным, сообщается в письме № 03-05-06-03/65339 от 12.09.2018.

2907 СНТ

С 01.01.2019 отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также особенности гражданско-правового положения НКО регламентирует Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона № 217-ФЗ к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Общее собрание членов может принять решение о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, в госсобственность субъекта РФ или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

При этом доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах СНТ, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.

Таким образом, Федеральный закон № 217-ФЗ предоставляет возможность самим членам СНТ на основе решения общего собрания и при согласии всех собственников земельных участков фактически определить, кто будет уплачивать налоги с имущества общего пользования товарищества.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-05-06-01/44169 от 27.06.2018.

3506 СНТ

В разгар дачного сезона ФНС России обобщила вопросы граждан о налогообложении земель общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ. Таковыми являются земли под дорогами, спортплощадками, объектами электро-, газо-, водоснабжения, общей инфраструктуры и т. п.

Земельный налог уплачивают лица, которые владеют участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 388 НК РФ). Плательщики налога определяются в зависимости от вида прав на земельные участки СНТ, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ.

Так, члены СНТ должны оплачивать земельный налог за участки, приобретенные в совместную собственность за счет целевых взносов СНТ. Налоговая база определяется для каждого из владельцев в равных долях (ст. 392 НК РФ). СНТ как юридическое лицо оплачивает налог за участки, приобретенные за счет средств специального фонда СНТ, либо за участки, предоставленные (приобретенные) им в собственность, в том числе согласно статье 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ в редакции до 01.03.2015.

Для земель общего пользования СНТ, права на которые удостоверены документами, выданными до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, плательщиками налога являются лица, указанные в этих документах. При этом если по данным Росреестра участки общего пользования были предоставлены в коллективно-совместную собственность СНТ без распределения между его членами, а свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на них выдано СНТ как юридическому лицу по форме, предусмотренной ранее действовавшем постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177, то налогоплательщиком является СНТ как юридическое лицо.

С 01.01.2019 вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Согласно ему, земельный участок общего пользования, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, может предоставляться в долевую собственность владельцам садовых участков. В этом случае земельный налог будут уплачивать физлица, участвующие в долевой собственности.

Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физлица, обладающие земельными участками.

В пункте 2 статьи 4 Федерального закона N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что в СНТ имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания, является собственностью такого товарищества как юрлица.

Налоговая база для исчисления земельного налога в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, в равных долях.

Таким образом, в отношении имущества общего пользования, приобретенного или созданного СНТ за счет целевых взносов, налогоплательщиками по земельному налогу являются члены СНТ, а в отношении имущества общего пользования, приобретенного или созданного за счет средств специального фонда, налогоплательщиком по земельному налогу является СНТ как юрлицо.

При этом согласно пункту 4 статьи 14 Федерального закона N 66-ФЗ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставлялись в собственность СНТ как юрлицу.

В связи с этим если земельные участки общего пользования ранее были предоставлены в собственность СНТ как юрлицу, то налогоплательщиком в отношении этих земельных участков является СНТ.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-05-06-02/70244 от 26.10.2017.