Сбежала бухгалтер ТСЖ, ничего не передала, просто пропала. Новый председатель голову ломает, как ее найти и привлечь к ответственности. Или хотя бы документы забрать.

Вопрос задали в «Красном уголке бухгалтера».

«Такая ситуация: ТСЖ. Бухгалтер уволилась, документацию не сдала. просто пропала. У неё остались все начисления по квартирам, счётчики, личная информация. Прошло уже три недели. Куда писать или звонить, чтобы ее нашли? Первый раз столкнулась с такой безответственностью. Может, кто знает как бывшего бухгалтера призвать к ответственности».

Дальше в комментариях автор уточняет:

«Ей 74 года, сначала брала трубки и обещала сдать. Теперь не отвечает на звонки и живёт в другом месте».

В комментариях советуют:

«Договор был? Ответственность бухгалтера предусмотрена? И увы-просто так-беспричинно бухгалтеры не пропадают...».

На это автор пишет, что скорее всего нет. Также пишет, что ходили к участковому, тот советует в прокуратуру писать.

Еще кто-то делится похожим случаем:

«Слушайте, ну один в один наша ситуация с кооперативом коттедж ей. Председатель сбежал в Сочи, ГБ сбежала в Москву в какую-то крупную аудиторскую компанию. Учёта вообще нет, говорит вела в тетрадочке. Кто и что вносил ничего неизвестно».

И еще один случай, но тут немного другое:

«У нас есть дом, где бух вообще не знает, как пользоваться какими-то программами. Кое как на время карантина освоили сдачу показаний счетчиков по электронной почте (до этого жильцы вписывали в тетрадь у консьержа, а сейчас консьержа нет, что логично). Как, куда и что они там сдают, никому не известно. А капремонт не в ТСЖ уходит, эти платежки отдельная организация предоставляет, им можно оплачивать онлайн».

Вот что советуют в ситуации автора:

«Если по жесткому, то через полицию с актом об отсутсвии документов. А так восстановить все можно — вопрос времени. У меня так бывший бух пропал по 466 квартирам, год на восстановление долгов ушло».

Другая председатель ТСЖ тоже советует:

«Придётся ехать по всем казёным домам (ИФНС, ПФР и т.д) и получить отчётность хотя бы за 2019-2020».

И еще советует подавать в суд на истребование документов:

«Подайте иск в суд на истребование документов, там ничего сложного. За каждый документ запросить сумму за каждый день удержания. Как повестка в суд придёт, глядишь и бухгалтер ваш найдётся».

И еще совет напоследок:

«Сейчас все жилищные организации должны начисления по квартплате выгружать в ГИС ЖКХ. Если это делалось, то оттуда можно взять. В крайнем случае у жильцов пособирать копии последних квитанций. Там задолженность указывается».

Вообще, возраст сбежавшего бухгалтера 74 года, солидный. Может, случилось чего?

508 ТСЖ
1590 ТСЖ

Опубликован Федеральный закон № 156-ФЗ от 25.05.2020, который вносит поправки в Жилищный кодекс.

Упрощается порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ.

В частности, исключается необходимость принятия общим собранием решения об использовании информационной системы при проведении общего собрания, а также определяется порядок проведения первого общего собрания с использованием информационной системы.

Помимо этого, предусматривается, что для проведения общего собрания с использованием региональной информационной системы также не требуется принятие общим собранием решения о её использовании.

Кроме того, до 1 января 2021 года продлевается срок проведения в 2020 году годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов ТСЖ и членов жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.

Владимир Путин подписал федеральный закон № 129-ФЗ от 06.06.2019 г. вводящий новые льготы по применению ККТ.  Документ официально опубликован на портале нормативных актов.

Про новые льготы для ИП можно узнать тут

Получили право не применять ККТ при безналичных расчетах ТСН, ТСЖ, СНТ и другие потребительские кооперативы за оказание услуг своим членам в рамках уставной деятельности и при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако при плате платежной картой при её предъявлении применять ККТ будет необходимо.

Организации, работающие в социальной сфере также должны будут применять кассовую технику только в случае операций с наличными деньгами. К таким организациям относятся  фирмы, оказывающие услуги населению в сфере образования, культуры, физкультуры и спорта. При этом поблажек для ИП, занимающихся этими видами деятельности, в законе нет. Т.е. не применять ККТ при безналичных расчетах они могут только если у них нет работников.

Поправки в закон 54-ФЗ также дают право не печатать бумажный кассовый чек организациям и ИП, занимающимся торговлей с привлечением курьеров, перевозкой пассажиров и багажа транспортом (в том числе при реализации билетов водителями и кондукторами). Взамен они должны будут обеспечить возможность покупателю (клиенту) получать этот чек через демонстрацию QR-кода с дисплея мобильного телефона, смартфона или иного компьютерного устройства. Кроме того, эти организации смогут применять один кассовый аппарат, работающий удаленно.

Новый закон упрощает порядок применения ККТ в сфере ЖКХ и оказания услуг ресурсоснабжающими организациями. В частности, предусмотрено право пользователей вместо выдачи (направления) кассового чека печатать отдельные реквизиты кассового чека на платежном документе за последующий месяц либо при отсутствии документооборота между клиентом и пользователем выдавать (направлять) кассовый чек только по запросу клиента. Таким образом, приобретать ККТ таким организациям придется, как и формировать кассовые чеки.

Кроме перечисленных изменений в законе есть следующие поправки, дающие право не применять ККТ:

  • при реализации входных билетов в государственные или муниципальные театры с рук или лотка;
  • при реализации бахил (в розницу);
  • при сдаче индивидуальными предпринимателями в аренду принадлежащих им на праве собственности жилых помещений совместно с машиноместами, расположенными в многоквартирных домах.
Значительные изменения в применении ККТ будут и у пассажирских перевозчиков.

Ищите образец учетной политики для фонда, общественной организации или ТСЖ?  Зайдите в наш раздел Бланки.

В нем вы можете теперь найти не только общую учетную политику для всех организаций, но и специальные образцы для некоммерческих организаций.

Образец для НКО подходит фондам, общественным организациям, АНО, некоммерческим партнерствам и частным учреждениям. Для учетной политики по налоговому учету для таких НКО можно использовать наш инструмент по генерации учетной политики в зависимости от системы налогообложения.

Отдельный образец учетной политики сделан для ТСЖ, в связи со спецификой их деятельности.

2282 ККТ

При осуществлении расчетов, связанных с приемом платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капремонт, ККТ применяется с 01.07.2019 вне зависимости от способа осуществления расчета.

Об этом сообщает Минфин в письме № 03-01-15/24915 от 09.04.2019.

Вместе с тем в отношении обязанности применения ККТ товариществами собственников жилья имеет значение характер договорных отношений между ТСЖ, потребителем услуг и поставщиком услуг (ресурсоснабжающей организацией).

В случае если в соответствии с договором с ТСЖ, то в рамках Федерального закона № 54-ФЗ расчет производится между двумя организациями. При этом если такой расчет производится без предъявления электронного средства платежа, то применение ККТ не требуется.

Если ТСЖ осуществляет сбор денежных средств со своих членов, то прием таких взносов не требует со стороны ТСЖ применения ККТ.

Однако если договоры на оказание услуг с поставщиком услуг заключены непосредственно физлицами — членами ТСЖ, то при приеме денежных средств от указанных лиц ТСЖ обязано применять ККТ.

При осуществлении указанных расчетов кассовый чек (бланк строгой отчетности) должен быть сформирован не позднее рабочего дня, следующего за днем осуществления расчета, но не позднее момента передачи товара.

Вместе с тем, в письме сообщается, что в настоящее время Минфином совместно с ФНС прорабатывается вопрос упрощения порядка применения ККТ налогоплательщиками при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капремонт.

Бухгалтеры, сбегающие из ТСЖ с компьютерами и документами, стали уже настолько обыденным явлением, что об этой детали заинтересованные стороны сообщают только с целью подчеркнуть срочность поиска нового специалиста.

При этом даже в «Красном уголке бухгалтера» никто не рассуждает о том, что:

  • похищение компьютера — явное преступление;
  • исчезнувшие документы возможно связаны с кражей денег, как это не раз случалось, например, в ТСЖ Нижнего Новгорода.
Услышав о подобном случае, бухгалтеры, как правило, либо жалеют несчастного коллегу, которого довели до крайних мер, либо порицают за нарушение профессиональной этики. Например, если бухгалтер сбежал накануне годового отчета.

Между тем, даже невыплаченная вовремя бухгалтерская зарплата вовсе не повод забрать деньги из кассы ТСЖ и уйти по-английски, не прощаясь. Такой эмоциональный порыв тянет на 6 лет лишения свободы.

 
 

Опубликован проект поправок в НК, которые в том числе, затрагивают учет доходов ТСЖ, применяющих упрощенку.

Пп.4 п.1.1 ст. 346.15 НК будет изложен в новой редакции.

Сейчас

В проекте

При определении объекта налогообложения не учитываются:

доходы, полученные товариществами собственников жилья, товариществами собственников недвижимости, управляющими организациями, садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими товариществами (некоммерческими партнерствами), жилищными, садоводческими, огородническими, дачными или иными специализированными потребительскими кооперативами от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями.

При определении объекта налогообложения не учитываются:

доходы, полученные товариществами собственников жилья, товариществами собственников недвижимости, управляющими организациями, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами в оплату оказанных собственникам (пользователям) недвижимости коммунальных услуг, в случае оказания таких коммунальных услуг указанными организациями, заключившими договоры ресурсоснабжения (договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) с ресурсоснабжающими организациями (региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами) в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

При этом вышеназванные жилищные организации не должны учитывать в составе материальных расходов  средства, перечисленные в оплату коммунальных услуг, в случае, если такие средства получены от собственников (пользователей) недвижимости в оплату оказанных им коммунальных услуг и не учитывались при определении объекта налогообложения.

О других готовящихся многочисленных поправках в НК читайте в нашем материале «Налоги сильно изменят: готовы масштабные поправки в НК».

Мурманская ассоциация представителей объединений собственников помещений многоквартирных домов готовит обращение к властям отменить принудительное введение онлайн-ККТ для объединений собственников помещений многоквартирных домов. Текст письма прислал в редакцию «Клерка» давний пользователь форума room111. Он просит присоедниться к акции объединения собственником из других городов.

Ассоциация предлагает включить в разрабатываемый проект закона пункт об исключении организаций ОСЖ из перечня лиц, на которых возлагается обязанность применения ККТ с 01.07.2019 г. Речь идет о проекте 02/04/02-19/00088776, размещенном на официальном портале будущих НПА.

В письме подробно излагаются причины такого предложения, в частности невозможность направить плательщику чек на абонентский номер или на адрес электронной почты при получении безналичного платежа, поскольку таких данных у ТСЖ просто нет.  А не отправленный чек повлечет за собой штрафы, которые, в свою очередь, будут оплачивать собственники жилья.

Тему с обращением и предложением отправки таких же писем от ОСЖ из других городов, можно найти в нашем форуме. Там же описан порядок направления обращения на портал проектов НПА. Письмо Мурманской ассоциации находится в прикрепленном файле.

687 ТСЖ

В настоящее время в случае отзыва у банка лицензии страхованию подлежат только денежные средства, размещенные на банковских счетах (во вкладах) физлиц, ИП, а также малых и средних предприятий.

Товарищества собственников недвижимости в этот список не входят. А между тем товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения и пользования имуществом находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

Таким образом, в случае отзыва лицензии у банка, в котором открыт счет ТСН (ТСЖ), граждане - члены товарищества остаются финансово незащищенными, что негативно сказывается на способности вести нормальную хозяйственную деятельность, удовлетворять свои бытовые потребности, что, в конечно счете, влечет нарастание социальной напряженности и рост недоверия к банковской системе в целом.

На это обратил внимание депутат Госдумы от «Единой России» Сергей Яхнюк.

Парламентарий подготовил законопроект №632323-7, который вносит поправки в закон о страховании вкладов.

Страхованию подлежать денежные средства в рублях или иностранной валюте, размещаемые ТСН или в их пользу в банках на территории РФ на основании договора банковского вклада (депозита) или договора банковского счета, включая капитализированные (причисленные) проценты на сумму вклада. Размер будет аналогичен максимальному размеру страхового возмещения, определенного для физлиц, ИП и малых предприятий - 1,4 млн. руб.

1440 ТСЖ

Прием ТСЖ взносов от членов ТСЖ для целей деятельности ТСЖ не относится к расчетам для целей Федерального закона № 54-ФЗ и не требует применения ККТ. Об этом сообщает Минфин в письме № 03-01-15/52272 от 25.07.2018.

Вместе с тем при приеме денежных средств за выполняемые работы, оказываемые услуги, в том числе собственникам помещений, не являющимся членами ТСЖ, ККТ применяется в обязательном порядке.

Минфин также отметил, что организации и ИП при осуществлении расчетов с физлицами, которые не являются ИП, в безналичном порядке (за исключением расчетов с использованием электронных средств платежа), расчетов при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капремонт, при осуществлении зачета и возврата предоплаты или авансов, при предоставлении займов для оплаты товаров, работ, услуг, при предоставлении или получении иного встречного предоставления за товары, работы, услуги вправе не применять ККТ и не выдавать БСО до 01.07.2019.