ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А46-32900/2012 от 23.10.2013 подтвердил, что иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит.

ФАС указал, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

При этом данные нормы не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А70-12562/2012 от 23.10.2013 подтвердил, что заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы и необходимость уменьшения ее стоимости.

ФАС отметил, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки.

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А75-487/2010 от 23.10.2013 подтвердил, что поскольку в материалах дела отсутствуют сведения об освобождении или отстранении арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей, оснований для невыплаты ему вознаграждения не имеется.

ФАС указал, что арбитражный управляющий имеет право на вознаграждение в деле о банкротстве, а также на возмещение в полном объеме расходов, фактически понесенных им при исполнении возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве. Вознаграждение в деле о банкротстве выплачивается арбитражному управляющему за счет средств должника, если иное не предусмотрено настоящим законом.

Арбитражному управляющему не выплачивается фиксированная сумма вознаграждения за счет средств должника за период, в течение которого дело о банкротстве приостановлено.

При этом в случае освобождения или отстранения арбитражным судом арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве вознаграждение ему не выплачивается с даты его освобождения или отстранения.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А81-392/2013 от 23.10.2013 пояснил, что лицо, требующее возмещения убытков, обязано представить доказательства принятия им всех возможных мер к предотвращению данных убытков.

ФАС указал, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Требуя взыскания убытков, истец должен доказать факт нарушения неправомерными действиями ответчика его прав, наличие прямой причинной связи между действиями ответчика и возникшими убытками, размер убытков.

Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных элементов является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Кроме этого, как правомерно указал суд апелляционной инстанции, лицо, требующее возмещения убытков, также должно представить доказательства принятия им всех возможных мер к предотвращению убытков или уменьшению их размера.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А81-4675/2012 от 23.10.2013 пояснил, что уведомления, обязывающие арендатора погасить долг и освободить арендуемое имущество, сами по себе не свидетельствуют о расторжении договора.

ФАС отметил, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

Из норм ГК РФ, регулирующих правоотношения по досрочному расторжению договоров следует, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем, если такое условие предусмотрено договором.

Вместе с тем уведомления арендодателя, обязывающие арендатора погасить долг и освободить арендуемое имущество, сами по себе не свидетельствуют о расторжении договора. В деле отсутствуют уведомления управления, из которых бы явствовал односторонний отказ арендодателя от договоров аренды.

Поэтому апелляционный суд правомерно отказал в иске об обязании ответчика освободить занимаемые помещения.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А45-21888/2010 от 16.10.2013 пояснил, что внутриорганизационные проблемы в деятельности лица не являются уважительной причиной пропуска процессуального срока.

ФАС отметил, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Суд кассационной инстанции считает, что, действуя разумно и добросовестно, проявив должную степень осмотрительности, кооператив имел реальную возможность подачи апелляционной жалобы в установленные сроки, и иное документально не подтверждено.

Арбитражный суд апелляционной инстанции возвращает апелляционную жалобу, если при рассмотрении вопроса о принятии апелляционной жалобы к производству установит, что апелляционная жалоба подана по истечении срока подачи апелляционной жалобы, и не содержит ходатайства о его восстановлении, или в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы отказано.

При этом нахождение заявителя в командировке (отпуске), отсутствие юриста и иные внутренние организационные проблемы в деятельности лица не могут, как правило, рассматриваться в качестве уважительных причин пропуска процессуального срока.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А75-344/2013 от 15.10.2013 подтвердил, что суд пришел к правильному выводу о начале течения срока исковой давности с момента наступления страхового случая и его перерыве в связи с выплатой страховщиком суммы страхового возмещения.

ФАС отметил, что срок исковой давности по требованиям, вытекающим из договора имущественного страхования, за исключением договора страхования риска ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, составляет два года.

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу.

При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А27-21972/2012 от 16.10.2013 пояснил, что договорная неустойка может быть включена в договор лишь по обоюдному согласию сторон.

ФАС отметил, что в спорном договоре было указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 процента от ежемесячного размера арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма начисленной пени перечисляется арендатором. В случае невозвращении участка арендодателю при прекращении договора в срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от ежемесячного размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Выше указанных размеров неустойка взыскана быть не может. При этом, действующим законодательством размер пеней (неустойки) за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка не установлен. На ответчика не может быть возложена ответственность в размере, более того, на который получено его согласие.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А27-21977/2012 от 25.09.2013 пояснил, что договорная неустойка может быть включена в договор лишь по обоюдному согласию сторон.

ФАС отметил, что Гражданский кодекс РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме, в противном случае оно считается недействительным.

Принимая во внимание, что действующим законодательством размер пеней (неустойки) за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка не установлен, на ответчика не может быть возложена ответственность в размере, более того, на который получено его согласие.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А27-16667/2012 от 25.09.2013 пояснил, что наличие у заказчика претензий к качеству выполненных работ само по себе не освобождает от их оплаты.

ФАС указал, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Законом предусмотрена обязанность заказчика по договору подряда уплатить подрядчику установленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работы выполнена надлежащим образом и в согласованный срок.

При этом заказчик обязан обосновать отказ от принятия работ.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А03-19613/2012 от 25.09.2013 пояснил, что односторонний акт сдачи результата работ признается недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от его подписания являются обоснованными.

ФАС отметил, что заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы.

Передача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Указанная норма означает, что оформленный в таком порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А03-19613/2012 от 25.09.2013 пояснил, что отсутствие разрешения на производство работ не освобождает заказчика от их оплаты.

ФАС отметил, что договор считается заключенным при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Довод кассационной жалобы об отсутствии разрешения на производство работ не может быть признан обоснованным, поскольку при доказанности выполнения работ данный факт не имеет правового значения, гражданское законодательство содержит запрет на неосновательное обогащение одного лица за счет другого.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А27-21977/2012 от 25.09.2013 пояснил, что земельные участки, предоставленные для нужд связи, являются землями, ограниченными в обороте и не передаются в собственность.

ФАС отметил, что юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность.

При этом годовой размер арендной платы устанавливается в пределах: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Земельные участки, предоставленные для нужд связи, являются землями, ограниченными в обороте. Указанные земли не передаются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

К землям связи относятся земельные участки, предоставленные для нужд связи в постоянное (бессрочное) или безвозмездное срочное пользование, аренду либо передаваемые на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) для строительства и эксплуатации сооружений связи.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А27-3733/2010 от 25.09.2013 пояснил, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу.

ФАС отметил, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

При последующем разделе общего имущества супругов, еще до расторжения брака переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов.

Поскольку общее имущество супругов до его раздела и присуждения денежной компенсации было обременено залогом, указанная компенсация из стоимости предмета залога может быть выплачена только после погашения требований залогового кредитора, если останутся денежные средства.

В этом случае причитающаяся супругу денежная компенсация выплачивается за счет средств, оставшихся после удовлетворения требований залогового кредитора, ранее погашения любых текущих обязательств или требований иных кредиторов.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А03-20416/2012 от 26.09.2013 пояснил, что доплаты до среднего заработка не могут быть отнесены к компенсациям и подлежат налогообложению.

ФАС отметил, что действующим законодательством предусмотрена только одна выплата на период выполнения работницей более "легкой работы" - средний заработок по прежнему месту работы; следовательно, в совокупности заработная плата по новому месту работы и доплата до среднего заработка представляют собой одну выплату - средний заработок, установленный статьей 254 ТК РФ.

Доплаты до среднего заработка не могут быть отнесены к компенсациям, поскольку не связаны с возмещением работникам затрат, связанных с исполнением ими трудовых и иных обязанностей, предусмотренных ТК РФ и другими федеральными законами.

Вместе с тем, средний заработок на период выполнения работницей более "легкой работы" (в том числе в его составе доплата до среднего) является предусмотренной трудовым законодательством гарантией, но не компенсацией, на которую указано в статье 238 НК РФ (суммы, не подлежащие налогообложению).

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А45-15950/2012 от 25.09.2013 пояснил, что по требованию одной из сторон договор купли-продажи может быть расторгнут по решению суда исключительно при существенном нарушении его условий.

ФА указал, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Вместе с тем, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А03-17911/2012 от 18.09.2013 подтвердил, что суд, с учетом фактического исполнения, а затем расторжения договора простого товарищества по соглашению сторон, пришел к обоснованному выводу о заключенности договора.

ФАС отметил, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Оснований для признания незаключенным исполненного договора отсутствуют.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А81-4458/2012 от 17.09.2013 подтвердил, что мировое соглашение является сделкой, которая должна соответствовать законодательству, в том числе закону о банкротстве.

ФАС указал, что общество являлось реестровым кредитором общества-банкрота, а, следовательно, имело право на получение с должника денежных средств, в том числе и от реализации имущества, которое являлось предметом оспариваемого мирового соглашения. Вследствие исполнения условий мирового соглашения кредитор лишается этого права.

Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок: связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника.

При принятии оспариваемого судебного акта арбитражный суд не исследовал вопросы, соответствуют ли условия мирового соглашения законодательству о банкротстве, не нарушает ли мировое соглашение права кредиторов должника. При новом рассмотрении дела суду необходимо рассмотреть вопрос о соответствии оспариваемого мирового соглашения требованиям закона о банкротстве.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А70-1227/2013 от 17.09.2013 подтвердил довод о наличии у ответчика, как застройщика, обязанности оплачивать тепловую энергию, потребленную участниками долевого строительства до передачи им объекта.

ФАС отметил, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А70-93/2013 от 17.09.2013 отклонил довод о том, что двухмесячный срок не является пресекательным и неисполнение приставом в указанный срок исполнительного документа не является безусловным основанием для признания незаконными бездействий пристава-исполнителя.

ФАС отметил, что содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства.

Исполнительные действия, которые вправе совершать судебный пристав-исполнитель в процессе исполнения требований исполнительных документов, указаны в нормах закона об исполнительном производстве.

Не совершение данных действий, направленных на своевременное и полное исполнение требований исполнительного документа, может быть признано арбитражным судом незаконным бездействием.

При этом окончание исполнительного производства в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа не является основанием для признания допущенного судебным приставом-исполнителем бездействия законным.