В социальной сети «В Контакте» появился новый интернет-сервис по поиску жилья в аренду.

Объявления о сдаче комнаты или квартиры можно будет найти по друзьям или через друзей друга. Модераторы обещают стойкую защиту от квартирных агентов, сообщения которых будут беспощадно отсеиваться и блокироваться.

Поисковик работает просто. Нужно войти на сайт через свой аккаунт и искать жилье, обозначив три показателя: город, в котором сдается жилье; тип жилья — комната или квартира; давность подачи объявления — от одного дня до месяца. В скором времени создатели обещают доработать расширенный поиск, подключив больше возможных вариантов, пишет newsinfo.ru.

В соответствии с Планом мероприятий по проведению декларационной кампании и в рамках реализации мероприятий, направленных на привлечение к декларированию физических лиц, сдающих недвижимое имущество в аренду, 29.08.2013 ИФНС России по Центральному району г.Красноярска совместно с Администрацией Центрального района г. Красноярска, правоохранительными органами и отделением ФМС России по Красноярскому краю в Центральном районе г. Красноярска проведен рейд по выявлению жилых помещений, сдаваемых в аренду с целью привлечения их собственников к уплате налога на доходы физических лиц.
 
В результате проведенного рейда выявлено 10 квартир, сдаваемых в аренду, собственники которых не декларируют доходы от сдачи имущества в аренду.
 
Инспекцией проводятся соответствующие мероприятия по привлечению данных налогоплательщиков к декларированию доходов и уплате налога на доходы физических лиц.

В преддверии туристического сезона налоговые органы напоминают гражданам, сдающим в аренду жилье, о необходимости декларировать доходы и уплачивать налог в размере 13%.

Доходы, полученные от сдачи в аренду жилья этим летом, необходимо будет задекларировать по окончанию налогового периода, т.е. с 1 января по 30 апреля 2014 года. Для этого необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Кроме того, с 1 января 2013 года индивидуальные предприниматели вправе приобрести патент для такого вида деятельности. Удобна патентная система налогообложения для курортных районов, где доходы от аренды носят сезонный характер.

В прошлом году налоговые органы привлекали к декларированию граждан, предоставляющих жилье для проживания туристов, с помощью правоохранительных органов. Так, в течение 2012 года сотрудники Межрайонной ИФНС России №9 по Алтайскому краю, совместно с представителями правоохранительных органов, провели 12 рейдов по выявлению граждан, сдающих жилье в аренду. Всего в ходе рейдов было проверено 80 адресов и составлено 75 актов.

Информация, полученная в ходе проведения рейдов, использована в контрольной работе. На основании полученных актов, в начале декларационной кампании 2013 года, гражданам, сдающим жилье в аренду, направлено 64 уведомления о необходимости декларирования полученных доходов. По итогам 2012 года представлено 62 декларации по доходам от сдачи жилья в аренду.

Кроме этого, об адресах, по которым сдаются жилые помещения, регулярно сообщают и сами граждане. В территориальных инспекциях работают «телефоны доверия», по которым можно оставить информацию о фактах нарушения налогового законодательства.

Если граждане сдают в аренду жилье, возникает необходимость декларировать полученные доходы и своевременно уплачивать налоги.

Физические лица должны подавать декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, и уплачивать исчисленную сумму налога не позднее 15 июля.


Кроме того, если арендодатель зарегистрирован в качестве ИП, то он может приобрести патент по данному виду деятельности. В этом случае декларация не представляется. В настоящее время размер потенциально возможного к получению годового дохода при передаче во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках в городе Ижевске согласно закону УР от 07.11.2007 №58-РЗ составляет 40 тыс. руб

Одним из направлений работы налоговиков является привлечение к уплате налога на доходы физических лиц граждан, получающих доходы от сдачи внаем жилых помещений. Контрольная работа по привлечению указанных лиц к декларированию полученных доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества ведется на постоянной основе и с участием органов внутренних дел. Необходимой информацией для установления факта сдачи физическими лицами объектов недвижимого имущества налоговые органы располагают.

Сегодня мы хотим обратиться к нанимателям жилья. Как правило, основной категорией квартиросъемщиков традиционно являются студенты, молодежь, решившая начать самостоятельную жизнь, или приезжие. При заключении письменного либо устного договора обсуждается и вопрос о размерах платы за съемное жилье, которая вносится в согласованные сроки.

Зачастую наниматели жилья оказываются «родственниками» либо «друзьями» владельца, и уверяют, что бесплатно пользуются жилым помещением, коммунальные платежи, телефон также оплачивает «родственник», «друг».

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, оплата коммунальных услуг, техобслуживания, абонентской платы за телефон, так же как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью собственника квартиры вне зависимости от того, проживает в ней сам владелец или квартира сдается внаем. Следовательно, указанные затраты для любого владельца квартиры являются неизбежными.
 
Обращаем Ваше внимание, что при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в с п. 1 ст. 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме.

При этом согласно пп. 1 п. 2 ст. 211 Кодекса к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, относится, в частности, оплата (полностью или частично) за него организациями или индивидуальными предпринимателями товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг.

Таким образом, доход нанимателя при оплате арендодателем части расходов за коммунальные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления, носит характер дохода «в натуральной форме» подобно доходу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 211 Кодекса.
С учетом вышеизложенного экономическая выгода, возникающая у нанимателя при оплате владельцем жилья - физическим лицом коммунальных услуг и бесплатное предоставление жилья для проживания, может быть признана доходом в натуральной форме, подлежащим налогообложению, и, соответственно, являться объектом обложения налогом на доходы физических лиц.

Иными словами, если при найме квартиры Вы подтверждаете факт своего безвозмездного проживания и оплаты коммунальных платежей владельцем квартиры, т.е. получаете доходы в натуральной форме – у Вас возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц.

409 НДФЛ

О налоге на доходы от сдачи жилья в аренду

Физические лица нередко сдают за плату принадлежащее им жилье. Заключение договоров найма с квартиросъемщиками регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору найма собственник обязуется представить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование. При этом в договоре оговариваются права и обязанности сторон, что необходимо во избежание спорных вопросов (затопление жилья, порча имущества, несвоевременная оплата и т.д.).

Согласно положениям статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) полученные физическими лицами доходы по договорам найма жилья являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ). Для названных доходов статьей 224 Кодекса установлены следующие налоговые ставки: для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, - 13 %, и для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, - 30 процентов.

На физических лиц, получающих доходы от сдачи имущества в найм, положениями статей 228 и 229 Кодекса возложена обязанность по самостоятельному исчислению сумм НДФЛ, подлежащих уплате в бюджет. Для этого физические лица обязаны в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (годом), представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3 – НДФЛ) (далее – налоговая декларация) в налоговый орган по месту своего жительства.

Налогоплательщик вправе выбрать способ представления налоговой декларации: лично, по почте с описью вложения или через представителя (на основании нотариальной доверенности).

Бланки налоговых деклараций можно получить в налоговом органе по месту жительства бесплатно. Кроме того, их можно взять на сайте Управления ФНС России по Оренбургской области.

Суммы НДФЛ, исчисленные в соответствии с налоговой декларацией, физические лица обязаны в соответствии со статьей 228 Кодекса уплатить в срок не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.

Исходя из изложенного, при получении в течение 2010 года доходов от сдачи в найм, например, квартиры, физическое лицо обязано в срок не позднее 30 апреля 2011 года представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию и уплатить в бюджет сумму НДФЛ в срок не позднее 15 июля 2011 года.

Следует отметить, что налоговые органы области проводят работу по выявлению физических лиц, получающих доходы от сдачи в найм жилья и уклоняющихся от подачи налоговых деклараций и уплаты НДФЛ в бюджет.

Так, за 9 месяцев 2010 года число налогоплательщиков, исполнивших обязанности по представлению налоговых деклараций формы 3 – НДФЛ по доходам, полученным в 2009 году от сдачи в найм жилых и нежилых помещений, составляет 1 374 жителя области. Сумма исчисленного НДФЛ, подлежащего к уплате в бюджет составляет 6,0 млн. рублей.

Обращаем внимание жителей области, получающих доходы по договорам найма жилых помещений, на то, что за непредставление налоговых деклараций и неуплату НДФЛ статьями 119 и 122 Кодекса установлена налоговая ответственность в виде соответствующих штрафов. Кроме того, за уклонение от уплаты налогов с физических лиц статьей 198 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность.

ВНИМАНИЕ ! Информацию о фактах сдачи в наем или аренду любого имущества жители области могут сообщить в Управление Федеральной налоговой службы по Оренбургской области по телефону 70-22-02 или 70-26-21 или по адресу: г. Оренбург, ул. 60 лет Октября, 11 «А».

О.А.Филимошина,
начальник отдела налогообложения физических лиц
УФНС России по Оренбургской области

Сдаете в аренду жилые помещения? Не забудьте отчитаться о доходах!

Декларации о доходах от сдачи в аренду жилых помещений за 2009 год представили 450 жителей Хакасии.

Следует отметить, что жители республики, сдающие в наем дома и квартиры неохотно самостоятельно декларируют свои доходы. Так в 2009 году налоговыми органами выявлены и привлечены к декларированию более двухсот человек.Такая работа налоговыми органами проводится и в этом году.
В работе используется информация, поступающая от правоохранительных органов (служба участковых инспекторов), органов ЖКХ, обращения граждан о фактах сдачи в аренду жилых помещений.
Контрольная работа в этом направлении проводится как силами налоговой службы, так и при содействии правоохранительных органов, путем проведения на постоянной основе совместных рейдов. В 2010 году нами уже проведено 24 рейда, по результатам которых выявлено 112 граждан получающих доходы от аренды недвижимости и не представляющих налоговую отчетность.
Особое внимание уделено территориям курортных зон озера Шира. Так, в 2009 году на территории Ширинского района в летнее время проведено 36 совместных рейдов с сотрудниками МВД РХ, по результатам которых 135 физических лиц представили декларации о доходах от сдачи в аренду жилых помещений. В текущем году уже проведено 10 таких рейдов.
В связи с этим, обращаем внимание физических лиц - арендодателей, что не надо ждать визита налогового инспектора, ведь последствия неисполнения налоговой обязанности гражданами влекут за собой как административную ответственности в виде штрафа от 500 до 1000 рублей (ст.19.4 КоАП РФ) за неисполнение законных требований о представлении отчетности, так и налоговую, в виде штрафа по ст.119 НК РФ.

Отдел налогообложения
УФНС России по Республике Хакасия

Налогообложение доходов от сдачи в аренду жилья

Вопрос: Каким образом исчисляется налог на доход, полученный от сдачи в аренду жилья по договору, заключенному между физическими лицами?

Ответ: Исчисление и уплата налога на доход, полученный физическим лицом от сдачи в аренду жилья, осуществляется на основании статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

В соответствии со статьями 228 и 229 НК РФ физические лица, получающие доходы от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, по договорам найма и договорам аренды любого имущества, обязаны представить в налоговый орган налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и самостоятельно исчислить сумму налога, подлежащую уплате в соответствующий бюджет не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Согласно статьи 224 НК РФ для таких доходов установлена налоговая ставка в размере 13% для налоговых резидентов и в размере 30% для налоговых нерезидентов.

Минфин РФ в своем письме № 03-03-06/1/178 от 25.03.2010 уточняет, правомерно ли отнесение расходов в виде суммы арендной платы за аренду квартиры, в которая используется для проживания работников ООО в период их служебной командировки, к расходам, учитываемым в целях налогообложения прибыли.

В письме отмечается, что подпункт 12 пункта 1 статьи 264 НК РФ предусматривает в составе расходов на командировки такой вид расходов, как затраты на наем жилого помещения.

Таким образом, расходы по аренде жилого помещения, предназначенного для проживания в нем командированных работников, могут учитываться в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

Вместе с тем, указанные расходы учитываются в той части, когда в арендуемом жилом помещении проживали командированные работники организации, на основании документов, косвенно подтверждающих факт пребывания в ней данных работников. Такими документами являются командировочное удостоверение, проездные документы и др.

Расходы в виде арендной платы за наем жилого помещения за время, когда помещение не использовалось, не могут быть признаны в целях налогообложения прибыли.