аренда имущества

Российская компания арендует движимое имущество в РФ у иностранного контрагента. Минфин в письме № 03-07-14/82255 от 15.11.2018 разъяснил порядок обложения этого дохода НДС и НДФЛ.

При приобретении российской организацией услуг, местом реализации которых признается территория РФ, у иностранного физлица, не являющегося ИП по законодательству РФ, данной российской организации уплачивать НДС в качестве налогового агента не следует.

В случае если услуги по аренде движимого имущества, местом реализации которых признается территория РФ, оказываются иностранной организацией, российская организация, приобретающая такие услуги, исчисляет и уплачивает НДС в качестве налогового агента.

При этом российская организация, выплачивающая иностранному физлицу вознаграждение за оказанные услуги, признается налоговым агентом и должна исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ.

Минфин опубликовал проект приказа, утверждающего новый Федеральный стандарт бухучета для негосударственного сектора «Бухгалтерский учет аренды». Сам текст ФСБУ также опубликован.

Стандарт будет устанавливать правила формирования в бухгалтерском учете информации об арендованном (сданном в аренду) имуществе и порядок раскрытия этой информации в бухотчетности. Разработан он на основании МСФО (IFRS) 16 «Аренда».

Касается новый ФСБУ как арендаторов, так и арендодателей, однако правила учета у них будут различаться. В частности, для арендодателей вводятся понятия неоперационной (финансовой) аренды и операционной аренды и в зависимости от того, к какому виду объекта отнесено имущество, будет зависеть учет конкретного имущества. Для арендатора же такого разделения не предусмотрено.

Планируется, что стандарт будет применяться начиная с отчетности за 2020 год, однако организации будут вправе его не применять в отношении договоров, исполнение которых начнется до 1 января 2021 года и истечет до 31 декабря 2022 года.

Организации, имеющие право на упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, вправе применять новый стандарт только в отношении договоров, исполнение которых начинается с 1 января 2022 года.

Как амортизировать неотделимые улучшения в помещениях, на которые заключен предварительный договор аренды? Ответ на этот вопрос дал Минфин в письме № 03-03-06/1/75501 от 15.11.2017.

Пунктом 1 статьи 258 НК установлено, что капвложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов ОС или для капвложений в указанные объекты в соответствии с классификацией ОС, утверждаемой Правительством РФ.

Заключение предварительного договора означает намерение сторон в будущем заключить основной договор, и, следовательно, доходы или расходы учитываются в целях налогообложения прибыли с момента заключения основного договора.

Учитывая изложенное, в целях налогообложения прибыли начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором заключен основной договор аренды.

Нужно ли в целях принятия на расходы арендных платежей ежемесячно составлять акты? Нет, ответил Минфин в письме № 03-03-06/1/75483 от 15.11.2017.

Для документального подтверждения расходов на аренду необходимы документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе заключенный договор аренды (субаренды), документы, подтверждающие оплату арендных платежей, акт приемки-передачи арендованного имущества.

При этом ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей для целей налогообложения прибыли не требуется.

В ходе ВНП налоговиками Башкортостана было установлено неправомерное включение организацией в состав внереализационных расходов, учитываемых при исчислении налога на прибыль, сумм арендной платы по договорам аренды дорожной техники.

 Крупная дорожно-строительная компания применила схему с использованием вновь созданных подконтрольных и сопричастных организаций, которым была реализована изношенная техника предприятия. Одновременно налогоплательщиком с этими же подконтрольными обществами заключены договоры аренды этой же техники, реализованной обществам.

В результате размер начисленной арендной платы по договорам более чем в 42 раза превысил сумму доходов налогоплательщика от первоначальной продажи техники этим обществам. Таким образом, выявились умышленное, необоснованное увеличение затрат, фиктивная задолженность налогоплательщика и  уменьшение налоговой базы предприятия, сообщает УФНС региона.

По факту выявленной схемы следственными органами возбуждено уголовное дело в отношении бывшего гендиректора крупнейшего налогоплательщика, суд признал его виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями). Вынесено решение о взыскании с него ущерба от преступления в размере более 60 млн рублей.

Читатели нашего форума не могут договориться, на каком счете лучше учитывать аренду имущества у физлиц, являющихся сотрудниками фирмы.

Кто-то предпочитает использовать 70 счет, мотивируя это удобством при начислении НДФЛ и составлении отчетов. Кто-то указывает на то, что это противоречит нормам бухучета.

Работаю недавно в этой фирме. Взяли меня просто на первичку, бухучет ведет бухгалтер на аутсорсинге. Что-то я ничего в этом учете не пойму. Есть работники, которые сдают в аренду нам, как юрлицу транспортные средства. НО почему-то сумма аренды учитывается на 70-м счете. Это же не правильно? Т.к. на 70-й должны начисляться не только НДФЛ, но и взносы. Я-то уверена, что по гражданским договорам работнику начисляется доход на 76 или 73 счет, но никак не 70-й.
Не попадем мы в беду с таким бухучетом?
- Наминутку

Обсуждение происходит в теме форума «Аренда транспортного средства у работника компании Проводки?»

«Клерк», со своей стороны, решил выяснить, как вариант предпочитают наши читатели. Приглашаем вас принять участие в опросе.

Минфин РФ в своем письме № 03-07-11/2939 от 26 января 2016 г. уточняет, уплачивается ли  НДС при оказании казенными учреждениями услуг по аренде муниципального имущества.

Ведомство напоминает, что услуги, оказываемые казенными учреждениями, в том числе по предоставлению в аренду муниципального имущества, не являются объектом обложения НДС.

Таким образом, при предоставлении казенными учреждениями в аренду муниципального имущества арендаторы указанного имущества уплачивать НДС не должны.

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/4390 от 1 февраля 2016 г. уточняет порядок уплаты НДФЛ с арендной платы, полученной собственникам помещений в многоквартирном доме по договору аренды, заключенному представителем жильцов с физлицом.

Ведомство отмечает, что выплаты по договору аренды, заключенному физлицом с представителем собственников помещений в многоквартирном доме, носят для последних характер экономической выгоды. Эти выплаты  должны учитываться при определении базы по НДФЛ.

В этой связи в данном случае собственники помещений в многоквартирном доме обязаны самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ. Также они должны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

Минпромторг РФ подготовил поправки в законодательство, направленные на улучшение условий для работы нестационарной торговли на российском рынке.

В соответствии с подготовленным законопроектом срок размещения объекта нестационарной торговли должен составлять не менее 7 лет (сейчас регионы устанавливают меньший срок).

Причем в течение этого времени не должны меняться требования к внешнему виду объекта, считают в Минпромторге. При этом в дальнейшем предприниматели смогут продлить договор аренды без проведения торгов.

В ведомстве отмечают, что в субъектах РФ зачастую раз в два года меняются требования с точки зрения внешнего вида объекта нестационарной торговли. Законопроект решает эту проблему.

Сейчас законопроект проходит оценку регулирующего воздействия, и Минпромторг готовится к вынесению его на рассмотрение правительства РФ, сообщает ТАСС.

Напомним, Госдуме уже рекомендовано приять законопроект № 979790-6 о поддержке предпринимателей, осуществляющих нестационарную торговлю.

Проектом водится обязанность органов местного самоуправления в случае изменения схемы размещения нестационарных торговых объектов предоставить субъекту малого предпринимательства, затронутому этими изменениями, аналогичное компенсационное место.

Налоговики могут доначислить НДС при передаче арендодателю арендатором неотделимых улучшений по мере окончания срока аренды. Об этом предупреждает Альбина Исанова эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению ИА «Клерк.Ру».

«Существует мнение, что по мере окончания срока аренды возникает операция по безвозмездной передаче арендатором арендодателю неотделимых улучшений. А безвозмездная передача, как известно, является объектом налогообложения НДС», - поясняет эксперт.

Такой позиции придерживаются большинство проверяющих, Минфин и президиум ВАС РФ. Вместе с тем, нижестоящие суды могут придерживаться иной позиции.

Об аргументах, которые помогут оспорить в суде доначисление НДС, рассказывает статья «Неотделимые улучшения без возмещения».