аренда помещения

816 ЕНВД

Предпринимательница проиграла дело в Верховном суде о применении ЕНВД при торговле через один объект, формально арендуемый частями. О сути дела написала пресс-служба ФНС.

Инспекция в рамках выездной проверки установила, что ИП вела розничную торговлю через единый объект площадью более 150 кв. м. Три арендуемых ИП помещения находятся на втором этаже торгово-офисного здания в зале, который в техническом паспорте указан как торговый зал № 1 общей площадью 480,1 кв. м. На этих площадях располагаются три отдела: «Кожгалантерея», «Детская обувь» и «Детские товары». При этом отделы разделены только торговым оборудованием в виде невысоких напольных стоек, предназначенных для демонстрации товара. Покупатели могут свободно перемещаться по всей территории торгового зала.

ИП заключила договоры аренды торгового зала №1 как трех отдельных помещений. Инспекция сочла, что площадь торгового зала лишь формально разделена на несколько залов для необоснованного применения ЕНВД. По результатам проверки инспекция доначислила предпринимателю НДС, НДФЛ, пени и штраф.

ИП, не согласившись с инспекцией, обратилась в арбитражный суд. Она утверждала, что вела розничную торговлю через три отдельных магазина с различными группами товаров. Согласно договорам аренды, площади торговых залов каждого магазина в отдельности не превышали допустимый предел для применения ЕНВД.

Суды трех инстанций, рассматривая дело № А76-27948/2018, признали правомерными выводы инспекции. Они указали, что фактически функционирует единый магазин с несколькими торговыми залами, товары выставлены в виде образцов на всей площади магазина. Каждый из отделов не обособлен как отдельный магазин, чья площадь была бы меньше 150 кв.м. Складские помещения находятся в двух отделах, отделены от торговой площади панелями. Имеется единое административно-бытовое помещение для нужд сотрудников и кабинет предпринимателя.

Верховный суд РФ подтвердил  выводы нижестоящих судов, ИП дело проиграла.

Льготы по аренде помещений для малого бизнеса в Москве будут продлены до конца года. Как передает ТАСС, об этом сообщил во вторник мэр Москвы Сергей Собянин во время заседания президиума правительства столицы.

"Предлагается продлить действие минимальной ставки арендной платы за нежилые помещения для субъектов малого бизнеса. Речь идет о помещениях, которые находятся в собственности Москвы. Мы уже в прошлом году продлевали эти льготные ставки, продлим еще и в этом году. Это касается нескольких тысяч предпринимателей. Я думаю, это будет дополнительная антикризисная мера по поддержке малого бизнеса", - сказал Собянин.

В декабре 2015 года власти Москвы заморозили минимальную ставку арендной платы за нежилые помещения для предпринимателей до 1 июля 2016 года на уровне цен последних трех лет - 3,5 тыс.

В ближайшее время малый бизнес сможет претендовать на аренду помещений в городских телефонных станциях «Ростелекома» по льготной ставке. Об этом 16 ноября в ходе форума «100 шагов к благоприятному инвестиционному климату» заявил руководитель Федеральной корпорации по развитию малого и среднего предпринимательства Александр Браверман.

Корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства возникла в результате переформатирования и расширения полномочий государственного Агентства кредитных гарантий. Одной из главных задач ведомства является обеспечение доступа малого и среднего бизнеса к закупкам предприятий с государственным участием. 16 ноября, по словам Александра Бравермана, корпорация подписала соответствующее соглашение с «Ростелекомом».

В одной из статей соглашения, по словам Бравермана, зафиксирована готовность «Ростелекома» по льготной ставке предоставлять малому бизнесу в аренду помещения в зданиях городских телефонных станций и районных узлов связи.

«Они перешли на цифру, и им столько помещений теперь не нужно, – пояснил глава корпорации. – А расположены ГТС, как правило, в центрах городов, так что для малого бизнеса могут представлять интерес».

До конца октября на сайте Департамента городского имущества заработает онлайн-калькулятор, с помощью которого московские предприниматели смогут узнать, как оценивается их помещение для выкупа по закону 159-ФЗ. Об этом 9 октября в ходе пресс-конференции «Электронный город для комфортной жизни» сообщила заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

«Еще три года назад москвичи не знали, какое именно имущество, принадлежащее городу, передано в аренду и кому, - подчеркнула Сергунина. - Эти сведения можно было получить только в результате после дополнительных запросов или от инсайдеров. Такая непрозрачность приводила даже к уголовным ситуации, когда добросовестных арендаторов выселяли из занимаемых помещений, которые они арендовали, сами того не зная, у компаний-мошенников». 

«Сегодня наша задача - сделать максимально открытой информацию о том, какое имущество есть в городе, и как оно используется, - продолжила заместитель мэра. - Уже появился сайт с информацией о том, какое имущество сдается в аренду. Любой пользователь может зайти на интерактивную карту Москвы, расположенную на сайте Департамента городского имущества, и узнать, кому какое помещение сдано, для каких целей. Если вы видите несоответствие в информации, вы можете с помощью обратной связи сообщить нам об этом. 

Есть аналогичный портал для земельных участков. Когда у вас под окном идет стройка, вы можете получить информацию о том, является она законной или самовольной. То есть жители Москвы могут знать, что происходит с нежилыми помещениями на первых этажах их домов, что происходит со строительство рядом с их домами». 

«Есть и другая целевая аудитория - бизнес, - отметила Наталья Сергунина. - Предприниматели уже сегодня могут отслеживать в онлайне прохождение поданных в Департамент документов. Можно заранее узнать перспективы изменения характеристик вашего помещения - например, его достройку со значительным увеличением площади. На сайте Департамента есть калькулятор, который позволяет рассчитать, сколько вам будет стоить изменение разрешенного использования - именно вашего, а не какого-то абстрактного земельного участка, определяемого по кадастровому номеру».

По словам Сергуниной, до конца года на портале ДГИ будет размещена интерактивная карта городского имущества, переданного в безвозмездное пользование. Еще раньше, до конца октября должен быть запущен в эксплуатацию онлайн-калькулятор, с помощью которого можно будет узнать, сколько будет стоить выкуп того или иного помещения по закону 159-ФЗ, а также будущая ставка арендной платы (как известно, со следующего года они будут переведены на рыночный уровень).

«Отсутствие такого калькулятора успело создать возможность для мошеннических действий со стороны недобросовестных чиновников и оценщиков, - отметила заммэра. - Они говорят предпринимателям: "Дай денежку, будет стоить как положено, не дашь - будет стоить очень дорого».

В рамках калькулятора все городские помещения, занимаемые малым и средним бизнесом, пройдут индивидуальную оценку. По договору аренды можно будет идентифицировать на сайте свое помещение и посмотреть, сколько оно будет стоить в случае выкупа. Если предприниматель решает, что не будет выкупать его, а продолжит арендовать, можно будет увидеть рыночную ставку аренды. 

«Если мы где-то ошиблись, мы готовы пересматривать цифры в  индивидуальном порядке, - признала Сергунина. - Часто оценщики не берут во внимание особенности конкретных помещений: выход во двор, не первая линия и так далее. Будет заказана повторная оценка. Но если результат оценки подтверждается, то никаких вариантов уже нет».

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Налогового кодекса РФ плательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ и не являющиеся налоговыми резидентами РФ. Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 208 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся, в частности, доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.

Налогообложение таких доходов производится по установленной пунктом 1 статьи 224 НК РФ ставке в размере:
- 13% - для налоговых резидентов Российской Федерации;
- 30% - для физических лиц, которые не являются налоговыми резидентами Российской Федерации.

 
При получении физическим лицом (не являющимся индивидуальным предпринимателем) доходов от сдачи в аренду нежилого объекта юридическому лицу либо индивидуальному предпринимателю (частному нотариусу, адвокату) следует учитывать, что такие арендаторы по отношению к физическому лицу - арендодателю являются налоговыми агентами. В их обязанность согласно положениям статьи 24 НК РФ входит исчисление, удержание и уплата в соответствующий бюджет сумм налога, а также представление в налоговый орган по месту своего учета сведений о доходах физических лиц. В этом случае физические лица, получившие от сдачи в аренду имущества доходы, с которых налоговым агентом была удержана сумма налога, обязанности по представлению налоговой декларации не имеют.
 
Порядок налогообложения доходов от сдачи в аренду указанного имущества, получаемых физическими лицами от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, а также в случае если налоговыми агентами не был удержан налог, производится в соответствии со статьей 228 НК РФ. Согласно указанной статье данная категория физических лиц самостоятельно исчисляет и уплачивает суммы налога. При этом налоговая база для доходов, в отношении которых установлена налоговая ставка в размере 13%, определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму стандартных налоговых вычетов, расширенный перечень которых установлен статьей 218 НК РФ.
 
В этом случае, физические лица, получившие  доходы от сдачи имущества в аренду, обязаны в соответствии с пунктом 1 статьи 229 НК РФ представить налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором были получены такие доходы. Исходя из положений пункта 4 статьи 228 НК РФ, уплатить по месту жительства не позднее 15 июля года, в котором надлежит представить налоговую декларацию, сумму налога, подлежащую уплате в соответствующий бюджет, исчисленную исходя из налоговой декларации.

Минфин РФ в своем письме № 03-11-11/333 от 28.12.2010 разъясняет порядок исчисления ЕНВД в отношении розничной торговли, осуществляемой через арендованное помещение, если физические границы помещения определены временными перегородками, не указанными в техническом паспорте.

В письме отмечается, что при исчислении ЕНВД и определении площади торгового зала следует руководствоваться инвентаризационными и (или) правоустанавливающими документами, в данном случае, договором аренды, в котором должна быть четко указана площадь торгового зала помещения, передаваемого в аренду индивидуальному предпринимателю.

Одновременно следует отметить, что согласно определению понятия «площадь торгового зала», площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала.

425 НДС

Вчера на заседании Кабинета министров Омской области принято решение снизить размер стоимости аренды областного имущества представителям малого и среднего бизнеса, передает пресс-служба правительства Омской области.

Согласно принятому решению, представителям малого и среднего бизнеса в Омской области аренда областного имущества обойдется не более 60% от рыночной цены. При этом нижний порог арендной оплаты составляет всего 25%.

В пресс-службе также отмечают, что если ранее имущество в аренду на льготных условиях предприниматели могли получить только в региональном бизнес-инкубаторе, пройдя конкурсный отбор, то теперь такая возможность есть у всех начинающих предпринимателей.

Кроме того, на льготных условиях – 50% от рыночной стоимости - смогут арендовать имущество социально ориентированные некоммерческие организации.

Утвержденное решение предусматривает формирование перечня имущества, которое будет предоставляться во владение либо пользование общественным организациям в сфере образования, просвещения, науки, культуры, здравоохранения, профилактики здоровья граждан, а также представителям малого и среднего бизнеса.

В «льготный реестр аренды» войдет свободное имущество, которое находится в казне региона.

Согласно Налоговому кодексу РФ ограничением применения ЕНВД в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны, является площадь торгового зала, которая не должна превышать 150 кв. метров по каждому объекту организации торговли.

Если у налогоплательщика-арендатора несколько договоров аренды торговых площадей в объекте недвижимости, в результате чего образуется несколько обособленных объектов организации розничной торговли (несколько магазинов или павильонов), то учет торговой площади производится отдельно по каждому магазину или павильону (т.е. для применения ЕНВД площадь каждого магазина не должна превышать 150 кв. метров).

В том случае если торговые площади на основе нескольких договоров аренды сдаются частями одному юридическому лицу (или индивидуальному предпринимателю) для организации торговли, то тогда следует учитывать суммарную площадь всех арендуемых частей торговой площади торгового объекта, которая не должна превышать 150 кв. метров.

Такие разъяснения приводят специалисты УФНС по Белгородской области на ведомственном сайте.

Минфин РФ в своем письме № 03-11-06/2/48 от 05.04.2010 разъясняет, вправе ли ООО учесть в составе расходов при исчислении налога, уплачиваемого в связи с применением УСН, расходы по ежедневной уборке арендуемого офисного помещения, если уборку осуществляет сторонняя организация.

В письме отмечается, что налогоплательщики, применяющие УСН и выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, вправе при исчислении налоговой базы учесть в расходах затраты на оплату услуг по уборке арендованного офисного помещения, поскольку такие расходы относятся к материальным расходам.