аренда

В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 НК к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся затраты в виде арендных платежей за арендуемое имущество.

При этом для документального подтверждения указанных расходов необходимы документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе заключенный договор аренды.

В случае если налогоплательщиком возмещаются расходы другого налогоплательщика, то такие расходы не могут рассматриваться как расходы, произведенные для осуществления деятельности самого налогоплательщика, в связи с чем не подлежат учету при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-03-06/1/79510 от 06.11.2018.

 

Департамент информационных технологий (ДИТ) Москвы разработал механизм, который позволяет с помощью анализа больших данных (big data) выявлять нелегальную аренду квартир, пишет РБК.

Перед тем как механизм заработает в полную силу и с его помощью можно будет определять неплательщиков налогов, потребуется внести изменения в законодательство, заявил руководитель ДИТа Ермолаев в кулуарах Московского урбанистического форума.

«Это сложная схема, потому что она организационно-нормативно-правовая. Здесь пересечение зон ответственности. Чтобы это работало в обычном режиме, налоговой [службе] в первую очередь [необходимо внести] целый ряд нормативных изменений», — заключил Ермолаев.

Другие детали проекта не раскрываются.

Ранее Ермолаев  уточнял, что предполагается анализировать крупнейшие интернет-ресурсы, на которых предлагаются квартиры в аренду, и сопоставлять эти данные со статистикой об уплате налогов. После такого анализа данные о тех квартирах, которые, возможно, нелегально сдаются в аренду, планировалось передавать в налоговую службу для проверки.

Источник РБК в московских налоговых органах подтвердил, что такой проект действительно существует, но не уточнил его статус.

На основании подпункта 13 пункта 3 статьи 149 НК услуги организаций физической культуры и спорта по предоставлению в аренду спортивных сооружений для подготовки и проведения спортивно-зрелищных мероприятий освобождены от НДС.

Что касается вопроса применения освобождения от НДС в отношении операций по реализации продуктов питания, произведенных столовой образовательной организации, то согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 149 НК не подлежат налогообложению НДС операции по реализации продуктов питания, непосредственно произведенных столовыми образовательных организаций и реализуемых ими в указанных организациях.

Таким образом, от обложения НДС освобождаются операции по реализации продуктов питания, непосредственно произведенных столовой образовательной организации, независимо от того, кому (лицам, получающим образовательные услуги, или иным лицам) реализуются данные продукты питания в указанной организации.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-07-07/9440 от 15.02.2018.

Нужно ли в целях принятия на расходы арендных платежей ежемесячно составлять акты? Нет, ответил Минфин в письме № 03-03-06/1/75483 от 15.11.2017.

Для документального подтверждения расходов на аренду необходимы документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе заключенный договор аренды (субаренды), документы, подтверждающие оплату арендных платежей, акт приемки-передачи арендованного имущества.

При этом ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей для целей налогообложения прибыли не требуется.

Услуги, оказываемые казенными учреждениями, в том числе по предоставлению в аренду муниципального имущества, не являются объектом налогообложения НДС.

При предоставлении органами местного самоуправления, являющимися казенными учреждениями, в аренду муниципального имущества арендаторы указанного имущества уплачивать НДС в бюджет не должны.

Об этом сообщает ФНС в письме № СД-3-3/6555@ от 05.10.2017.

Учитывая изложенное, при осуществлении операций по предоставлению органами местного самоуправления, являющимися казенными учреждениями, в аренду муниципального имущества, составляющего имущество казны, у арендатора не возникает обязанности налогового агента.

Является ли депозит, перечисляемый по договору аренды арендодателю, доходом физлица и облагается ли он НДФЛ? Ответ на этот вопрос дало УФНС по г. Москве в письме № 20-14/095322@ от 26.06.2017.

В соответствии со статьей 41 НК доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме.

Такая экономическая выгода в рассматриваемой ситуации может возникнуть, если арендатор перечислит денежные средства для обеспечения исполнения обязательств перед арендодателем на его текущий счет или иной банковский счет, режим которого позволяет расходовать арендодателю поступившие от арендатора денежные средства по своему усмотрению, то есть передаст денежные средства в собственность арендодателя. В таких случаях полученные арендодателем денежные средства будут являться авансом и, соответственно, рассматриваться как его доход, подлежащий налогообложению в общеустановленном порядке.

Если же денежные средства в обеспечение исполнения обязательств перед арендодателем будут каким-либо образом обособлены от остального имущества арендодателя, но при этом условия договора предусматривают, что арендодатель вправе произвести удержание не уплаченной в установленный договором срок арендной платы из суммы обеспечительного платежа, то доходом, подлежащим налогообложению, будет являться сумма, удержанная арендодателем из обеспечительного платежа.

До момента удержания не уплаченных арендатором в срок сумм арендной платы из таких средств дохода, подлежащего налогообложению, у арендодателя не возникает.

В случае возврата арендодателем арендатору суммы обеспечительного платежа (депозита) дохода, подлежащего налогообложению НДФЛ, у арендодателя также не возникает.

В первом квартале этого года траты на аренду однокомнатной квартиры в среднем по России составили 38% от зарплаты или 13901 рубль. Наем жилья стал самым доступным начиная с 2006 года, в первых кварталах предыдущих лет стоимость не опускалась ниже отметки 43% от зарплаты.

Аренда становилась доступнее и в период с 2009 по 2013 год; за это время средние траты на аренду жилья снизились с 56% до 46% к зарплате. С 2006 по 2008 год средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры к средней заработной плате составляла 58%, 53% и 52% соответственно, пишут «Известия».

По данным Росстата, в январе-апреле этого года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составила 13901 рубль в месяц, в аналогичном периоде прошлого года — 14460 рублей. Начиная с 2014 года, средняя стоимость аренды ниже 14 тыс. рублей не опускалась, минимальная стоимость была зафиксирована в январе 2014-го и составила 14287 рублей.

По оценке директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, стоимость найма однокомнатных квартир достигла минимума — собственники не смогут дальше снижать стоимость, а повышать ее нецелесообразно.

— На рынке городской аренды Москвы цены в сегменте эконом-класса фактически «топчутся на месте», от месяца к месяцу меняясь в диапазоне плюс-минус 1%. Повышение арендной платы в сегодняшних экономических условиях просто нецелесообразно. А снижать цены дальше уже психологически не могут собственники — по их ощущениям, арендная стоимость уже снижена до минимума, и дальше опускать цены уже просто некуда. Пока мы не видим предпосылок ни для повышения, ни для снижения цен на рынке аренды Москвы и области, — отметила Мария Жукова.

По данным Росстата, самая высокая стоимость аренды однокомнатной квартиры в месяц в период с января по апрель этого года зафиксирована в Сахалинской области — 29348 рублей в среднем по региону. В Москве средняя ежемесячная стоимость аренды «однушки» составила 27824 рубля, в Ненецком автономном округе — 25772 рубля, в Чукотском автономном округе — 23452 рубля. Дешевле всего арендовать однокомнатную квартиру в Курской и Пензенской областях — 7030 рублей в месяц, в Орловской области — 7269 рублей, в республике Мордовия — 7350 рублей.

Власти Калининграда придумали новый способ пополнить городскую казну. На этой неделе горсовет может разрешить компаниям и предпринимателям на коммерческой основе арендовать названия автобусных остановок.

"Компания или торговый центр за определенную плату в городской бюджет сможет получить право давать свое название близлежащим остановкам общественного транспорта. В Калининграде насчитывается более 500 таких мест, многие из которых привлекают внимание бизнеса", - рассказал "Российской газете" заместитель мэра города Сергей Мельников.

Сергей Мельников заметил, что коммерсантам или компаниям может быть предоставлено право наименования и брендирования автобусных остановок на конкурсной основе, по заявке. "Мы не рассчитываем, что такие договоры будут краткосрочными, например, на 1-2 года", - говорит собеседник. Долгосрочный контракт нужен, чтобы не получилось, что одна и та же остановка в течение короткого периода времени многократно меняет название, путая местных жителей. При этом остановки, привязанные к федеральным ведомствам, учреждениям или учебным заведениям, сохранят прежние названия.

С начала кризиса срок окупаемости объектов стрит-ритейла с готовым арендным бизнесом увеличился на 3-5 лет – в среднем с 9-10 лет до 13-15 лет. Об этом свидетельствуют результаты исследования компании Kalinka Group.

Специалисты Kalinka Group провели анализ стоимости и рентной доходности объектов стрит-ритейла в ЦАО. По их оценкам, увеличение срока окупаемости напрямую связано с все более возрастающей разницей между ценой коммерческих помещений и отстающей в росте арендной платой.

По сравнению с докризисными значениями стоимость объектов стрит-ритейла в среднем выросла на 15-25%. При этом средняя ставка аренды в течение двух лет снизилась на 5-10%.

«Снижение арендной ставки далеко не всегда обусловлено глобальными экономическими причинами. Нередки ситуации, когда в конкретной локации создается избыток разнообразных коммерческих площадей и собственники в борьбе за надежного арендатора выбирают тактику ценовой конкуренции», – отмечает директор департамента коммерческой недвижимости Kalinka Group Наталья Блохина, слова которой приводятся в пресс-релизе компании.

В Москве начала работать система краткосрочной аренды автомобилей (каршеринг).

Автомобиль можно будет арендовать на несколько часов или минут. Стоимость минуты составит 8,9 рубля. Плата будет списываться с банковской карты после регистрации в системе и заключения договора с компанией-оператором.

Первые 100 автомобилей для краткосрочной аренды появятся на улицах столицы 10 сентября. По словам Алексея Градова, представителя ООО «Каршеринг Руссия/Делимобиль», сегодня во второй половине дня москвичи, скачавшие мобильное приложение, смогут увидеть их на карте города. До конца года количество автомобилей увеличится до 500, информирует «Интерфакс».

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что объем рынка каршеринга в столице составит около 10 тысяч машин.

По предварительным подсчетам, краткосрочная аренда автомобиля обойдется на 30% дешевле поездки на такси. Городские власти рассмотрят возможность разрешить автомобилям проката ездить по выделенным полосам для общественного транспорта, говорится в сообщении пресс-центра префектуры Восточного административного округа Москвы.

В УФНС России по Омской области проанализировали поступления от налогоплательщиков региона по виду экономической деятельности «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг».
 
По данным за 6 месяцев 2014 года доля данной отрасли в общем объеме поступлений в консолидированный бюджет составила 6,4% (или 4,0 млрд руб.). В сравнении с аналогичным периодом прошлого года наблюдается снижение на 37,7% (или на 2,4 млрд руб.).
 
В пятерку лидеров, обеспечивших наибольшие поступления в бюджет, вошли:

- ОАО «Центральное конструкторское бюро автоматики»,
- ОАО «Омский институт по проектированию предприятий нефтеперерабатывающей нефтехимической промышленности «ОМСКНЕФТЕХИМПРОЕКТ»,
- Казенное учреждение Омской области «Управление дорожного хозяйства Омской области»,
- ОАО «Сибирский институт по проектированию предприятий транспорта и хранения газа, нефти и нефтепродуктов «Сибнефтетранспроект»,
- ОАО «Омский научно-исследовательский институт приборостроения».

Справка: название отрасли приведено в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД), принятым и введенным в действие постановлением Госстандарта России от 6 ноября 2001 г. № 454-ст.

Банки идут на смягчение условий обслуживания ипотеки, разрешая клиентам сдавать такое жилье в аренду или самостоятельно продавать его, не дожидаясь окончания выплат.

Об этом в ходе круглого стола по ипотечному кредитованию, организованного компанией RDI, сообщила Ирина Качурина, вице-президент ВТБ24. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Данные Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) показывают, что во втором полугодии 2014 года бурный рост ипотечного кредитования несколько замедлился по сравнению с первым полугодием. На этом фоне несколько дней назад стало известно, что крупнейшие банки с госучастием подняли ставки по кредитам вслед за ростом ставки по своим же депозитам. В равной степени это коснулось и ипотечных кредитов. Например, в ВТБ 24 ипотека стала дороже в среднем на 0,5 п.п.

Ситуация характеризуется, с одной стороны, снижением спроса клиентов на ипотеку, а с другой – увеличением требований самих банков к заемщикам, поскольку в условиях нестабильной экономики «надувать пузырь» банки не намерены.

«Мы ужесточили подход к размеру первоначального взноса, – отметила Ирина Качурина. – Сегодня банки уже не готовы давать ипотеку без начального взноса, минимальный его уровень – 15%, в ряде регионов 20%. Но статистика, правда, показывает, что по факту люди в среднем вносят сразу около 40% итоговой суммы».

В таких условиях не банки выбирают клиента, а платежеспособный клиент выбирает банк, уверена вице-президент ВТБ24. Возрастает роль партнерских каналов, когда большая часть ипотечных заемщиков приходит в банк не напрямую, а по льготным программам от застройщиков. Сами же девелоперы уверяют покупателей недвижимости в том, что ипотека, взятая на несколько лет, может стать не только вынужденной мерой, но и хорошим средством вложения свободных денег. «Из всех популярных инструментов инвестиций – драгметаллы, ПИФы, вклады и акции – недвижимость является наиболее перспективным и надежным источником вложения средств», – полагает коммерческий директор RDI Дмитрий Власов.

И речь тут идет не только о перепродаже готовой квартиры, которая за несколько лет теоретически должна подорожать. Банкиры уверяют, что готовы смягчать условия ипотечных договор с тем, чтобы обслуживать долг было легче. Например, сегодня, по словам Качуриной, из договоров исчезло положение о том, что продажа квартиры возможна только после полного погашения кредита. «Мы идем навстречу заемщикам, которые по разным причинам не могут дальше обслуживать долг, но хотят нормально расстаться с банком, не испортив кредитную историю, – пояснила вице-президент ВТБ24. – У нас существует так называемая витрина залогового имущества: заемщик может на любой стадии разместить на ней объявление о продаже «недовыкупленной» квартиры. Мы, в свою очередь, предоставляем покупателям таких квартир льготную, сниженную ставку по дальнейшему обслуживанию ипотеки».

Еще одним нововведением последнего времени стало разрешение сдавать ипотечные квартиры в аренду. «Формально запрет включен в кредитный договор, но можно в уведомительном порядке обратиться с заявлением, и в этом случае банк практически никогда не отказывает клиенту», – заверила Качурина.