арендные платежи

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А82-14270/2011 от 20.07.2012 подтвердил, что поскольку отношения сторон регулировались действовавшим договором аренды недвижимости, нормы о неосновательном обогащении в данном случае не применяются.

ФАС указал, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Исходя из указанной нормы при рассмотрении требования о взыскании неосновательного обогащения доказыванию подлежат: факт приобретения или сбережения денежных средств за счет другого лица, отсутствие к этому оснований, установленных сделкой, законом или иными правовыми актами, а также размер неосновательного обогащения.

Денежные средства, перечисленные на основании действующего договора, не являются неосновательным обогащением.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:                           

ФАС Волго-Вятского округа

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А03-8223/2011 от 30.03.2012 подтвердил, что арендные платежи, произведенных на основании заключенного договора, нельзя рассматривать в качестве неосновательного обогащения.

ФАС отметил, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Истец оплачивал арендную плату за земельный участок соответствии с условиями договора аренды, что исключает возможность вывода о получении ответчиком неосновательного обогащения.

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А43-4189/2011 от 21.02.2012 отклонил довод о том, что использование земельного участка и внесение арендных платежей свидетельствуют о возобновлении договора на неопределенный срок.

ФАС указал, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следовало, что арендодатель сообщил арендатору о намерении прекратить арендные правоотношения по истечении срока действия договора. Такие действия арендодателя свидетельствуют о наличии возражений с его стороны по поводу дальнейшего (за пределами срока аренды) использования имущества арендатором.

Договор возобновляется на неопределенный срок в случае отсутствия у контрагента возражений по факту дальнейшего пользования имуществом другой стороной. В рассматриваемом случае в уведомлении арендодатель подобное возражение выразил определенно и ясно. В связи с этим отсутствуют основания для продления договорных отношений, а срочный договор считается прекращенным по истечении срока аренды.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А75-2697/2011 от 21.02.2012 подтвердил, что после окончания срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи. В противном случае участок считается невозвращенным и обязательство по внесению арендной платы не прекращается.

ФАС указал, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Положениями Гражданского кодекса РФ установлены требования по передаче недвижимого имущества в пользование по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Минфин РФ в своем письме № 03-03-06/1/622 от 04.10.2011 приводит порядок учета платежей, связанных с арендой здания, на площадях которого производится реконструкция, в целях налогообложения прибыли.

Ведомство напоминает, что в целях налогообложения прибыли в составе прочих расходов, связанных с производством или реализацией, учитываются, в частности, арендные платежи за арендуемое имущество.

При этом в целях налогообложения прибыли учет расходов на арендные платежи не изменяется в период проведения реконструкции арендованных основных средств и данные затраты также включаются в состав прочих расходов.

Минфин РФ в письме № 03-03-06/1/292 от 13.05.2011 приводит разъяснения по вопросу учета расходов в виде арендных платежей за использование объекта недвижимости, право собственности на который правообладателем не зарегистрировано, в целях налогообложения прибыли организаций

В письме отмечается, что, организация - арендатор помещений вправе учитывать для целей налогообложения прибыли расходы в виде арендных платежей, уплаченных в рамках договора аренды, заключенного в установленном законодательством порядке.

В случае отсутствия у правообладателя регистрации права собственности на арендуемое недвижимое имущество, арендатор не вправе учитывать арендные платежи по указанному имуществу в составе расходов в целях налогообложения прибыли организаций.

Минфин РФ в своем письме № 03-03-06/4/18 от 05.03.2011 приводит разъяснения по вопросу учета в целях налогообложения прибыли у организации-арендатора недвижимости суммы арендных платежей, перечисленных до момента подачи документов на государственную регистрацию договора аренды, и до момента такой регистрации.

Ведомство отмечает, что расходы по не заключенным в установленном порядке договорам не могут быть учтены в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль организаций как не соответствующие условиям, установленным пунктом 1 статьи 252 НК РФ.

Вместе с тем в соответствии с Гражданским кодексом стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения.

Таким образом, в случае, если условиями заключаемого договора аренды определено, что организация получила в пользование арендованное здание до заключения договора аренды и, соответственно, до его госрегистрации, то арендные платежи могут учитываться в составе расходов для целей налогообложения прибыли начиная с момента получения здания в пользование при условии, что документы поданы на госрегистрацию.

Минфин РФ в своем письме № 03-03-06/1/86 от 10.02.2011 разъясняет правомерность учета расходов по договору аренды нежилого помещения, которым предусматривается выплата арендной платы, состоящей из двух составляющих: основной арендной платы и переменной арендной платы.

Ведомство отмечает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ.
Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Например, статьей 264 НК РФ установлен перечень прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, учитываемых для целей налогообложения прибыли организаций. Перечень данных расходов является открытым и включает в себя, в частности, арендные платежи за арендуемое имущество, а также другие виды расходов.

В настоящее время при предоставлении в аренду на территории РФ федерального имущества, имущества субъектов РФ и муниципального имущества налоговая база по НДС определяется как сумма арендной платы с учетом налога.

При этом если раньше данная норма касалась операций по сдаче имущества в аренду только органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления, то с 2011 г. такая норма распространится еще и в отношении операций по сдаче в аренду имущества казенными учреждениями.

Об этом напоминают специалисты УФНС по Архангельской области на ведомственном сайте.

Налоговая база устанавливается налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В таком случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Данные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.