ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А75-864/2011 от 13.12.2011 подтвердил, что поскольку обществом был пропущен тридцатидневный срок на подписание договора купли-продажи арендованного имущества, общество утратило преимущественное право на его приобретение.

ФАС указал, что в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

Из изложенных норм следует, что субъект малого и среднего предпринимательства утрачивает преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в случае несоблюдения тридцатидневного срока на подписание договора купли-продажи, который является пресекательным.

ВАС РФ дал разъяснения по вопросам, связанным с применением правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В частности, в Постановлении № 73 от 17.11.2011 суд отметил, что в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

При этом риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи.

Продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной. Если же впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.