гараж

1046 гараж

Минэкономразвития подготовило проект закона о гаражной амнистии, который должен урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов, а также упростить процедуру оформления прав собственности на гаражи и участки под ними.

Отметим, в настоящее время в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность ГСК. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д.

Большое количество гаражей находится вне правового поля.

Законопроект приведет к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, передает РБК.

Документом предлагается ввести новые понятия и характеристики таких объектов, как гараж, индивидуальный гараж, коллективный гараж, машино-место и некапитальный гараж.

Так, например, индивидуальный гараж — одноэтажное сооружение для размещения транспортных средств и вещей, необходимых для их эксплуатации. Гараж может использоваться для личных и бытовых нужд, в нем допустим подвал или погреб.

Планируется сформировать перечень необходимых документов, а также механизм легализации ранее существующих гаражей.

 

1160 гараж

Ряд членов Совета Федерации  занимаются подготовкой законопроекта, предусматривающего проведение в России так называемой «гаражной амнистии». До конца весенней сессии его планируют внести в Госдуму, передает РИА Новости.

По всей стране имеются сотни тысяч гаражей, официально зарегистрировать которые и, соответственно, получить статус собственника недвижимости, граждане не могут. По действующему закону невозможно зарегистрировать отдельный гараж или бокс в гаражном комплексе или ГСК, пока на учет в Росреестра не будет поставлено все строение целиком, пояснил один из авторов проекта сенатор Александр Башкин.

«На деле, из-за невозможности найти всех владельцев, восстановить документы на строительство и землю, по другим причинам сделать это нереально. Вот и получается, вроде и построили законно, а вроде и не владелец. Раз не собственник, значит и не можешь законно воспользоваться строением, продать, подарить, сдать в аренду. Надумают сносить под общественные нужды - не ждите компенсацию и предоставления другого места», - заявил Башкин.

Он отметил, что потери в связи со сложившейся ситуацией несут и органы местного самоуправления, ведь владельцы незарегистрированных гаражей не платят за них налоги. Из-за этого города и населенные пункты теряют миллионы рублей.

Гараж и земельный участок, на котором он расположен, являются самостоятельными объектами недвижимости, подлежащими налогообложению соответственно налогом на имущество физлиц и земельным налогом.

По общему правилу указанные налоги исчисляются на основании сведений об объектах недвижимости и их правообладателях, содержащихся в ЕГРН.

Платить эти налоги должны собственники объектов. При этом для пенсионеров предусмотрены льготы. Налог за гараж пенсионер не платит.

Минфин в письме № 03-05-06-01/6058 от 04.02.2019 пояснил, как быть с земельным налогом, если земельный участок, на котором расположен гараж пенсионера, предоставлен ГСК на праве постоянного (бессрочного) пользования, т.е. правообладателем данного земельного участка является юрлицо.

На основании пункта 1 статьи 388 НК налогоплательщиком земельного налога в отношении рассматриваемого земельного участка признается данное юридическое лицо (ГСК), а не член гаражного кооператива. А следовательно, пенсионная льгота в отношении земельного налога не действует.

В отношении этого земельного участка земельный налог уплачивается организацией в общеустановленном порядке. При этом расходы организации, в том числе связанные с уплатой земельного налога, возмещаются данной организации членами ГСК посредством уплаты ими членских и иных взносов.

Согласно статье 407 НК физлица освобождаются от уплаты налога в отношении одного хозяйственного строения или сооружения площадью до 50 кв. метров, расположенного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Для оформления налоговой льготы необходимо представить в ИФНС уведомление до 1 ноября.

При непредставлении такого уведомления налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения с максимальной исчисленной суммой налога.

Таким образом, при наличии в собственности налогоплательщика двух хозяйственных строений (сооружений) площадью до 50 кв. метров налоговая льгота по налогу на имущество будет предоставлена только в отношении одного из таких объектов с максимальной исчисленной суммой налога (при непредставлении в налоговый орган уведомления о выбранном объекте, в отношении которого применяется налоговая льгота), а в отношении другого такого объекта налогообложение будет производиться по налоговой ставке, не превышающей 0,3 % его кадастровой стоимости.

Налоговым кодексом также предусмотрена налоговая льгота в отношении одного гаража, находящегося в собственности налогоплательщика, независимо от его площади. Однако такая налоговая льгота предоставляется лишь отдельным категориям граждан (например, пенсионерам).

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-05-06-01/72923 от 11.10.2018.

Минфин в письме от 10.09.2018 № 03-05-04-01/64613 дал ответ на запрос ФНС о порядке применения налоговых ставок по налогу на имущество физлиц в отношении отдельно стоящих гаражей, включенных в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости.

Минфин пояснил, что в отношении указанных объектов применяются налоговые ставки в размерах, не превышающих 2%.

Вышеназванное письмо Минфина доведено до сведения письмом ФНС № БС-4-21/17678@ от 11.09.2018.

Налог на имущество физлиц по отдельным объектам недвижимости снижен, предупреждает ФНС РФ. Вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ.

Так, для частей жилых домов установлен необлагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв.м, ограничена предельная налоговая ставка не более 0,3% исходя из кадастровой стоимости, а также введена федеральная льгота, которая освобождает от уплаты налога на один объект.

Кроме того, введены единые условия налогообложения гаражей и машино-мест независимо от их места нахождения. Отменены особенности налогообложения гаражей и машино-мест в торгово-офисных объектах. Прежде они облагались по предельной налоговой ставке 2%, и к ним не применялись федеральные налоговые льготы. Теперь для таких гаражей и машино-мест, как и для иных аналогичных объектов, будет действовать предельная налоговая ставка не более 0,3%, а также право на федеральную льготу, освобождающую от уплаты налога.

Перечисленные изменения, как улучшающие положение налогоплательщиков, действуют с налогового периода 2017 года.Т.е. за прошлые годы налог пересчитан не будет.

Минэкономразвития разместило уведомление о начале разработки проекта нормативного акта о гаражах.

Проект направлен на регулирование деятельности гаражно-строительных кооперативов, а также упрощение процедуры оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Текст проекта пока не опубликован.

Планируется, что нововведения вступят в силу в 2020 году.

2888 ГСК

Минэкономразвития опубликовало уведомление о разработке федерального закона о гаражах и гаражных кооперативах.

Документ разрабатывается на основании поручения Правительства РФ от 14 июня 2018 г. № МА-П13-3372.

Проект направлен на регулирование деятельности гаражно-строительных кооперативов, а также упрощение процедуры оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Текст законопроекта пока не опубликован.

Основанием для взимания земельного налога является наличие у налогоплательщика правоустанавливающего документа на земельный участок.

Следовательно, если члену гаражного кооператива земельный участок, на котором располагается его гаражный бокс, принадлежит на праве собственности, то он должен признаваться налогоплательщиком земельного налога в отношении этого земельного участка.

Если земельный участок под гаражами принадлежит на праве собственности гаражному кооперативу, то налогоплательщиком земельного налога признается гаражный кооператив.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-05-06-02/1924 от 27.03.2018.

Депутаты Калмыкии внесли в Госдуму законопроект об обязательной постановке на государственный кадастровый учёт всех существующих объектов капитального строительства (ОКС).

Документом предлагается внести в Градостроительный кодекс поправки, вводящие обязанность ставить ОКС на государственный кадастровый учёт до начала эксплуатации, даже если для их строительства или реконструкции не требуется получение разрешения на ввод в строй. Сейчас к таким сооружениям относятся, в частности, гаражи, бани и другие постройки на дачных и садовых участках.

Кроме того, авторы проекта предлагают внести административные штрафы за нарушение требования об обязательной постановке таких объектов на кадастровый учёт.  В частности, использование ОКС без постановки на кадастровый учет (если не требуется разрешение на строительство) повлечёт наложение штрафа в размере от 500 рублей до 1 тысячи для граждан, от 400 до 700 тысяч для юридических лиц.

Цель законопроекта - сподвигнуть граждан своевременно осуществлять кадастровый учет и государственную регистрацию права на соответствующие объекты. Ведь с бань и гаражей сейчас начисляется налог на имущество физических лиц.

Нововведения приведут к увеличению поступлений от налогов и максимальному наполнению Единого государственного реестра недвижимости, уверены депутаты Калмыкии.

Специалисты УФНС по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминают, что с 2015 года в Архангельске ставка земельного налога в отношении участков, предоставленных для строительства и эксплуатации гаражных, гаражно-строительных кооперативов и индивидуальных гаражей для хранения личного автотранспорта, увеличена с 0,2% до 1 % от их кадастровой стоимости.

В пресс-службе УФНС уточняют, что соответствующие изменения внесены в решение Архангельского городского Совета от 26.10.2005 № 51 «О введении земельного налога на территории муниципального образования «Город Архангельск».

В ведомстве поясняют, что организации, владеющие земельными участками под гаражами, будут самостоятельно исчислять и уплачивать авансовый платеж по земельному налогу по новой ставке уже по истечении первого квартала текущего года.

В отношении участков, занятых индивидуальными гаражами, ставка в размере 1% будет применена инспекцией в 2016 году при расчете физическим лицам налога за 2015 год.

В ночь на 8 октября 2013 года на Рязанском проспекте в Москве загорелись металлические гаражи. По данным МЧС, огонь распространился на площади 200 кв. метров в шести одноэтажных металлических боксах. СМИ сообщают, что во время пожара три автомобиля сгорели полностью, еще два – повреждены частично. МЧС информацию о сгоревших машинах не публикует.

В настоящее время пожар ликвидирован, устанавливаются его причины и обстоятельства возникновения. По предварительной информации пострадавших нет, говорится в сообщении пресс-службы ГУ МЧС России по г. Москве.

273 УСН

Фирма, применяющая упрощенную систему налогообложения (далее – УСН) с объектом налогообложения доходы минус расходы, приобрела гараж у физического лица. Может ли организация учесть подобные расходы при УСН? Будет ли фирма являться налоговым агентом по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) в этом случае?
 
Организация вправе учесть подобные расходы, если гараж будет использоваться в деятельности, подлежащей обложению «упрощенным» налогом. Например, если фирма занимается ремонтом автомобилей и приобрела помещение для проведения соответствующих работ. В таком случае затраты на гараж можно отнести к расходам на покупку основных средств (подп. 1 п. 1 ст. 346.16 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ)).
 
Порядок списания в расходы основных средств определен в пунктах 3 и 4 статьи 346.16 НК РФ. Так, объект сначала нужно вести в эксплуатацию (подп. 1 п. 3 ст. 346.16 НК РФ). Кроме того, он должен быть оплачен (п. 2 ст. 346.17 НК РФ). Если оба этих требования выполняются, можно списать стоимость гаража на расходы равными частями ежеквартально в течение календарного года (подп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ). При этом абсолютно не важно, у кого вы приобрели гараж – у физического или юридического лица, порядок учета расходов будет одинаковым.

Что касается второго вопроса, то физическое лицо должно самостоятельно исчислять и уплатить в бюджет налог с полученного дохода, а также подать в налоговую инспекцию по месту жительства. Это следует из подпункта 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ. То есть фирма в данном случае налоговым агентом по НДФЛ не является.

С 1 ноября 2012 года Связь-Банк запускает новую ипотечную программу «Твой гараж» на покупку машиномест для владельцев автотранспорта. Гаражная ипотека позволит приобрести как гараж в наземном комплексе, так и подземную автостоянку.

Кредит на приобретение готового гаража, который может одновременно выступать залогом, можно оформить на сумму до 3 млн. рублей. Срок кредитования - до 30 лет. Процентная ставка по программе составит от 12% годовых в рублях. Требуемый минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости гаража, сообщает пресс-служба банка.

Бывшим должностным лицам правительства города Москвы предъявлено обвинение в мошенничестве и превышении должностных полномочий при реализации целевой программы «Народный гараж».

Обвинения предъявлены бывшим первым заместителям руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции правительства города Москвы Александру Левченко и Константину Королевскому.

Следствие установило, что в июне 2006 года Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции правительства города Москвы был заключен госконтракт с ЗАО «Управление экспериментальной застройки – Паркинг» в рамках целевой программы строительства гаражей-стоянок в столице. Работы по контракту должны были быть выполнены в срок до 25 декабря 2006 года.

Однако Левченко и Королевский, зная о выделении дополнительных бюджетных средств, незаконно продлили срок исполнения по контракту до декабря 2007 года. В итоге общая стоимость работ искусственно была увеличена более чем на 90 млн. рублей, хотя в действительности она составляла 30 млн. рублей.

Длительный период расследования связан с производством нескольких десятков различных экспертиз, а также необходимостью направления запросов о правовой помощи в республики Украина, Греция и Кипр, отмечается в сообщении СК РФ. Один из фигурантов дела - директор ООО «МИГС» Олег Власенко - скрылся от следствия и объявлен в федеральный розыск. В настоящее время расследование уголовного дела продолжается.

Банк Москвы предоставит кредит в сумме 3,3 млрд. рублей государственному унитарному предприятию г. Москвы «Дирекция гаражного строительства». Средства выделяются в рамках реализации городской целевой программы гаражного строительства.

Как сообщили в пресс-службе кредитной организации, заемные ресурсы будут направлены на финансирование проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ в столице.

Власти Москвы придумали, как удешевить строительство паркингов. Теперь, возможно, стоянки для машин будут располагаться не под зданиями, а на первых этажах домов.

В департаменте градостроительной политики города отметили, что такое архитектурное решение более доступно по цене и давно применяется в разных странах мира.

Кроме того, в департаменте обращают внимание на то, что применение различных оформительских решений размещенных на первых этажах зданий парковок позволит внести разнообразие в архитектурно-визуальный облик районов панельной застройки, передает «Интерфакс».

Банк «Московское ипотечное агентство» со 2 ноября ввел новые дополнительные условия для москвичей по кредитной программе «Свой гараж».

Как пояснили в пресс-службе кредитной организации, москвичи, состоящие на жилищном учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и нуждающиеся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках жилищных программ, а так участники программы переселения, могут воспользоваться ипотечным кредитом на приобретение гаража или машиноместа на льготных условиях.

Процентная ставка для этой категории заемщиков будет составлять 9,5% против обычных 11,9%.

Напомним, данную кредитную программу банк МИА внедрил в мае 2011 года. На днях банк обновил эту кредитную программу.

Банк «Московское ипотечное агентство» с сегодняшнего дня предлагает физлицам оформить обновленный кредит по программе «Свой гараж». Эта кредитная программа поможет заемщикам приобрести готовый или строящийся гараж или машиноместо в любом районе Москвы и Московской области.

Кредит выдается на срок от 1 года до 7 лет по ставке 11,9% годовых. При отсутствии личного страхования процентная ставка составит 12,9% годовых.

Залогом по кредиту выступают гараж или машиноместо, находящегося в собственности заемщика, уточнили в пресс-службе банка.

Напомним, выдавать кредиты по программе «Свой гараж» банк начал 25 мая 2011 года.