ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 17 марта 2009 г. по делу N А32-18330/2008 указал, что при определении коэффициентов зональной дифференциации и коэффициентов по категориям арендаторов и видам целевого использования органы власти должны проводить экономическое обоснование таких коэффициентов. 

ФАС отметил, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

При этом в отношении установления уполномоченными органами ставок земельного налога, при отсутствии единых правил дифференциация базовых ставок арендной платы не должна осуществляться произвольно органами местного самоуправления, а должна основываться на анализе и оценке экономических, природных и иных факторов, влияющих в том числе на уровень доходности земельного участка в конкретной зоне.

При принятии нормативного акта, в котором установлены ставки арендной платы и коэффициенты к ним, в обязательном порядке должно производиться экономическое обоснование дифференциации таких ставок на основе многофакторного анализа оценочных характеристик земельных участков.

Прокуратурой Республики Татарстан по результатам проверки законности использования государственного и муниципального имущества, предоставленного образовательным учреждениям, предъявлено в суд несколько десятков исковых заявлений.

Как было установлено в процессе проведенной прокурорскими работниками проверки, в регионе наблюдаются многочисленные факты передачи помещений школ и дошкольных образовательных учреждений различным коммерческим структурам и индивидуальным предпринимателям. В прокуратуре констатируют, что чрезвычайно большое количество помещений образовательных учреждений используется в целях, не связанных с образовательной деятельностью. Такие помещения, как правило, занимаются под продуктовые и промышленные склады, мастерские, диспетчерские, производственные цеха, офисы компаний, а также парикмахерские и салоны красоты. 

В связи с этим прокуратура напоминает, что аренда помещений образовательных учреждений возможна только при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о безопасности для учащихся размещаемого в них оборудования, а переустройство помещений школ под производственные площади осуществляется исключительно с согласия органов государственного пожарного надзора.

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 12 февраля 2009 г. N Ф03-6242/2008 указал на правомерность отказа заявителю в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности, в том случае, если заявитель не докажет необходимости эксплуатации недвижимого имущества именно на этом земельном участке. 

ФАС отметил, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести права на эти земельные участки.

Право на земельный участок, находящийся в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения, возникает на основании решения органов государственной власти о предоставлении данного земельного участка. Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Таким образом, заявитель должен обосновать необходимость предоставления ему земельного участка для использования принадлежащего недвижимого имущества и представить доказательства индивидуализации спорного земельного участка, как самостоятельного объекта гражданско-правовых сделок, заключил ФАС.

Депутаты Московской городской думы одобрили проект “О внесении изменений в Федеральный закон “О защите конкуренции”, подготовленный Законодательным собранием Санкт-Петербурга и направленный на установление льгот для ряда хозяйствующих субъектов.

В соответствии с предлагаемыми изменениями, арендаторы государственного и муниципального имущества смогут продлевать договоры на новый срок, без прохождения процедур выселения из занимаемых помещений и участия в публичных торгах на данные объекты недвижимого имущества.

Кроме этого, законопроект значительно расширяет перечень случаев для вновь заключаемых договоров аренды государственного и муниципального имущества без проведения конкурса или аукциона.

По мнению парламентариев, данные нововведения смогут не только оказать значительную помощь малому и среднему бизнесу, но также и поддержать в трудную минуту организации, осуществляющие социально значимые виды деятельности.