долевое строительство

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/7-432 от 03.04.2012 разъясняет порядок предоставления имущественного вычета налогоплательщику, который приобрел квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве и получил акт приема-передачи 30.12.2011.

Ведомство отмечает, что документом, необходимым для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении квартиры в строящемся доме является акт о передаче квартиры.

Если акт приема-передачи квартиры получен 30 декабря 2011 года, то налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета по доходам за 2011 год и последующие годы.

Управление Генеральной прокуратуры РФ в Дальневосточном федеральном округе продолжает реализацию полномочий по обеспечению исполнения законодательства в сфере долевого строительства.

Как сообщает пресс-служба Управления, на территории округа имеется 26 многоквартирных домов, строительство которых осуществляется с привлечением денежных средств более 1,4 тыс. граждан – участников долевого строительства. При этом в ходе прокурорских проверок было выявлено, что органы государственной власти и местного самоуправления не принимали должных мер к нарушителям законодательства о долевом строительстве.

Всего же за 1 квартал 2012 г. рассмотрено 33 жалобы граждан – участников долевого строительства, 2 из которых удовлетворены, объявлено 2 предостережения, внесено 8 представлений, возбуждено 4 дела об административном правонарушении и 1 уголовное дело. Сейчас деятельность по соблюдению прав граждан в сфере долевого строительства находится на контроле прокуратуры.

Госдума рассмотрит законопроект, устанавливающий обязательность страхования ответственности застройщика, привлекающего денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости.

Законопроект предусматривает страхование ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств, предусмотренных договором долевого строительства,

Также проект устанавливает ограничения на привлечение денежных средств участников долевого строительства.

Убытки, полученные застройщиком в виде превышения затрат на строительство объекта недвижимости над суммой средств целевого финансирования, не включаются в состав налоговой базы для целей налогообложения прибыли.

Об этом сообщает Минфин РФ в письме № 03-03-06/1/63 от 03.02.2012.

Ведомство напоминает, что налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования.

При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения. К указанному имуществу относятся аккумулированные на счетах организации-застройщика средства дольщиков или инвесторов.

Управление Генеральной прокуратуры Российской Федерации в Приволжском федеральном округе отчиталось по итогам надзора за соблюдением прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных жилых домов.

Как сообщает пресс-служба Управления, в 2011 г. в целях устранения нарушений в указанной сфере в округе внесено свыше 350 представлений, по принятым мерам прокурорского реагирования к дисциплинарной и административной ответственности привлечены 440 должностных и юридических лиц.

На сегодняшний день в Пермском крае, Оренбургской и Пензенской областях из договоров участия в долевом строительстве исключены условия, ущемляющие права дольщиков, в том числе об установлении заниженного гарантийного срока на строящиеся объекты. В Республике Мордовия - включены отсутствовавшие условия о гарантийном сроке на инженерное и технологическое оборудование. Также пресечены факты административного произвола, волокиты со стороны чиновников органов местного самоуправления при выдаче застройщикам исходно-разрешительной документации.

Всего же принятые органами прокуратуры меры способствовали вводу в эксплуатацию в округе в 2011 г. 40 «долгостроев».

Минфин РФ в своем письме № 03-11-06/2/7 от 20.01.2012 разъясняет порядок учета доходов организацией, применяющей УСН с объектом «доходы», которая выполняет функции заказчика-застройщика и инвестора по строительству многоквартирного жилого дома за счет собственных средств и средств дольщиков.

При этом в договорах долевого участия на строительство жилого дома не предусмотрен возврат дольщикам неиспользованных средств из-за снижения фактической стоимости строительства по сравнению с его договорной стоимостью.

Ведомство отмечает, что налогоплательщики, применяющие УСН с объектом налогообложения в виде доходов, при определении объекта налогообложения в вышеуказанном случае в составе доходов учитывают доходы от реализации квартир в многоквартирном доме, построенных за счет собственных средств, по договорной стоимости, а также экономию затрат на строительство квартир за счет средств дольщиков по сравнению с их сметной стоимостью.

При этом в случае продажи квартир по сметной стоимости в состав доходов при определении объекта налогообложения включается сметная стоимость квартир.

Управление Генеральной прокуратуры РФ в Уральском федеральном округе отчиталось по итогам проверок состояния законности и соблюдения прав граждан в сфере долевого строительства жилья.

Как сообщает пресс-служба Управления, на Урале факты нарушения порядка осуществления долевого строительства допускаются на всех его этапах, в том числе при выдаче разрешений на возведение домов, использовании земельных участков, ведении строительных работ, вводе зданий в эксплуатацию, привлечении денежных средств граждан и регистрации договоров долевого участия.

Помимо этого, в ходе надзорных мероприятий выявлены факты совершения преступлений в сфере долевого строительства жилья.

Всего же в текущем году по итогам проверок в данной сфере прокурорами Уральского федерального округа выявлено свыше 100 нарушений законности, в целях устранения которых внесено 45 представлений, предъявлено 25 исков, привлечено к дисциплинарной ответственности 31 должностное лицо, возбуждено 23 административных и 22 уголовных дела. 

Инспекция ФНС России № 1 по г.Нальчику по вопросу определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества, а также уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса РФ (НК РФ) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи квартиры налогоплательщик имеет право на получение в установленном порядке имущественного налогового вычета.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Приобретение квартиры или прав требования по договору участия в долевом строительстве может осуществляться за счет средств целевых займов (кредитов), с выплатой соответствующих сумм процентов за пользование денежными средствами.

Однако то, что расходы на уплату заемщиком процентов по договору целевого займа (кредита) являются платой за пользование денежными средствами, не лишает их связи с приобретением квартиры за счет этих средств или прав требования по договору участия в долевом строительстве и , соответственно, связи с получением доходов от их продажи.

Исходя из изложенного расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение квартиры или прав требования по договору участия в долевом строительстве, могут быть учтены в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Фариза Кушхова,заместитель начальника Инспекции ФНС России № 1 по г. Нальчику.

2116 НДФЛ

Государственный Совет Республики Коми принял закон, разработанный республиканской прокуратурой, который предусматривает дополнительный механизм защиты прав граждан-участников долевого строительства жилья.

Как сообщает пресс-служба республиканской прокуратуры, внесенные изменения установили дополнительные полномочия региона при осуществлении контроля и надзора в этой сфере. В частности, контролирующий орган вправе получать от застройщиков, которые привлекают денежные средства граждан для долевого строительства, сведения и документы, необходимые для осуществления контроля и надзора в этой сфере.

При этом органы государственной власти субъектов уполномочены самостоятельно определять перечень таких сведений и документов.

Госдума рассмотрит законопроект, которым предлагается расширить понятие объекта долевого строительства, включив сюда объекты незавершенного строительства.

Законопроектом предлагается обеспечить дополнительную защиту прав населения, в том числе и в случаях, когда их права уже нарушены, с помощью регистрации за ними прав на объект незавершенного строительства и на земельный участок.

Как отмечают авторы законопроекта, сейчас заявителем о регистрации прав на объект незавершенного строительства может являться только владелец земельного участка. Этот механизм обеспечит дополнительные гарантии дольщикам в случаях прекращения строительства, исчезновения застройщика, изменения инвесторов, застройщика не будут означать для него потерю денег и недвижимости, так как земельный участок будет обременен, что будет соответствовать и градостроительному законодательству РФ. 

Также вводятся положения, регулирующие права коллективного инвестора.

Если затраты, связанные со строительством жилого дома, застройщик осуществляет за счет аккумулированных на его счетах средств дольщиков и в налоговом учете указанные доходы и расходы не отражаются, то по окончании строительства застройщик определяет финансовый результат (прибыль) на дату подписания документа о передаче объекта в эксплуатацию.

Такие разъяснения приводит Минфин РФ в письме № 03-03-06/1/488 от 16.08.2011.

Минфин РФ в своем письме № 03-03-06/1/396 от 05.07.2011 приводит разъяснения по вопросу учета в целях налогообложения прибыли средств дольщиков, направленных застройщиком на оплату работ подрядчика в части страхования имущества и ответственности подрядчика, предусмотренного договором подряда и сметным расчетом, в составе расходов, осуществленных за счет средств целевого финансирования.

Ведомство отмечает, что оплата расходов в виде страхования имущества и ответственности подрядчика, предусмотренная договором подряда и сметным расчетом, осуществляется застройщиком за счет средств участников долевого строительства в качестве возмещения затрат на строительство.

Следовательно, такие затраты, осуществленные за счет средств дольщиков в рамках целевого финансирования, для целей налогообложения прибыли организаций в составе расходов застройщика не учитываются при условии ведения раздельного учета доходов и расходов.