досрочное расторжение договора

Минфин в письме № 03-07-11/60859 от 19.10.2016 рассмотрел вопрос начисления НДС в отношении денежных средств, получаемых в качестве компенсации за досрочное расторжение договора.

В письме сделан вывод, что в случае если денежные средства, получаемые налогоплательщиком, не связаны с оплатой реализуемых им товаров (работ, услуг), то такие денежные средства в налоговую базу по НДС не включаются.

Поэтому в отношении денежных средств, получаемых в качестве компенсации за досрочное расторжение договора, налог на добавленную стоимость для уплаты в бюджет не исчисляется.

Считается ли досрочно уволенным директор, избранный 9 сентября 2014 года на год, если участники прекратили его полномочия 8 сентября 2015 года? Таким вопросом задался автор темы «Досрочное прекращение полномочий ЕИО? Можно отсудить 3 оклада?»  на форуме Клерк.Ру

При этом сам автор темы считает, что директора уволили досрочно, и он вправе отсудить у работодателя положенные компенсации.  Соответственно, год для директора фирмы – 366 или 367 дней.

Тут вспоминается история с 32 мая от барона Мюнхгаузена.

"С сотрудником обычно заключался срочный трудовой договор, в котором указывается точные даты. Если хоть на один день эти сроки не соблюдены, то считается, что генерального уволили досрочно и он имеет право на компенсацию. Возможно, в уставе оговорены иные условия расторжения", -  рассказала Клерк.Ру Митягина Елена, HR-директор Банки.ру.

На момент написания этой новости в форуме присутствует 1965 посетителей, из них 49 зарегистрированных пользователей Клерк.Ру.

Госдума намерена принять законопроект № 714799-6, направленный на предотвращение теневого использования жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предоставленных в пользование по договора социального найма.

Законопроектом предлагается исключить у нанимателей право сдачи таких помещений в поднаем.  При этом предлагается установить новое основание для расторжения договора социального найма - передача жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования.

Указанная мера позволит эффективно воздействовать на нарушителей жилищного законодательства.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-8260/2013 от 21.11.2014 подтвердил, что основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, могут быть и не связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

Суд указал, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных договором.

По смыслу приведенной нормы договором может быть предусмотрено его расторжение по требованию одной из сторон.

Суды первой и апелляционной инстанций установили, что предприятием соблюден досудебный порядок уведомления о расторжении договора, поэтому препятствия для удовлетворения требования предприятия о расторжении договора аренды отсутствуют. Суды также учли поведение предпринимателя, который при заключении договора аренды согласился с условием о праве арендодателя требовать досрочного расторжения договора.

С 1 сентября 2014 изменились правила реорганизации юрлиц. Об этом в ходе юридического форума "Главные правовые события года" напомнил первый заместитель председателя совета Исследовательского центра частного права при Президенте РФ Андрей Егоров. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Поправками были ограничены права кредиторов реорганизуемого юрлица предъявлять ему требования о досрочном исполнении обязательства, а при невозможности такого исполнения — прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков.

В новой редакции п. 2 ст. 60 ГК РФ кредитор может предъявлять такие требования лишь в судебном порядке (раньше судебный порядок был предусмотрен только для реорганизуемых ОАО). Более того, в соглашении между кредитором и должником могут фигурировать положения об ограничении или полном исключении права кредитора предъявлять подобные требования.

Кроме того, реорганизация признается несостоявшейся лишь в тех случаях, когда на регистрацию были представлены подложные документы, и на самом деле решение о реорганизации вообще не принималось (ст. 60.3 ГК РФ). В этом случае существовавшие до реорганизации юрлица восстанавливаются, а заключенные ими сделки сохраняют силу, только если были заключены с добросовестными контрагентами.

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-62716/13-54-387 от 24.03.2014 признал, что перепланировка арендатором объекта аренды в отсутствие согласия на это арендодателя и собственника является существенным нарушением условий договора аренды, что дает арендодателю право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

ФАС отметил, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Доказательств получения арендодателем согласия собственника на перепланировку объекта аренды в деле не имеется. Таким образом, вопреки требованиям закона и условиям договора, арендатор произвел перепланировку арендуемых помещений без согласия арендодателя и собственника. Это является основанием для расторжения договора.

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-5150/2013 от 12.11.2013 пояснил, что досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

ФАС указал, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ФАС Московского округа в Постановлении № А41-23003/12 от 08.07.2013 подтвердил, что поскольку длительный период арендованный земельный участок по целевому назначению не использовался, суды правомерно пришли к выводу об удовлетворении требований об изъятии участка.

ФАС указал, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Как указали суды, на спорном земельном участке строительные работы под указанные цели не ведутся, разрешение на строительство не получено.

Суды пришли к правильному выводу, что нарушения условий договора, допущенные ответчиком, являются существенными, поскольку повлекли неисполнение договора аренды в части использования земельного участка по целевому назначению - для строительства офиса.

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-14181/12 от 21.02.2013 подтвердил, что неполучение ответчиком уведомления о расторжении договора не свидетельствует о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

ФАС отметил, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком.

Как установлено судами, департаментом в адрес ответчика было направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды лесного участка. Учитывая неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также то, что доказательств погашения названной задолженности в материалы дела не представлено, суды пришли к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении № А21-9239/2011 от 24.12.2012 подтвердил, что неоднократное невнесение арендной платы является самостоятельным основанием для заявления требования о расторжении договора аренды.

ФАС указал, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно пунктам спорного договора аренды, последний подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случае задолженности Общества по арендным платежам более 2-х месяцев подряд.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку арендатор не исполнил обязанность по своевременному перечислению арендной платы за указанный период, оставил без ответа претензию арендодателя, суды правомерно удовлетворили требование о расторжении спорного договора. При этом при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.