земельные участки

В своем письме от 05.04.2018 N 03-04-05/22178 Минфин ответил на вопрос об обложении НДФЛ доходов, полученных от продажи земельных участков.

Ведомство считает, что при продаже земельных участков, образованных в результате раздела, ранее истечения минимального предельного срока владения, налогоплательщик обязан уплатить НДФЛ.

Срок нахождения в собственности образованных при разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты НДФЛ при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав вновь образованных земельных участков,

— говорится в письме.

Но у налогоплательщика есть возможность воспользоваться налоговым вычетом. Подробней об этом читайте в статье: «Минфин рассказал, как платить НДФЛ при разделе земельного участка для продажи».

 

Минфин в своем письме № 03-07-14/16592 от 24 марта 2016 года уточняет, уплачивается ли НДФЛ при переуступке прав аренды земельного участка одним физлицом другому физлицу на безвозмездной основе.

Ведомство напоминает, что доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 НК РФ.

При безвозмездной переуступке прав аренды на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, у физического лица не возникает экономической выгоды и, соответственно, дохода, подлежащего обложению НДФЛ.

Замглавы директора департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Вячеслав Спиренков сообщил на пресс-конференции, что министерством подготовлен законопроект, который заставит землевладельцев застраивать участки «настоящими домами», а не ограничиваться «сарайчиками».

Представитель МЭР напомнил, что в России уже действуют повышающие коэффициенты к земельному налогу на участки, предназначенные для жилищного строительства, но на которых пока не построен дом. Однако, несмотря на это, в России около 5 миллионов участков не застроено. При этом хозяева данных участков либо платят повышенный налог, либо уклоняются от этой обязанности.

В этой связи министерством предлагаются поправки, которые обеспечат стопроцентную собираемость налогов.

Так, в частности, в министерстве предлагают не обнулять повышающий коэффициент в случае, если земельный участок перепродается. В этом случае покупатель, как и продавец, будет платить повышенный налог. Также законопроект предлагает закрепить положение о строительстве жилого дома, что исключит уклонение от уплаты повышенного налога за счет строительства на участке «сарая».

При этом для крупных застройщиков, которые возводят комплексно сразу несколько многоквартирных домов, предлагается увеличить до 5 лет срок, в течение которого они могут не платить повышенный налог на землю.

Предполагают, что закон может вступить в силу с 1 января 2017 года, передает «Российская газета».

Госдуме рекомендовано принять законопроект "о дальневосточном гектаре", разработанный по поручению Президента РФ.

Согласно подготовленному законопроекту, земельные участки площадью 1 га предоставляются на территории Дальнего Востока гражданам РФ сначала в безвозмездное пользование, а затем и в собственность бесплатно. Участок может быть использован в любых, не запрещенных законом, целях.

Земельный участок нужно будет освоить за пять лет. 

Отметим, получатели «дальневосточного гектара» смогут рассчитывать на получение льготного ипотечного кредита от Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию. Об этом заявил вице-премьер РФ Юрий Трутнев.

«Я вчера встречался в главой АИЖК. Мы с ним договорились о том, что ипотечный кредит для участников программы выделения земли на Дальнем Востоке будет максимально льготным. Это будут лучшие условия из всех программ, которые предлагает агентство. То есть, просто лучшие в стране», – сказал он.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, предлагающий ввести упрощенный порядок установления зон охраны объектов культурного наследия.

В правительстве сообщают, что поправками предусматривается возможность принятия органами охраны объектов культурного наследия решения об установлении защитной зоны объекта культурного наследия с параметрами зоны.

Кроме того, предлагается дополнить закон новым видом объектов историко-культурной экспертизы – документацией, обосновывающей границы защитной зоны объекта культурного наследия.

Также поправками устанавливаются сроки и условия действия параметров защитных зон объектов культурного наследия и ранее выданных разрешений на строительство на земельных участках в границах защитных зон.

Министерство сельского хозяйства подготовило проект изменений в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которые предусматривают изменение порядка изъятия земельных участков сельскохозяйственного назначения в случае их ненадлежащего  использования.

Об этом в ходе «нулевого чтения» законопроекта, прошедшего в Общественной палате РФ, заявил заместитель директора Департамента земельной политики, имущественных отношений и госсобственности Минсельхоза России Эдуард Галишин. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев. 

В частности, предлагается сократить "контрольный срок" неиспользования участка, после которого он может быть изъят, с пяти до трех лет. В свою очередь, новый собственник участка должен будет приступить к его надлежащему использованию в течение года с момента покупки. В противном случае он может быть привлечен к административной ответственности по части 2 статьи 8.8 КоАП.

В закон № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля» предлагается внести изменения, согласно которым проверка участка может осуществляться в отсутствие собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов (при условии их надлежащего уведомления о проверке). 

В месячный срок со дня поступления материалов от Россельхознадзора  орган исполнительной власти субъекта РФ должен обратиться в суд с требованием об изъятии  участка и о его продаже с публичных торгов. Сами торги должны быть проведены в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. При этом лицо, у которого изымается участок, не может участвовать в торгах.

Если участок запущен, то его начальная цена уменьшается на величину расходов на культуртехнические работы, но не более чем на 20 процентов. При повторных торгах цена снижается на двадцать процентов. Если и повторные торги признаны несостоявшимися, участок может быть приобретен в муниципальную собственность по цене вдвое меньше начальной цены, заявленной на повторных торгах. Если участок не приобретен в муниципальную собственность, его по указанной цене обязан приобрести субъект РФ.

По словам Эдуарда Галишина, законопроект получил одобрение 80 субъектов РФ, завершается его согласование с причастными министерствами и ведомствами перед внесением в Госдуму. 

Завкафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству Станислав Липски напомнил о неразмежеванных до сих пор земельных паях, которые в 1990-х годах выдавались работникам сельхозпредприятий.  выданные населению. По его словам, число таких паёв хоть и сокращается, однако в сумме их по стране до сих пор насчитывается 9 миллионов. Липски призвал учесть эту особенность и при принятии закона выделить неразмежеванные паи в отдельную категорию участков.

Представитель ГУЗ также напомнил о том, что в Налоговом кодексе и сегодня есть "вилка" - от 0,3% до 1,5% кадастровой стоимости участки, и ставку можно поднимать, если земля не используется по назначению. По словам Липски, такая практика уже освоена в Московской области, где земельная и налоговая инспекции наладили плодотворное взаимодействие.

Директор Центра агропродовольственной политики РАНХ и ГС Наталья Шагайда тем временем подчеркнула, что из неиспользуемых сельскохозяйственных земель лишь 15% это частные земли, остальное — в собственности государства.

«Однако законопроект направлен именно против частного собственника, нерационально использующего землю, - отметила она. - Это дискриминация и, более того, коррупционногенный фактор».

Общественная палата РФ обсудит законопроект о совершенствовании механизма изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения у собственников в случае их использования не по целевому назначению.

Законопроектом предусматривается сокращение (с пяти до трех лет) срока, по истечении которого земельный участок может быть изъят у собственника в случае его неиспользования для сельскохозяйственного производства.

Срок сокращается за счет включения срока, необходимого на освоение земельного участка, в общий срок неиспользования такого участка.

Законопроект призван способствовать вовлечению в оборот неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения, а также совершенствовать порядок изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их ненадлежащем использовании.

Ранее Президент России Владимир призвал ускорить принятие законопроекта, предлагающего изымать землю у владельцев-предпринимателей, которые используют их не для работы в сфере сельского хозяйства.

В свою очередь органы местной власти обязываются в течение 3 месяцев подавать обращение в суд об изъятии земли и выставлении ее на продажу.

Минвостокразвития готовит план мероприятий по реализации законопроекта о бесплатном дальневосточном гектаре.

В соответствии с готовящимся ведомством законопроектом граждане, получившие от государства бесплатный гектар земли, смогут претендовать на получение и других мер поддержки.

В частности, гражданам планируется выдавать ипотечные кредиты на льготных условиях. Кроме того, они получат и определенную денежную сумму, необходимую для переезда на Дальний Восток и обустройство участка. Также государство возложит на себя обязанность по подведению к участкам коммуникаций.

Напомним, согласно подготовленному законопроекту, земельные участки площадью 1 га предоставляются на территории Дальнего Востока гражданам РФ сначала в безвозмездное пользование, а затем и в собственность бесплатно. Участок может быть использован в любых, не запрещенных законом, целях.

Примечательно, что бесплатные участки будут расположены на расстоянии не ближе 10 км от малых городов и не ближе 20 км от крупных городов.

Граждане смогут взять гектар земли в безвозмездное пользование до 1 января 2035 года и только один раз. Земельный участок нужно будет освоить за пять лет. В противном случае участки будут изыматься.

Депутаты партии “Справедливая Россия” потребовали от Правительства РФ ускорить принятие закона об освобождении от уплаты земельного налога собственников земельных участков до 8 соток.

Такое требование содержится в тексте открытого обращения депутатов к Председателю Правительства РФ и лидеру партии "Единая Россия" Дмитрию Медведеву.

Законопроектом предлагается освободить от земельного налога владельцев земельных участков площадью до 800 кв. м., а также не включать в налогооблагаемую базу часть участка в 800 кв. м., если общая площадь не превышает 1200 кв. м.

"Мы исходим из реалий сегодняшнего дня: владельцы используют такие участки в соответствии с целевым назначением, обеспечивая себя не только отдыхом, но и основными видами сельхозпродукции для собственных нужд, – пояснил депутат Сергей Миронов. – В нынешней социально-экономической ситуации это не просто логично, но и справедливо по отношению к людям, производящим значительную часть картофеля и овощей в стране".

Напомним, партия «Справедливая Россия» начала сбор 10 млн. подписей под обращением к председателю Правительства РФ Дмитрию Медведеву с призывом «Делай или уходи!».

В Госдуму внесен законопроект партии “Справедливая Россия”, предлагающий освободить от уплаты земельного налога владельцев восьми соток.

Законопроектом предлагается освободить от земельного налога владельцев земельных участков площадью до 800 кв. м., а также не включать в налогооблагаемую базу часть участка в 800 кв. м., если общая площадь не превышает 1200 кв. м.

"Мы исходим из реалий сегодняшнего дня: владельцы используют такие участки в соответствии с целевым назначением, обеспечивая себя не только отдыхом, но и основными видами сельхозпродукции для собственных нужд, – пояснил Сергей Миронов. – В нынешней социально-экономической ситуации это не просто логично, но и справедливо по отношению к людям, производящим значительную часть картофеля и овощей в стране".

По словам Миронова, в связи с переходом в 2015 году в ряде регионов к расчету земельного налога по кадастровой стоимости, налог с дачников в некоторых районах вырос в разы. Так, в Саратовской области налог вырос в четыре раза, в Белгородской – вдвое, а в Подмосковье – в 20 раз.

Депутаты фракции ЛДПР призвали принять законопроект  «О родовых усадьбах». Авторы законопроекта предлагают бесплатно давать желающим гражданам земельный участок в любом регионе сразу в собственность, но при условии, что участок будет обрабатываться в течение трех лет.

В ЛДПР отмечают, что проектом одновременно решается несколько проблем: предоставление жилья для молодой семьи, занятость для пенсионеров, возможность отправить детей в родовую усадьбу на лето.

«Земля не облагается налогом, невозможно ни продать, ни отобрать, ни заложить в банк – это привязка человека к земле. Земля возделывается, деньги поступают в бюджет, решается вопрос обеспечения людей экологически чистыми продуктами, граждане при деле.

Например, пенсионеры из города с удовольствием уедут в область, будут возделывать землю, построят маленький домик, а детям отдадут квартир», - заявил депутат Ярослав Нилов.

Напомним, Госдуме уже рекомендовано принять в первом чтении законопроект "о дальневосточном гектаре", разработанный по поручению Президента РФ.

Согласно подготовленному законопроекту, земельные участки площадью 1 га предоставляются на территории Дальнего Востока гражданам РФ сначала в безвозмездное пользование, а затем и в собственность бесплатно. Участок может быть использован в любых, не запрещенных законом, целях.

Госдуме рекомендовано принять в первом чтении законопроект "о дальневосточном гектаре", разработанный по поручению Президента РФ.

Согласно подготовленному законопроекту, земельные участки площадью 1 га предоставляются на территории Дальнего Востока гражданам РФ сначала в безвозмездное пользование, а затем и в собственность бесплатно. Участок может быть использован в любых, не запрещенных законом, целях.

Примечательно, что бесплатные участки будут расположены на расстоянии не ближе 10 км от малых городов и не ближе 20 км от крупных городов.

Граждане смогут взять гектар земли в безвозмездное пользование до 1 января 2035 года и только один раз. Земельный участок нужно будет освоить за пять лет. В противном случае участки будут изыматься.

Министр сельского хозяйства Александр Ткачев сообщил, что поправки в земельное законодательство, предусматривающие изъятие земель у неэффективных собственников, вступят в силу уже с 2016 года.

Ранее Минсельхоз приступил к разработке законопроекта, предусматривающего дополнительные меры по оперативному изъятию сельхозземель из нецелевого использования.

Законопроект предусмотрит сокращение срока неиспользования земель с 5 до 3 лет в целях их изъятия.

При этом органы местной власти обязываются в течение 3 месяцев подавать обращение в суд об изъятии земли и выставлении ее на продажу.

Кроме того, предусматривается обязательство местных властей выкупать участки в случае отсутствия покупателя.

Комитеты Совета Федерации поддержали законопроект о "дальневосточном гектаре", разработанный по поручению Президента РФ.

Согласно подготовленному законопроекту, земельные участки площадью 1 га предоставляются на территории Дальнего Востока гражданам РФ сначала в безвозмездное пользование, а затем и в собственность бесплатно. Участок может быть использован в любых, не запрещенных законом, целях.

Земельный участок нужно будет освоить за пять лет. 

Президент России Владимир призвал ускорить принятие законопроекта, предлагающего изымать землю у владельцев-предпринимателей, которые используют их не для работы в сфере сельского хозяйства.

Законопроект предусмотрит сокращение срока неиспользования земель с 5 до 3 лет в целях их изъятия.

В свою очередь органы местной власти обязываются в течение 3 месяцев подавать обращение в суд об изъятии земли и выставлении ее на продажу.