Агентство по страхованию вкладов продаст правительству Московской области 8 тыс. га земли в ближайшем Подмосковье.

123 земельных участка в семи районах области достались АСВ в ходе процедур банкротства банков. Агентство безуспешно пыталось их продать с 2013 года. Тогда цена участков, выставленных на аукцион, составляла 17,5 млрд. рублей, а теперь они будут переданы правительству Московской области по балансовой стоимости – 7,3 млрд. рублей.

В АСВ считают стоимость передаваемых участков обоснованной, а эксперты отмечают, что Агентство заключило выгодную сделку.

Предполагается, что полученные участки область выставит на тендер или передаст инвесторам, пишет газета «Известия».

Мосгордума приняла Закон «О внесении изменений в Закон от 19 декабря 2007 года № 48 «О землепользовании в городе Москве», который устанавливает дополнительные и подробные основания для отказа в предоставлении земельных участков в Москве.

Как сообщает пресс-служба Мосгордумы, основаниями отказа в предоставлении участков будут являться: отсутствие у заявителя имущественных прав на земельный участок; наличие многоквартирного дома в границах испрашиваемого участка; наличие акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о подтверждении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка, факта наличия незаконно размещенного объекта недвижимости.

Также основанием для отказа послужит пересечение границ земельного участка с линиями градостроительного регулирования (красными линиями, обозначающими границы территорий общего пользования).

Правительство РФ своим постановлением от 26 марта 2015 года № 279 устанавливает правила определения цены находящегося в федеральной собственности земельного участка при заключении договора купли-продажи без проведения торгов.

Согласно документу, гражданину, являющемуся собственником расположенных на приобретаемом участке индивидуального жилого дома, дачного или садового дома, гаража, цена земельного участка при его продаже определяется в размере 60% от кадастровой стоимости.

Цена земельного участка определяется в размере 60% от кадастровой стоимости при продаже его юридическому лицу – собственнику расположенного на этом участке здания, сооружения, являющегося объектом государственного значения, передает пресс-служба Правительства РФ.

Арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении № Ф06-21450/2013 от 12.03.2015 пояснил, что собственник земельного участка вправе требовать сноса всех размещенных на нем самовольных построек.

Суд указал, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем сноса незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка, на основании решения суда.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, предъявление требования о сносе самовольно возведенного здания является в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права, в связи с чем суд правомерно удовлетворил исковые требования.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-28159/2013 от 10.03.2015 пояснил, что обязанность уплачивать земельный налог у налогоплательщика возникает только после регистрации прав на земельный участок.

Суд отметил, что государственная регистрация прав на земельный участок является единственным доказательством существования зарегистрированного права и служит основанием для исчисления земельного налога.

Общество не нарушило положения статей Налогового кодекса РФ, поскольку в силу закона не является, и никогда не являлось собственником земельного участка.

Обязанность уплачивать земельный налог у налогоплательщика возникает только после регистрации соответствующего права пользования на земельный участок, следовательно, в отсутствие регистрации одного из предусмотренных НК РФ прав - права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения, у общества не возникли обязательства по уплате земельного налога.

Арбитражный суд Московского округа в Постановлении № А40-89305/13-9-874 от 05.03.2015 пояснил, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Совет Федерации одобрил Федеральный закон, предусматривающий комплексное увеличение размера административных штрафов за нарушение земельного законодательства, установление административных штрафов в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Как отмечается на сайте Совета Федерации, санкции предусматриваются за самовольное занятие земельного участка и использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, а также совершенствование ряда составов административных правонарушений в сфере земельных отношений.

Уточняются наименования составов ряда административных правонарушений в сфере земельных отношений. Исключается административная ответственность за уничтожение или повреждение межевых знаков границ между земельными участками, а равно невыполнение обязанности по их сохранению.

Госдума рассмотрит законопроект № 720026-6, повышающий административные штрафы за самовольное занятие земельного участка и за использование земельных участков не по целевому назначению.

Сейчас за самовольное занятие земельного участка административный штраф для граждан установлен в размере от 500 до 1000 рублей, для должностных лиц — от 1000 до 2000 рублей, для юридических лиц — от 10000 до 20000 рублей; за использование земельного участка не по целевому назначению штраф для граждан установлен в размере от 1000 до 1500 рублей, для юридических лиц — от 40000 до 50000 рублей.

Документ предусматривает увеличение размера административных штрафов за нарушения земельного законодательства, и установление административных штрафов в процентах от кадастровой стоимости земельного участка за самовольное занятие земельного участка и неиспользование земельных участков по целевому назначению для жилищного или иного строительства.

Мосгордума примет поправки в закон о землепользовании в городе Москве, которыми предлагается при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, установить порядок платы за увеличение их площади.

Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, такой же порядок предусматривается для земель, находящихся в собственности города, а также для участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Законопроект содержит важное уточнение, что вид фактического использования объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, должен соответствовать виду разрешенного использования, установленному в договоре аренды земельного участка, безвозмездного пользования.

Среди других изменений – норма, устанавливающая, что основанием для занятия и использования земельных участков, находящихся в собственности города, а также участков, государственная собственность на которые не разграничена, должны являться договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования.

Госдумой готовится закон о повышенном земельном налоге на незастроенные участки.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, по истечении одного года с момента предоставления земельного участка в течение последующих двух лет земельный налог предложено взимать с коэффициентом 2, в следующие два года - с коэффициентом 4, а потом - с коэффициентом 6 вплоть до момента регистрации прав на построенные жилые дома.

В случае принятия поправок указанные повышающие коэффициенты будут действовать в отношении земельных участков, предоставленных организациям или физическим лицам из государственной или муниципальной собственности для жилищного строительства (за исключением участков, предоставленных физическим лицам на условиях ИЖС), а также в отношении участков, предоставленных для ИЖС юридическим лицам, и индивидуальным предпринимателям.

В отношении участков, предоставленных физическим лицам под ИЖС, через 10 лет после выделения участка и вплоть до госрегистрации жилого дома будет действовать повышающий коэффициент 5.

Закон, в случае принятия, вступит в силу с 1 января 2016 года.

Госдумой готовится закон о повышенном земельном налоге на незастроенные участки.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, предложенные Правительством поправки в действующий Налоговый кодекс призваны стимулировать граждан и юридических лиц к своевременной госрегистрации прав на объекты недвижимости и постановке их на государственный кадастровый учет.

В частности, предложено скорректировать способ применения предусмотренных Налоговым кодексом повышающих ставок налога на землю в зависимости от срока использования земельного участка под жилищное строительство с момента его предоставления или приобретения, а также в зависимости от наличия государственной регистрации прав на построенный жилой дом.

Губернатор Магаданской области Владимир Печеный заявил, что поддерживает предложение вице-премьера Юрия Трутнева по выделению земли переселенцам на Дальний Восток.

Напомним, соответствующее предложение Юрий Трутнев озвучил на встрече с Президентом РФ Владимиром Путиным, который поддержал эту инициативу.

Глава Магаданской области отметил: «Мы можем выделить и по пять гектаров каждому переселенцу, лишь бы эту землю брали. Конечно, в этом вопросе должен быть определен порядок выделения, о чем и сказал Президент, поручив сформулировать эти предложения, но, что касается самой возможности предоставления земельных участков, земли на Колыме много, и проблем с ее выделением не будет», передает пресс-служба регионального правительства.

Президент РФ подписал закон, регулирующий вопросы возникновения, прекращения и осуществления прав на земельные участки и другое недвижимое имущество.

Как сообщает пресс-служба Кремля, Федеральный закон №499-ФЗ станавливает новый порядок изъятия (принудительного отчуждения) земельных участков и другого недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. В частности, определяются основания, содержание и процедуры принятия решений и заключения соглашений об указанном изъятии.

В Федеральном законе конкретизируются вопросы, касающиеся предоставляемого правообладателям возмещения в связи с изъятием земельных участков и другого недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе размер и условия данного возмещения.

Отдельно регулируются отношения, связанные с образованием земельных участков, изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд по решению суда, а также с отчуждением жилого помещения и другого недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для указанных нужд.

Для правообладателей предусматривается право осуществлять владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд, с отнесением на них возможных рисков только со дня уведомления о принятии решения об изъятии.

Определяются особенности государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд.

Уточняются правовые нормы о резервировании земель, возмещении убытков правообладателям земельных участков, порядке возникновения и прекращения прав на земельные участки и водные объекты для целей недропользования, о подготовке, согласовании и утверждении документов территориального планирования и планировки территории.

Президент РФ подписал закон, согласно которому гражданам, имеющим трех и более детей, предоставляются в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Как сообщает пресс-служба Кремля, органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о нахождении таких граждан на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях или наличии у таких граждан оснований для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен указанных земельных участков.