земельные участки

Президент РФ подписал закон, направленный на повышение эффективности управления территориями и распоряжения земельными ресурсами, на расширение налоговой базы органов местного самоуправления, привлечение инвестиций, вовлечение объектов недвижимости в гражданский оборот.

Как сообщает пресс-служба Кремля, Федеральный закон № 447-ФЗ создает основу для реализации мероприятий по внесению в государственный кадастр недвижимости точных сведений о местоположении границ земельных участков, а также о местоположении зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства на земельных участках.

Федеральный закон предусматривает механизм, в соответствии с которым кадастровые работы проводятся не точечно, по каждому отдельному земельному участку или иному объекту недвижимости, а комплексно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов (комплексные кадастровые работы).

Заказчиком комплексных кадастровых работ могут выступать уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа, а в субъекте Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе – орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Сегодня Госдума приняла в третьем чтении законопроект «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в обиходе именуемый законопроектом об упрощенном изъятии земельных участков. Об этом 23 декабря в ходе пресс-конференции по итогам года сообщила председатель Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

"Я даже не сомневаюсь, что Совет Федерации быстро одобрит этот документ, - отозвалась о нем Галина Хованская. - Это редкий случай, когда все три оппозиционные фракции единодушно голосовали против - 205 голосов в сумме, но "Единая Россия" с 239 голосами сделала так, что он был принят.

Надежда теперь только на то, что президент не подпишет законопроект, вернет на доработку. Потому что это открытая попытка ущемить права собственников земельных участков (так называемых "шестисоточников") с их дачами и постройками.

У них будут изымать имущество будут в так называемом упрощенном порядке, по сочинскому варианту. Но там это хоть было оправдано международными обязательствами государства, государственными нуждами. Но теперь, по принятому законопроекту, исключительным случаем, при котором изымается земля и объект недвижимости на этой земле, может стать и наличие любой региональной адресной инвестиционной программы. Например, по строительству какого-нибудь технопарка".

"Сегодня в Жилищном и Гражданском кодексах говорится, что за год до изъятия вас должны предупредить, а решение об изъятии - зарегистрировать в установленном порядке, - напомнила Хованская. - Теперь эти нормы отменяются. Вам направляют бумагу - три месяца не подписываешь соглашение, и в суд. Если вы находитесь на длительном лечении или в длительной командировке, то вполне можете попасть в ситуацию, когда в суде уже рассмотрят дело без вас - быстро, оперативно, если региональная власть попросит об этом. Потом 10 дней на обжалование, и решение суда вступает в законную силу.

Ст. 55 ч.2 Конституции РФ гласит, что в России не могут приниматься законы, отменяющие или умаляющие права граждан. А здесь мы видим четкое умаление наших прав как собственников. Причем именно мелких собственников, потому что с крупными государство договорится.
Если президент все же подпишет, прогнозирую, что проблемы у граждан могут начаться где-то в июне-июле следующего года".

Правительство РФ одобрило внесенный Минэкономразвития законопроект о предельных ценах на кадастровые работы.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, сейчас порядка 60% земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, не имеют границ. При этом цена подлежащих выполнению кадастровых работ – существенный фактор, влияющий на объем сведений, вносимых в государственный кадастр недвижимости.

Законопроектом предлагается продлить до 1 января 2017 года срок действия норм Закона о кадастре в части установления предельных максимальных цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, других имеющих существенное значение критериев.

Принятие законопроекта позволит стимулировать работу по уточнению местоположения границ земельных участков и вовлечение их в экономический оборот.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект о совершенствовании порядка изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, в основу положений, предлагаемых поправками, легла идея исключительности меры изъятия, связанной с размещением стратегически важных объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов размещения таких объектов.

Большое внимание в рамках законопроекта отводится вопросам защиты прав и законных интересов собственников и иных правообладателей подлежащего изъятию имущества путем установления четкого порядка подготовки и заключения соглашения об изъятии, а также особенностей определения размера и способов возмещения за земельные участки.

Законопроектом в редакции проекта поправок устанавливается более подробный порядок выявления лиц, земельные участки и расположенные на них объекты которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, направленный на снижение количества нарушений имущественных прав в сфере оборота объектов недвижимости.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, документ устанавливает уголовную ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования участков.

Наказание, вводимое законопроектом, соответствует наказанию, предусмотренному статьей 170 Уголовного кодекса и применяемому к должностным лицам, использующим свое служебное положение при регистрации заведомо незаконных сделок с землей, искажении сведений государственного кадастра недвижимости и умышленного занижения размеров платежей за землю.

Принятие законопроекта позволит снизить количество нарушений имущественных прав в сфере оборота объектов недвижимости.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Постановлении № А03-13033/2013 от 08.10.2014 подтвердил, что поскольку обществом земельный участок по целевому назначению использован не был, суд обоснованно обязал ответчика вернуть земельный участок.

ФАС отметило, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

В целях защиты интересов государства военные прокуроры приступили к работе по возврату незаконно отчужденной ранее недвижимости военного ведомства.

Как сообщает пресс-служба Генпрокуратуры, итогом состоявшихся заседаний Арбитражного суда Московской области и Девятого арбитражного апелляционного суда по искам Московского городского военного прокурора к Минобороны России, ООО «Партнер-Капитал» и ОАО «ПромРесурс» стали решения о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков из состава земель обороны площадью 45,39 и 51,89 га соответственно, расположенных около поселка Нахабино Красногорского района Московской области. Стоимость этих участков исчисляется несколькими миллиардами рублей.

Суды пришли к выводу о том, что данная земля и расположенные на ней лесные насаждения продаже не подлежали. Правительством Российской Федерации решение о переводе спорных земельных участков, предоставленных военному ведомству для нужд обороны, в другую категорию земель никогда не принималось. А наличие на них леса, который согласно заключению Рослесхоза, выполняет функции санитарной охраны водоисточников города Москвы, прямо запрещает их возмездную передачу из государственной собственности частным лицам.

На основании судебных решений земли будут возвращены военному ведомству.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А75-10557/2013 от 24.09.2014 пояснил, что при отчуждении объекта недвижимого имущества, его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, и необходимым для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ФАС отметил, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием.

Причем независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Госдума рассмотрит законопроект, предусматривающий обязательность включения детей многодетных семей в число собственников предоставляемых земельных участков.

Как поясняют авторы законопроекта, в случае его принятия несовершеннолетние дети получат в собственность долю в праве на земельный участок. Продать такой земельный участок можно с соответствующего разрешения органов опеки и попечительства, то есть при условии, что не будет ухудшать положение детей.

Включение детей в число собственников предоставляемых земельных участков ограничит возможности дальнейшего распоряжения такими земельными участками, в том числе их продажу.

В Госдуму поступил законопроект № 609488-6 «О внесении изменения в статью 396 части второй Налогового кодекса РФ», разработанный депутатами Костромской областной Думы.

Целью законопроекта является совершенствование правовых механизмов стимулирования физических лиц к завершению индивидуального жилищного строительства и своевременной регистрации права собственности на построенные объекты недвижимости.

Законопроектом предлагается установить исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) с учетом тройного коэффициента по истечении 5 лет с даты государственной регистрации прав на земельные участки, на которых осуществляется индивидуальное жилищное строительство, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Госдума намерена принять законопроект 607098-6, направленный на установление ограничений в обороте земельных участков предоставленных в пользование государственным и муниципальным учреждениям дошкольного, начального и среднего общего образования.

Законопроект исключает возможность предоставления в частную собственность, а также во временное пользование и распоряжение, земельных участков, которые находятся в постоянном (бессрочном) пользовании государственных и муниципальных общеобразовательных учреждениях, на время их нахождения на указанном праве.

Депутаты Госдумы раскритиковали законопроект 505691-6 об установлении особенностей приобретения в собственность земельных участков в границах территорий объектов культурного наследия, зонах охраны объектов культурного наследия.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, по мнению депутатов в целях борьбы с деофшоризацией экономики обоснованным представляется введение запрета на приобретение земельных участков (причем не только под объектами культурного наследия) офшорными иностранными юридическими лицами и российскими юридическими лицами, подконтрольными офшорным компаниям.

В этом случае появится возможность не допустить приобретения земельных участков юридическими лицами, конечный собственник которых неизвестен.

Госдума рассмотрит законопроект 505691-6 об установлении особенностей приобретения в собственность земельных участков в границах территорий объектов культурного наследия, зонах охраны объектов культурного наследия.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, законопроектом предусматривается введение запрета иностранным юридическим и физическим лицам обладать на праве собственности земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия.

Госдума одобрила в первом чтении законопроект № 544267-6 «О внесении изменений в статью 388 части второй Налогового кодекса РФ», согласующего положения Земельного и Налогового кодексов.

В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что 10 июня 2014 года Госдумой принят в третьем чтении федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ», основные положения которого вступают в силу  с 1 марта 2015 года.

При этом положения федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» не содержат нормы о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ.

В связи с этим в целях реализации норм Земельного кодекса РФ, вступающих в силу с 1 марта 2015 года, требуется внесение соответствующих изменений в Налоговый кодекс РФ, позволяющих исключить из числа налогоплательщиков лиц, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены на праве безвозмездного пользования.

Минэкономразвития РФ разработало проект Федерального закона«О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ (в части стимулирования собственников земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, к использования их по назначению)».

В министерстве поясняют, что в соответствии с данными Росреестра, в РФ в собственности юридических и физических лиц в большом количестве находятся земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, но на которых отсутствуют объекты капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке.

Наличие большого количества незастроенных земельных участков жилищного фонда не позволяет эффективно использовать земли населенных пунктов, приводит к уменьшению сбора имущественных налогов.

В настоящее время по незастроенным земельным участкам, предоставленным для жилищного строительства, существует две основные проблемы: на земельном участке не построен жилой дом; на земельном участке построен жилой дом, но право на него не зарегистрировано в установленном порядке.

Для подобных участков законопроект предусматривает введение повышенных ставок земельного налога.

В этой связи Клерк.Ру проводит опрос «Следует ли вводить повышенные ставки земельного налога на незастроенные участки?» и приглашает всех желающих выразить собственное мнение по данной теме.

Правительство РФ внесло дополнения в Основы государственной политики использования земельного фонда.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, Распоряжением от 28 августа 2014 года №1652-р основы дополнены положениями, направленными на повышение эффективности использования сельскохозяйственных земель.

Расширены основные направления государственной политики по управлению земельным фондом: установлены механизмы защиты земель от изъятия из сельскохозяйственного оборота, а также усовершенствованы их оборот и землеустройство.

В рамках совершенствования землеустройства запланировано изменение законодательства, направленное на эффективное планирование и организацию рационального использования сельскохозяйственных земель.

В рамках развития государственного мониторинга земель предусмотрены мероприятия по созданию информационных систем, содержащих результаты мониторинга земель, и мероприятия по совершенствованию информационного взаимодействия.

Президент РФ подписал закон, регулирующий отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного мониторинга земель, государственного земельного надзора, муниципального и общественного земельного контроля.

Как сообщает пресс-служба Кремля, законом определяются задачи, содержание и порядок осуществления государственного мониторинга земель, исходя из того, что он подразделяется на мониторинг использования земель и мониторинг состояния земель.

Предусматривается изменение порядка осуществления государственного земельного надзора.Согласно новой редакции статьи 71 Земельного кодекса Российской Федерации государственный земельный надзор осуществляется уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти, которые проверяют соблюдение требований земельного законодательства Российской Федерации, касающихся объектов земельных отношений.

Определяются права и обязанности должностных лиц, уполномоченных на осуществление государственного земельного надзора.