ФНС РФ в своем письме № БС-18-11/80 от 24.01.2014 сообщает, что представительным органам муниципальных образований предоставлено право устанавливать налоговые льготы, основания и порядок их применения для отдельных категорий налогоплательщиков, в том числе физических лиц, имеющих статус налогоплательщиков земельного налога, вне зависимости от регистрации их по месту жительства на территориях разных муниципальных образований.

Ведомство поясняет, что ни объект налогообложения по земельному налогу, ни признание физических лиц налогоплательщиками этого налога не зависят от того, зарегистрированы ли данные лица по месту жительства на территории муниципального образования, на которой расположены земельные участки, признаваемые объектом налогообложения, либо они зарегистрированы на территориях других муниципальных образований.

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А39-1582/2013 от 19.12.2013 пояснил, что неиспользование земельного участка само по себе не влечет прекращение договора аренды.

ФАС указал, что в качестве основания для расторжения договора по требованию одной из сторон установлено существенное нарушение другой стороной условий договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Аналогичные положения закреплены в отношении договоров аренды земельного участка на срок более пяти лет.

Основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

Из анализа приведенной правовой нормы следует, что обстоятельством, исключающим прекращение договора аренды земельного участка, является время, необходимое для освоения земельного участка.

Госдума намерена принять законопроект, направленный на закрепление правового режима земель категории связи, радиовещания, телевидения, информатики.

Как отмечают авторы законопроекта, по общему правилу, предоставляемые для строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации линий связи и сооружений связи земельные участки других категорий подлежат переводу в земли связи.

Законопроектом предусматривается возможность строительства различных видов объектов инфраструктуры связи без перевода используемых для этого земельных участков в земли связи.

В целях восполнения существующего пробела в регулировании Земельным кодексом РФ охранных зон объектов связи, законопроектом предлагается уточнить в ст. 91 ЗК РФ правовой режим охранных зон объектов связи и определить порядок их установления.

Также проектом предусматривается, что оформления прав собственников вновь построенных подземных объектов на земельные участки, где эти объекты расположены, не требуется, эксплуатация осуществляется в рамках установленных охранных зон.

Президент РФ внес изменения в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты.

Как сообщает пресс-служба Кремля, дополняется положением о возможности устанавливать публичные сервитуты для прохода или проезда через земельный участок в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Федеральным законом откладывается до 1 января 2015 года вступление в силу ряда правовых норм Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении», касающихся охраны окружающей среды в сфере водоснабжения и водоотведения.

При этом до 1 января 2015 года должны быть установлены указанные в этих правовых нормах нормативы допустимых сбросов и лимиты сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в водные объекты, а также обеспечен ввод в эксплуатацию локальных очистных сооружений и разработаны и утверждены планы снижения названных сбросов.

За несоблюдение данных требований виновные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А29-10249/2012 от 27.11.2013 пояснил, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям и арендаторам земельных участков без всякого возмещения затрат, связанных с их прежним использованием.

ФАС указал, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть прекращены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А11-1423/2012 от 27.11.2013 подтвердил, что стоимость аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен.

ФАС отметил, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов, органами местного самоуправления.

При этом увеличение размера арендной платы в результате изменения порядка ее исчисления или ставок арендной платы публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы, поскольку устанавливается нормативным правовым актом, который является обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды.

Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А33-3569/2013 от 29.11.2013 пояснил, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

ФАС указал, что нормы Земельного кодекса Российской Федерации, как в прежней, так и в действующей редакции допускают не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.

В Постановлении от 28.06.2011 N 913/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.

При этом Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации исходил из того, что кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны, и кадастровая по существу отличается от рыночной стоимости только методом ее проведения (массовым характером).

Президент РФ подписал закон об уточнении оснований и мер административной ответственности за нарушения правового режима использования земельных участков различного назначения и порядка предоставления земельных и лесных участков и водных объектов.

Как сообщает пресс-служба Кремля, Федеральным законом № 342 – ФЗ от 02.12.2013 изложены в новой редакции наименования статей 7.16 и 8.12 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также изложена в новой редакции статья 19.9 Кодекса.

Президент РФ внес изменения в законодательство, регулирующие использование земельных участков на территории Московской области.

Как сообщает пресс-служба Кремля, Федеральным законом предусматривается взимание платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах Московской области и находящегося в собственности физического или юридического лица, и зачисление ее в бюджет Московской области по нормативу 100 процентов.

Такая плата не взимается, если новый вид разрешенного использования земельного участка указан в ранее утвержденном градостроительном плане земельного участка, а также в случаях, предусмотренных законом Московской области. Условия и порядок внесения собственниками земельных участков, расположенных в границах Московской области, платы за изменение видов разрешённого использования таких земельных участков устанавливаются законом Московской области.

Заместитель председателя Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Алексей Чернышев заявил о том, что законодательное обеспечение земельной реформы в России нуждается в унификации, гармонизации и устранении пробелов.

Как сообщает пресс-служба Совета Федерации, парламентарий отмечает, что многие проекты федеральных законов имеют разнонаправленные тенденции дальнейшего развития земельного законодательства и отрицательно сказываются на формировании земельного правопорядка, экономическом, инвестиционном и социальном климате страны.

Сенатор выразил озабоченность проблемой перевода земель из одной категории в другую. «Эти действия могут создать угрозу застройки пахотных земель, разрушения агроландшафтов и утраты природных ресурсов».

Алексей Чернышев считает, что изменению Земельного кодекса должно предшествовать упорядочивание земельных отношений: определение границ земельных участков, постановка их на государственный кадастровый учет и проведение кадастровой оценки.

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-9752/13 от 07.11.2013 подтвердил, что наличие ленточного железобетонного фундамента, а также изготовление технического паспорта само по себе не свидетельствует о наличии прочной связи с земельным участком и не является безусловным основанием для признания за имуществом статуса объекта недвижимости.

ФАС отметил, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А27-21977/2012 от 25.09.2013 пояснил, что земельные участки, предоставленные для нужд связи, являются землями, ограниченными в обороте и не передаются в собственность.

ФАС отметил, что юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность.

При этом годовой размер арендной платы устанавливается в пределах: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Земельные участки, предоставленные для нужд связи, являются землями, ограниченными в обороте. Указанные земли не передаются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

К землям связи относятся земельные участки, предоставленные для нужд связи в постоянное (бессрочное) или безвозмездное срочное пользование, аренду либо передаваемые на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) для строительства и эксплуатации сооружений связи.